Ogólnopolski Kongres Geodetic 2018 już za nami! 18.10.2018 roku gościliśmy 160 osób z rynku nieruchomości: inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, architektów, fliperów, radców prawnych, adwokatów, przedstawicieli sektora publicznego. Uczestnicy reprezentowali m.in.: CBRE, JLL, Colliers International, CRESA, Cushman & Wakefield, Skanska, Ghelamco, Panattoni Europe, CP Management, Hb Reavis, PHN, Citi Bank Handlowy, Europtima, Victoria Dom, WeCare, Dom Development, Coral Development, Hotel Copernicus, Bouygues Immobilier Polska, Master Management Group, Wisag Polska, SG Inwestycje, Schönherr Stangl, cmT, WRI Investment, Nexity Polska, GGR Group, Waimea Holding, PropertyView, RD bud, TORINO, Maxon Nieruchomości, KARMAR, Open Direct, Lindab, AXIIMMO GROUP, Kancelaria CASUS IURIS, Blueshell Legal, Spring Professional, Revisit Home, SKG Kancelaria Radców Prawnych, Grand Properties, Vestoria Nieruchomości, WP INVEST, A8 Architektura i wielu innych firm.
Mieliśmy przyjemność gościć także przedstawicieli: Ministerstwa Spraw Zagranicznych, Polskiej Akademii Nauk, Politechniki Warszawskiej, organizacji IFMA Polska Chapter, WSPON, KRN. Polskiej Federacji Rynku Nieruchomosci, Ladies First, przedstawicieli stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz biegłych sądowych i pracowników urzędów w Starostwach powiatowych w wydziałach geodezji i architektury.
Wyłącznym organizatorem Ogólnopolskiego Kongresu Geodetic jest corocznie Polish Geodetic Group. Kongres prowadzili: Monika Hołub (współwłaściciel i prezes Polish Geodetic Group), Adrian Hołub (współwłaściciel Polish Geodetic Group) i Rafał Rychlicki (vice prezes Polish Geodetic Group).
BLOK I KONTROLA NAD PROCESEM INWESTYCYJNYM
Due diligence przed zakupem nieruchomości
Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group)
- Błędy map do celów projektowych, które wpływają na planowaną inwestycję.
- Powierzchnia EGIB a powierzchnia KW – która jest ważniejsza?
- „Dawne zbiory dokumentów ZD” nadrzędne nad Księgą Wieczystą!
- Czy wiesz, gdzie są granice nieruchomości ? – sprawdzanie punktów granicznych.
- Jak zwiększyć wysokość budynku mimo ustaleń WZ?
- Przesuwanie linii zabudowy, odległości budynku do linii energetycznych, zjazdu do drogi publicznej.
- Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej MPZP.
- Kilka WZ dla jednej inwestycji – dlaczego się to opłaca, ile to trwa?
- Kiedy geodeta z ramienia inwestora powinien kontrolować geodetę z ramienia generalnego wykonawcy?
BLOK II KONSERWATOR ZABYTKÓW PROBLEMEM INWESTORA – panel dyskusyjny
Doświadczenie pracowni konserwatorskiej
Mariusz Ciechomski (Prezes Polskich Pracowni Konserwacji Zabytków S.A. w latach 2016-2018),
- Problemy inwestorskie związane z ochroną zabytków
- Skuteczna walka z decyzją o wpisie do rejestru zabytków.
- Uwarunkowania historyczne dotyczące zamierzonej inwestycji (kwerenda archiwalna)
BLOK II KONSERWATOR ZABYTKÓW PROBLEMEM INWESTORA – panel dyskusyjny
Zaczynać z wizją końca – Projekt Modlin
Piotr Ratajczyk (General Manager w Grupa Konkret S.A.),
- Zabezpieczanie przez rozwój na przykładzie Projektu Modlin.
- Pułapka skansenizacji i umuzealniania
- Współpraca z konserwatorem zabytków przy Projekcie Modlin.
- Przygotowanie koncepcyjne i organizacyjne inwestycji w obiekcie zabytkowym .
- Kapitał na rozwój i rewitalizację inwestycji praz opcje wyjścia z inwestycji.
BLOK II KONSERWATOR ZABYTKÓW PROBLEMEM INWESTORA – panel dyskusyjny
Wnioski inwestorskie na podstawie 16-letniej współpracy z konserwatorami zabytków
Marcin Kręglicki (Restaurator, inwestor nieruchomości, współwłaściciel kręgliccy.pl )
- Jak długo trwa proces uzgadniania dokumentacji z konserwatorem?
- Czy można negocjować z konserwatorem?
- Co robić kiedy budynek historyczny wystaje poza granice działki i wstrzymuje proces pozwolenia na budowę?
BLOK III INWESTYCJA W MAGAZYNY – panel dyskusyjny
Wyzwania w procesie zarządzania inwestycją magazynową
Katarzyna Pys-Fabiańczyk (Director, Leasing & Development CEE w Exeter Property Group)
- Przewidywanie zmian w poziomie czynszu powierzchni magazynowych w perspektywie czasowej.
- Skutki niedoprecyzowania poza finansowych warunków umowy (warunki wyjścia z najmu, sposób rozliczenia, itp).
- Informowanie najemcy o ryzykach i zmianach stosunku najmu a etyka zawodowa.
BLOK III INWESTYCJA W MAGAZYNY – panel dyskusyjny
Drogi odrolnienia gruntów pod inwestycje magazynowe
Aleksandra Szwedo – Tyniec (Radca Prawny Starostwa Powiatu Warszawskiego Zachodniego)
- Proces wyłączenia z produkcji rolnej
- Zniesienie roli przez plan miejscowy
- Zmiana użytku przez wykaz zmian gruntowych w EGIB
- Ponowna klasyfikacja gruntów
- Jakie są kary za zniszczenia gruntu?
BLOK III INWESTYCJA W MAGAZYNY – panel dyskusyjny
Ogólnopolskie praktyki pomiaru powierzchni magazynów do celów najmu
Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group)
- Norma BOMA Industrial i NORMA PN-ISO 9836:1997.
- Jak ujmować współczynnik powierzchni wspólnych magazynowych w umowach najmu?
- Błędy w zapisach umów najmu powierzchni magazynowych.
BLOK IV PROCES NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI – panel dyskusyjny
Strategia na zwiększanie zysku z nabywanej nieruchomości
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Piotr Pikiewicz (Associate Director w CBRE)
- Czy w Warszawie będzie nadpodaż powierzchni biurowej?
- Zmiany stóp kapitalizacji a zmiany wartości kapitałowych
- Czy rzeczoznawca może być również doradcą na rynku nieruchomości
BLOK IV PROCES NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Rola Asset managera w procesie nabywania nieruchomości
Agnieszka Sławomirska-Chmarzyńska (Managing Partner w Asset Management Master Class (AMMC), CCIM, Autor, Trener, Wykładowca)
- Studium wykonalności a optymalizacja zysków z kupowanej inwestycji.
- Doradztwo transakcyjne / negocjacyjne w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości.
BLOK IV PROCES NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Umowy pośrednictwa
Grzegorz Pogorzelski (Real Estate Broker w Grzegorz Pogorzelski)
- Umowy na wyłączność czy otwarte – które są lepsze dla inwestora?
- Różnice między podejściem kupującego i sprzedającego.
- Jak podwyższyłem wartość sprzedawanej powierzchni biurowej o 250 tys zł?
BLOK V – WYZWANIA W PROCESACH BUDOWLANYCH NA PRZYKŁADACH RÓŻNYCH RODZAJÓW INWESTYCJI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Kompleks budynków biurowych Varso
Paweł Myszak (Deputy Construction Project Manager w HB REAVIS Construction PL)
- Wyzwania związane z usuwaniem kolizji na działce w trakcie budowy jednego z najwyższych biurowców w Europie (310m.)
- Logistyka – bolączką każdej budowy
- Varso – największy plac budowy w centrum Warszawy
- Pozostałości infrastruktury kolejowej (keson)
- Przekładanie sieci cieplnej i światłowodów
- Głaz narzutowy odkrytyw trakcie prac gruntowych
BLOK V – WYZWANIA W PROCESACH BUDOWLANYCH NA PRZYKŁADACH RÓŻNYCH RODZAJÓW INWESTYCJI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Zaniechania projektowe popełniane przez inwestorów
Daniel Siwiec (Prezes w BIG CITY DEVELOPMENT & BIG CITY BROKER, Nowoczesny Inwestor & Deweloper, Wizjoner branży nieruchomości)
- Optymalizacja robiona na rzecz projektanta a nie inwestora.
- Przeszacowanie konstrukcji.
- Brak nadzoru inwestorskiego na etapie koncepcji i rozwiązań technicznych wpływające na koszty budowy.
BLOK V – WYZWANIA W PROCESACH BUDOWLANYCH NA PRZYKŁADACH RÓŻNYCH RODZAJÓW INWESTYCJI – panel dyskusyjny
Problemy odbiorów budowlanych w obiektach wielkoprzestrzennych
Jolanta Nagraba-Dmowska (inspektor nadzoru budowlanego w Leroy Merlin Polska)
- Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.
- Niespodzianki techniczne i ograniczenia w kupowanych nieruchomościach do tzw. „adaptacji”
- Cmentarz na terenie kupowanej działki
- Jak brak przygotowania inwestora doprowadził do bankructwa fabryki alkoholi?
- Jak odzyskać utracony dziennik budowy i jak zmienić kierownika budowy?
- Problemy podczas kupna nieruchomości w trakcie budowy.
BLOK VI BIM I FM
Commissioning, jako trend płynący z zachodu
Daniel Jeżewski (Managing Director w ENSYCO)
Praktyki projektowo-wykonawcze na wybranych przykładach 110 budynków z Polski i Europy Zachodniej.
BLOK VI BIM I FM
Jak połączyć komfort użytkowników budynków z niskim zużyciem energii? (15 min)
Piotr Bartkiewicz (Współzałożyciel i członek zarządu Ogólnokrajowego Stowarzyszenia Wspierania Budownictwa Zrównoważonego, Partner Go4Energy)
- Optymalny poziom komfortu użytkowników, jakości środowiska wewnętrznego (IEQ) i jakości powietrza wewnętrznego (IAQ).
- Racjonalne zużycie energii – rzeczywista charakterystyka energetyczna budynków i efektywność energetyczna systemów.
- Przedstawienie obu zagadnień w kontekście certyfikacji budynków w systemach BREEAM, LEED, WELL, GBS.
