![](https://sp-ao.shortpixel.ai/client/to_webp,q_lossy,ret_img,w_1024,h_471/https://academy.geodetic.co/wp-content/uploads/2019/05/PARTNERZY-KONGRESU-gEODETIC-2019.jpg)
Ogólnopolski Kongres Geodetic 2019 już za nami! 14.11.2019 roku gościliśmy 130 osób z rynku nieruchomości: inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, architektów, fliperów, radców prawnych, adwokatów, przedstawicieli sektora publicznego. Uczestnicy reprezentowali m.in.: CBRE, Goodman, Mostostal, PHN, SG Inwestycje S.A., Colliers International, Jeronimo Martins, Waimea Holding, Cushman & Wakefield, 5th Avenue Holding, PKO TFI, Castorama, PKO BP, PW Larix, HBReavis, Leroy Merlin, PKP, Ghelamco, Dom Development, Herbewo International, Wisag Polska, BNP Paribas Real Estate, Politechnika Warszawska, Gecos, Polska Akademia Nauk, Skanska, Unidevelopmet, Apogeum Real Estate, Mayland, Franklin Templeton, Cushman & Wakefield, SEGRO, Savills, Pamira Investments, Panattoni, White Star Real Estate, GR8 RENT, Mieszkanicznik, Hamilton International, Metro Properties, Axi Immo Group, Strabag, i wiele innych firm. Mieliśmy przyjemność gościć także przedstawicieli: Politechniki Warszawskiej, Polskiej Akademii Nauk, Politechniki Warszawskiej, przedstawicieli stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz biegłych sądowych i pracowników urzędów w Starostwach powiatowych w wydziałach geodezji i architektury.
Wyłącznym organizatorem Ogólnopolskiego Kongresu Geodetic „Investor – Real Estate Expert” jest corocznie firma Geodetic. Kongres koordynowała Monika Hołub (prezes Geodetic), a moderatorami byli Adrian Hołub (członek zarządu Geodetic) i Rafał Rychlicki (vice prezes Geodetic). Jak przebiegało spotkanie?
Kto brał udział w Kongresie ’19?
inwestorzy nieruchomości i deweloperzy
przedstawiciele funduszy inwestycyjnych i banków
przedstawiciele Sądów, Starostw i Ministerstw
przedstawiciele organizacji i stowarzyszeń
asset-, property-, lease- project-, valuation- managerowie
prawnicy, radcy prawni, rzeczoznawcy majątkowi
przedstawiciele instytucji naukowych i uczelni
architekci, projektanci
przedstawiciele instytucji naukowych i uczelni
fliperzy i młodzi deweloperzy
inne osoby z rynku nieruchomości
CZĘŚĆ KONFERENCYJNA
BLOK I JAK ZWIĘKSZYŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ? – WŁASNA INWESTYCJA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA NA WYNAJEM ZA 2 MLN ZŁ.
Pierwszą prelekcję wygłosił Adrian Hołub (CRE, Advisor, Investor, Geodetic Board Member, Lecturer, Author). Poruszał on następujące zagadnienia: szukanie nieruchomości, zakup, finansowanie i kwestie formalne, wyburzanie ruiny, pozwolenie na wycinkę drzew, projektowanie budynku i wniosek o 2 różne decyzje o Warunkach Zabudowy, odwołanie do Wojewody i prawomocne pozwolenie na budowę, umowy z wykonawcami, etapowanie płatności ; przebieg budowy i problemy podczas procesu, komercjalizacja lokali według niestandardowego schematu, zarządzanie obiektem, opłacalność inwestycji, finanse, wskaźniki. Oglądaj ten blok tutaj >>
BLOK II FLIP NA DZIAŁCE – JAK ZARABIAM NA SKUPOWANIU GRUNTÓW?
Drugą prelekcję indywidualną wygłosił Tomasz Jarosiewcz (Członek Zarządu Lublinvest / Alternatywne Biuro Nieruchomości). Uczestnicy w kuluarach bardzo cenili sobie wiedzę, którą podzielił się Tomasz. a o czym mówił? O tym jak zarabia na procedurze skupowania fragmentów działek przy planowanych drogach? Jak robi flipy na nieruchomości gruntowej? O fipowaniu na gruntach to wyzwanie i o tym jak kupić, żeby nie kupić? Mówił też o tym czy lepszy jest plan czy brak planu oraz o tym jakie praktykuje sposoby zarabiania na gruntach.
BLOK III ZASKARŻANIE NIEKORZYSTNYCH WZ-TEK I PLANÓW MIEJSCOWYCH – PANEL DYSKUSYJNY
BLOK IV STRATEGIA NA KOMERCJALIZACJĘ NIERUCHOMOŚCI – PRZEKRÓJ RYNKU POLSKIEGO.
Kolejny panel dyskusyjny moderował Adrian Hołub (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor0 a jego rozmówcami byli Karolina Bartuś (Senior Leasing Manager w Panattoni Development), Krzysztof Kopeć (Dyrektor Zarządzający, Właściciel Vestoria) i Michał Porzycki (Associate Director w Hamilton International). Poruszyli oni następujące zagadnienia: Co się dzisiaj najlepiej wynajmuje?; Jakie powierzchnie się wynajmuje w magazynach, biurach, galeriach i kamienicach?; Za jakie powierzchnie nie pobiera się opłat?; Współczynniki powierzchni wspólnych – praktyki rynkowe we wszystkich rodzajach nieruchomości; 3-13% – tyle da się wygenerować dodatkowych zysków z najmu (w zależności od budynku) – czy to realne?; Bezpieczne zapisy w umowach najmu dotyczące powierzchni i współczynników powierzchni wspólnych; Budynek rośnie lub maleje o 30% w ciągu kilku lat – jak to możliwe? Błędy zarządców w zakresie rent-rolla; Notorycznie popełniane błędy w rent rollu generujące straty finansowe dla właścicieli budynku; Projekty mix-used – jak liczyć powierzchnie budynków? Oglądaj ten blok tutaj >>
BLOK V OFFICE SPACE PLAN – TRENDY W ARANŻACJACH
Piąty blok tematyczny to indywidualna prelekcja, którą poprowadził Andrzej Chomski (Chief Architect w Spaceplan). Omówił błędne analizy potrzeb pracowników w projektowaniu fit-outów; Czy przestrzenie wspólne (chillout, palarnie, miejsca na gry) to moda czy potrzeba?; Jak wygenerować optymalne przestrzenie do pracy?; Realizacja space planów w praktyce; Najczęściej występujące problemy i błędy w realizacji spaceplanów. Oglądaj ten film tutaj >>
BLOK VI TECHNICAL DUE DILIGENCE – O BŁĘDACH TECHNICZNYCH W BUDYNKACH KOMERCYJNYCH.
Kolejny blok poprowadził Krzysztof Koziar (MCIOB, Associate Director – Building Consultancy w CBRE). przedstawił on liczne przykłady błędów technicznych w budynkach komercyjnych. Pokazał błędy odbiorów budynków w zakresie technicznym; Błędy budowlane i instalacyjne podczas inspekcji do opinii technicznej; i przedstawił dobrą jego zdaniem strategię zarządzania stanem technicznym budynków.
BLOK VII BŁĘDY SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKANIOWYCH I KOMERCYJNYCH
Ostatnią prelekcję wygłosił Adrian Hołub (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor). Była to prezentacja podsumowująca najważniejsze konkluzje ze Zjazdu 50-ciu Deweloperów, który odbył się 02.2019 r. Przedstawił przełomowe przepisy z 2019 roku w zakresie stosowania norm polskich! Ściany działowe, wnęki, przejścia drzwiowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie? Dwa podejścia deweloperów.; Niewiedza deweloperów o istnieniu integralnego komentarza do normy PN-ISO 9836:1997!; Jakie problemy powoduje sprzedaż mieszkania bez ścian działowych?; Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący i sprzedający lokal?; Co powinna zawierać metryczka lokalu (deweloperska i urzędowa)?; Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu?; Jak informować klienta o wliczaniu powierzchni ścianek działowych do sprzedaży?; Błędy architektoniczne wpływające na zaniżanie powierzchni (projektowanie, nazewnictwo); Błędy prawne wpływające na chaos w umowach notarialnych; Błędy notarialne – notariusz nie sprawdza poprawności zapisów odnośnie powierzchni! Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść i według praktyk urzędów z różnych miast; Gzie deweloperzy komercyjni tracą powierzchnie przy sprzedaży lokali handlowych / biurowych? Oglądaj ten blok tutaj >>
doświadczonych prelegentów
merytorycznych prelekcji
bloków tematycznych
korzyści dla nieruchomości
uczestników
partnerów
koktajl wieczorny
recital saksofonowy
CZĘŚĆ WIECZORNA
W ramach części wieczornej odbył się kameralny koktajl, w którym wzięło udział 40 osób – prelegenci i uczestnicy wydarzenia. Całość uświetniła oprawa muzyczna Dariusza Małego www.saxmagic.pl, który zagrał na saksofonie i klarnecie. W miłej atmosferze nawiązały się nowe kontakty a obecne więzi udało się zacieśnić. Dziękujemy gościom za przybycie, aktywny udział w wydarzeniu, stworzenie miłej atmosfery i pozytywne opinie kierowane zarówno osobiście w trakcie wydarzenia jak i w formie pisemnych opinii i e-maili. Zależy nam na przekazywaniu Państwu praktycznej i merytorycznej wiedzy bez zbędnego splendoru, wieczorowych sukni i wystawnych gal! Do zobaczenia na kolejnym Ogólnopolskim kongresie Geodetic „Investor – Real Estate Expert”.
Oprawa foto: Tomasz Sadowski, Karol Trześniewski, Jan Pająk.
Miejsce wydarzenia: ADN Centrum Konferencyjne. Szczególne podziękowania za cudowną współpracę dla: Wioletty Ciechomskiej, Pauliny Kłos i Klaudii Przybyszewskiej.
Podziękowania za nieocenioną pomoc przy organizacji wydarzenia dla: Karola Trześniewskiego z Geodetic.
Obsługa muzyczna: Dariusz Mały z SaxMagic