Legal & Technical
Due Diligence
11-12 grudnia 2018
Warszawa, PKiN
W dniach 11-12 grudnia 2018 roku Polish Geodetic Group poprowadziło zamkniętą Akademię dla Polskiej Akademii Nauk. Tematem spotkania było Legal & Technical Due Diligence.
RELACJA FOTOGRAFICZNA
OPINIE UCZESTNIKÓW
Uczestnik Akademii Inwestora – 12.2018
„Informacje wartościowe, zaprezentowane w sposób przejrzysty i jasny. Dobry kontakt z prelegentami.”
Robert Gnat – Główny specjalista w PAN Biuro Organizacyjno-Majątkowe, Legal & Technical Due Diligence -11-12.12.2018
„Prelekcje pozwoliły mi na powtórzenie posiadanej wiedzy z zakresu nieruchomości jak również przyczyniły się do jej uporządkowania.”
Marzena Brzeska – Starszy Specjalista w PAN B, Legal & Technical Due Diligence -11-12.12.2018
„Bardzo dobrze zorganizowane szkolenie, podzielone na bloki, gdzie każdy mógł coś znaleźć co go interesuje.”
Joanna Gradowska – Główny Specjalista w PAN Biuro Organizacyjno-Majątkowe, Legal & Technical Due Diligence -11-12.12.2018
„Szkolenie dobrze przygotowane, merytorycznie. Bardzo zrozumiałe prezentacje. Wysokiej klasy specjaliści.”
PROGRAM
DZIEŃ I
08:30-12:00 Geodezyjne due diligence przy procesie inwestycji budowlanych
Prelegent: Adrian Hołub (Co-owner, Board Member of Polish Geodetic Group, Surveyor, Investor, Author, Lecturer) i Rafał Rychlicki (Vice-CEO of Polish Geodetic Group, Licensed Land Surveyor)
- Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
- „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
- Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.
- Błędy map zasadniczych – jaki zakres mapy negocjować z urzędnikiem do poszczególnych etapów prac?
- Pole powierzchni zabudowy na etapie pozwolenia na budowie, inwentaryzacji, projektowania, planu miejscowego, WZ, itp.
- Sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie WZ.
- Nadwieszenia budynku do celów podatkowych.
- Przyłącza do budynku a coroczna opłata podatku za zajęcie pasa drogowego.
- Granica pasa drogowego w kontekście podziałów nieruchomości.
- Powierzchnia zabudowy w planach miejscowych a orzecznictwie sądowym.
- Nieprzekraczalna linia zabudowy na etapie projektowania budynku. Jak ją zmienić?
- Przyłącza do budynku – na co zwracać uwagę i kiedy opóźniają proces budowlany
- Jak sprawdzić czy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku?
- Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
- Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
- Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
- Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
- Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
- Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
- Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
- Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
- Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu przed zakupem działki.
- Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
- Wyburzanie budynków a obostrzenia środowiskowe – opóźnienie inwestycji.
- Gdzie architekci popełniają błędy na etapie projektowania budynków?
- Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
- Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
- Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?
- Wiele WZ na jedną działkę – jak wyglądają procedury i terminy.
- Kary za zniszczenia gruntów rolnych.
12:00-15:00 Prawne Due Diligence w procesie inwestycji budowlanych
Prelegent: Krzysztof Kwaśniewicz (Radca prawny, Wspólnik Zarządzający w V.Anweiler, M.Kotulla, K.Kwaśniewicz Kancelaria Radców Prawnych CASUS IURIS Sp.j. we Wrocławiu. Partner Polish Geodetic Group)
- Inwestycje budowlane: ochrona interesów prawnych uczestników inwestycji budowlanych (inwestorzy, podmioty publiczne, generalni wykonawcy, podwykonawcy, użytkownicy, finansujący etc. ) na etapie organizacji, wdrażania, realizacji i rozliczenia zadań inwestycyjnych i projektów infrastrukturalnych, w tym w szczególności: porozumienia inwestycyjne z udziałem podmiotów publicznych (dotyczących inwestycji mieszkaniowych, handlowych, produkcyjnych czy logistycznych
- zmiana planów miejscowych, wykupy czy zamiana nieruchomości, przebudowa układu drogowego, zajęcia pasów drogowych, udostępnianie gruntów publicznych, wod-kan, inwestycje towarzyszące, inwestycje społeczne, darowizny celowe, przejęcia nakładów inwestycyjnych etc.
- procedury administracyjne związane z przygotowaniem i realizacją inwestycji budowlanych (w tym np. zaskarżanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego czy dochodzenie roszczeń wynikających z uchwalenia/zmiany planów miejscowych),
- wsparcie prawne przy zakupie/sprzedaży nieruchomości
- kontrakty budowlane (projekty, wzory, opiniowanie, nadzór prawny nad realizacją i rozliczeniami)
- zamówienia publiczne – pomoc prawna z zakresu inwestycji budowlanych, zarówno po stronie zamawiających, jak i wykonawców,
- ochrona przed/bądź dochodzenie: roszczeń wynikających z tych inwestycji, wraz ze stanowiącymi ich konsekwencję procesami sądowymi i arbitrażowymi, w tym również postępowaniami o zabezpieczenie gwarancji należytego wykonania, o zabezpieczenie dowodów etc.
- Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?
- Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
- Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
- Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
- Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
- Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
DZIEŃ II
08:30 - 10:00 Podatki od nieruchomości pod kątem pomiarów powierzchni budynków
Prelegent: Adrian Hołub (Co-owner, Board Member of Polish Geodetic Group, Surveyor, Investor, Author, Lecturer)
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych.
- Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.
- Powierzchnia użytkowa według ustawy a powierzchnia użytkowa w projekcie budowlanym.
- Powierzchnia podatku od nieruchomości lokali mieszkalnych.
- Powierzchnia podatku od nieruchomości pomieszczeń wspólnych i pomieszczeń przynależnych.
- Powierzchnia podatku nieruchomości budynków biurowych, centrów handlowych i magazynów.
- Kiedy zgłaszać zmianę w powierzchni do podatku od nieruchomości?
- Podatek od budowli.
- W jakich przypadkach nie płacimy podatku za powierzchnię użytkową w najmie?
10:00 - 11:30 Pomiary powierzchni do celów sprzedaży lokali
Prelegent: Adrian Hołub (Co-owner, Board Member of Polish Geodetic Group, Surveyor, Investor, Author, Lecturer)
- Ściany działowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie?
- Czym jest powierzchnia konstrukcji ?
- Dwa podejścia deweloperów w liczeniu powierzchni użytkowej:
- Podejście 1 – na korzyść sprzedającego – wliczanie ścian działowych, wnęk i przejść do powierzchni użytkowej „mieszkanie wydmuszka”
- Podejście 2 – na korzyść kupującego – czyli zgodne z przepisami prawa
- Jakie problemy powoduje sprzedaż „mieszkania wydmuszki”
- Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący i sprzedający lokal?
- Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść
- Metryczka lokalu – co powinna zawierać?
- Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu PN-ISO 9836:2015-12 czy PN-ISO 9836:1997?
11:30 - 15:00 Zasady sporządzania operatów szacunkowych
Prelegent: Daniel Kaflik (Rzeczoznawca majątkowy (nr upr. 4463 nadane przez Ministra Budownictwa), Właściciel Estimus Consulting Nieruchomości, Partner Polish Geodetic Group)
- Zasady sporządzania operatów szacunkowych
- Tryb postępowania rzeczoznawcy majątkowego w procedurze szacowania nieruchomości w praktyce
- Weryfikacja formalnych aspektów wyceny nieruchomości przygotowanych do różnych celów (m.in. zbycia, dzierżawy, najmu, określania wynagrodzenia za służebność przesyłu).
- Praktyczne aspekty wyceny nieruchomości u=i upraw rolnych oraz nieruchomości leśnych i zadrzewionych
- Najczęściej popełniane pomyłki i błędy w operatach szacunkowych.
13:50-14:15 - Sesja networkingowa, przerwa kawowa
Prelegenci
Organizator
Monika Hołub
CEO/Co-owner of Polish Geodetic Group
+48 785 041 079
monika.holub@geodetic.co
