Ogólnopolski Kongres Geodetic 2018 już za nami! 18.10.2018 roku gościliśmy 160 osób z rynku nieruchomości: inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, architektów, fliperów, radców prawnych, adwokatów, przedstawicieli sektora publicznego. Uczestnicy reprezentowali m.in.: CBRE, JLL, Colliers International, CRESA, Cushman & Wakefield, Skanska, Ghelamco, Panattoni Europe, CP Management, Hb Reavis, PHN, Citi Bank Handlowy, Europtima, Victoria Dom, WeCare, Dom Development, Coral Development, Hotel Copernicus, Bouygues Immobilier Polska, Master Management Group, Wisag Polska, SG Inwestycje, Schönherr Stangl, cmT, WRI Investment, Nexity Polska, GGR Group, Waimea Holding, PropertyView, RD bud, TORINO, Maxon Nieruchomości, KARMAR, Open Direct, Lindab, AXIIMMO GROUP, Kancelaria CASUS IURIS, Blueshell Legal, Spring Professional, Revisit Home, SKG Kancelaria Radców Prawnych, Grand Properties, Vestoria Nieruchomości, WP INVEST, A8 Architektura i wielu innych firm.
Mieliśmy przyjemność gościć także przedstawicieli: Ministerstwa Spraw Zagranicznych, Polskiej Akademii Nauk, Politechniki Warszawskiej, organizacji IFMA Polska Chapter, WSPON, KRN. Polskiej Federacji Rynku Nieruchomosci, Ladies First, przedstawicieli stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych oraz biegłych sądowych i pracowników urzędów w Starostwach powiatowych w wydziałach geodezji i architektury.
Wyłącznym organizatorem Ogólnopolskiego Kongresu Geodetic jest corocznie Polish Geodetic Group. Kongres prowadzili: Monika Hołub (współwłaściciel i prezes Polish Geodetic Group), Adrian Hołub (współwłaściciel Polish Geodetic Group) i Rafał Rychlicki (vice prezes Polish Geodetic Group).
BLOK I DUE DILIGENCE PRZED ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI
Pierwszą prelekcję poprowadził Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group). Przedstawił wiele błędów, jakie popełniają inwestorzy w zakresie map do celów projektowych, przy rozbieżnościach w powierzchniach w EGIB i KW. Wskazał problemy z dawnymi zbiorami dokumentów (tzw. Dekret Bieruta) oraz mówił o notorycznnie popełnianych błędach w przypadku granic nieruchomości, które w miastach często są o 3m w innym miejscu a w obszarach pozamiejskich nawet do 15m. Omówił sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie projektowania, o możliwościach przesuwania linii zabudowy, o zmniejszaniu odległości projektowanych budynków od linii energetycznych oraz o wnioskowaniu przybliżenia zjazdu z projektowanej działki do drogi publicznej. Wymienił także parametry nieruchomosci, które obligatoryjnie trzeba sprawdzić przed zakupem dziaki w przypadku, gdy jest ona objęta MPZP i WZ. Wykazał,dlaczego warto składać równolegle różne warunki zabudowy oraz ile to trwa i jakie to koszty. Największym zdziwieniem wśród uczestników było wskazanie przez Adriana licznych przykładów, w których firmy geodezyjne z ramienia generalnego wykonawcy działają na niekorzyść inwestora, co wykazywalismy na niejden inwestycji jako firma z ramienia inwestora. Poruszał aspekty tego, że świadomy inwestor powinien mieć ze swojego ramienia nie tylko geodetę ale również niezależnego inspektora nadzworu budowlanego i kilku innych specjalistów do podstawowych kontroli na etapie projektu i budowy.
BLOK II KONSERWATOR ZABYTKÓW PROBLEMEM INWESTORA
W drugim bloku dyskusyjnym pierwszy zabrał głos Marcin Kręglicki (Restaurator, inwestor nieruchomości, współwłaściciel kręgliccy.p), który przedstawił swoje wnioski inwestorskie na podstawie 16-letniej współpracy z konserwatorami zabytków. Omówił, jak długo trwał proces uzgadniania dokumentacji z kilkoma konserwatorami w przypadku jego inwestycji i wskazał co można negocjować z konserwatorem, na co należy zwracać uwagę i co kontrolować w procesach uzgadniania różnych kwestii. Razem z Adrianem Hołub, który moderował panel oraz współpracował na zabytkowym obiekcie Marcina Kręglickiego opowiedzieli o tym, jakie procedury należy uruchomić kiedy budynek historyczny wystaje poza granice działki i wstrzymuje proces pozwolenia na budowę.
Kolejną osobą w ramach panelu był Mariusz Ciechomski (Prezes Polskich Pracowni Konserwacji Zabytków S.A. w latach 2016-2018), który przedstawił wnioski ze swojego doświadczenia przy współpracy z konserwatorami zabytków. Omówił problemy inwestorskie związane z ochroną zabytków, pokazał jak poradzić sobie z decyzją o wpisie do rejestru zabytków w przypadku, gdy jest ona wpisana niewłaściwie. Omówił też o planowaniu zamierzonej inwestycji pod kątem kwerendy archiwalnej. Podobnie jak Marcin Kręglicki stwierdził, że z konserwatorami zabytków da sie porozumieć i ustalić wiele rzeczy pod warunkiem, że inwestor nie ma w zamierzeniu zniszczenia historycznej formy budynku.
Nieco inne spojrzenie przedstawił Piotr Ratajczyk (General Manager w Grupa Konkret S.A.), który opowiedział o największej w Europie Środkowo-Wschodniej, bo 64-hektarowej inwestycji o wartosci blisko 1 mld euro – Projekcie Europejskiego Centrum Kongresowego na terenach zabytkowej Twierdzy Modlin. Jedną z najważniejszych konkluzji tej prelekcji było to, że konserwatorzy idąc śladem podobnych inwestycji na zachodzie Europy zaczynają dopuszczać adaptację zabytkowych obiektów do współczesnych funkcji. Nie upierają się oni przy zachowywaniu zabytkowego charakteru obiektów na siłę, bo wiedzą, że zabezpieczenie tych zabytków jest możliwe przez ich rozwój i adaptację do współczesnych potrzeb. Odchodzą oni zatem od pułapki skansenizacji i umuzealniania. W tym wystąpieniu poruszone zostały też aspekty związane z przygotowaniem koncepcyjnym i organizacyjnym inwestycji w obiekcie zabytkowym oraz sposobami pozyskania kapitału na rozwój i rewitalizację. Piotr Ratajczyk po swojej prelekcji w kuluarach miał ponad 20 słuchaczy, którzy zadali mu wiele pytań.
BLOK III INWESTYCJA W MAGAZYNY
Pierwsza w ramach panelu zabrała głos Katarzyna Pys-Fabiańczyk (Director, Leasing & Development CEE w Exeter Property Group). W ramach dyskusji z Adrianem Hołub poruszyli wiele zagadnień na temat wyzwań w procesie zarządzania inwestycją magazynową: przewidywanie zmian w poziomie czynszu powierzchni magazynowych w perspektywie czasowej; omówili skutki niedoprecyzowania poza finansowych warunków umowy (warunki wyjścia z najmu, sposób rozliczenia, itp). Katarzyna wskazała też swoją praktykę zawodową w informowaniu najemcy o ryzykach i zmianach stosunku najmu w ujęciu etyki zawodowej. Przedstawiła także imponujące statystyki porównujące polski rynek magazynowy do Zachodu. Kilka dni po konferencji napływały do nas pytania dotyczące wystąpienia Katarzyny i przedstawionych przez nią imponujących statystyk dotyczących rozwoju rynku magazynowego w Polsce.
BLOK IV PROCES NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI
Panel moderował Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group). Pierwsza wypowiedź dotyczyła strategii na zwiększanie zysku z nabywanej nieruchomości a wygłosił ją Piotr Pikiewicz (Associate Director w CBRE). Poruszał takie aspekty jak: nadpodaż powierzchni biurowej w Warszawie, zmiany stóp kapitalizacji a zmiany wartości kapitałowych; czy rzeczoznawca może być również doradcą na rynku nieruchomości. Pokazał, że aktualnie w Warszawie odnotowuje się rekordową ilość powierzchni biurowej w budowie i powiedział, w jaki sposób można to porównać do pozostałych rynków zarówno regionalnych, jak i w krajach Europy Zachodniej. Wypowiedział się również na temat tego, jak rekordowa podaż powierzchni biurowej wpłynie bezpośrednio na rynek warszawski. Powiedział, jak kształtują się aktualne stawki za metr kwadratowy powierzchni komercyjnych i jak to wygląda w odniesieniu do danych historycznych oraz jakie aktywa cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów.
Drugą prezentację wygłosiła Agnieszka Sławomirska-Chmarzyńska (Managing Partner w AMMC, CCIM, Autor, Wykładowca), która przedstawiła zagadnienia związane z rolą asset mamagera, który na inwestycji jest obligatoryjny jak lekarz rodzinny. Poruszyła też aspekty studium wykonalności w ujęciu optymalizacji zysków z kupowanej inwestycji oraz wskazała zasadność doradztwa transakcyjnego / negocjacyjnego w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości.
Ostatnia prezentacja dotyczyła prowadzenia badań budynków i otoczenia w tunelach aerodynamicznych na etapie projektowym a wygłosił ją Mikołaj Płonka – Real Estate investments / developments Project Manager at Yareal Polska. Prezentacja Mikołaja była najbardziej zaskakującą dla słuchaczy, bo większosć z nich nie słyszała o możliwości prowadzenia badań aerodynamicznych na etapie projektowym dla budynków wysokościowych, które można robić za granicą oraz w Krakowie. Komfort wiatrowy w otoczeniu projektów wielkopowierzchniowych jest bardzo istotny z punktu widzenia użytkowania budynków co powinno być uwzględnione na etapie projektowania. Korzyści płynące z analiz wiatrowych na etapie przygotowania inwestycji, które przedstawił Mikołaj przekładają się na późniejsze zyski z dobrze zaprojektowanej funkcji budynku lub jego fragmentu.
BLOK V – WYZWANIA W PROCESACH BUDOWLANYCH NA PRZYKŁADACH RÓŻNYCH RODZAJÓW INWESTYCJI
Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group), jako moderator panelu dyskusyjnego w pierwszej kolejności rozmawiał z Pawłem Myszakiem (Deputy Construction Project Manager w HB REAVIS Construction PL), który omówił wyzwania w procesie budowy kompleksu budynków biurowych Varso powstających w centrum Warszawy. Jest to jednen z najwyższych biurowców w Europie (310m.) Wskazał liczne przykłady problemów logistycznych, które obecnie są bolączką każdej budowy. Mianowicie wskazał, jak w trakcie budowy musieli sobie poradzić z pozostałościami infrastruktury kolejowej (kesony), przekładaniem światłowodów i sieci cieplnej oraz usunięciem głazu narzutowego, odkrytego w trakcie prac gruntowych oraz jak fala uchodźców do Europy zaburzyła na chwilę budowę budynku poprzez brak kontenerów budowlanych.
BLOK VI BIM I FM
Ostatni blok rozpoczął Daniel Jeżewski (Managing Director w ENSYCO), który omówił zalety i korzysci commissioningu budynków. Przedstawił praktyki projektowo-wykonawcze na wybranych przykładach 110 budynków z Polski i Europy Zachodniej. Wykazał, jak połączyć komfort użytkowników budynków z niskim zużyciem energii i przedstawił konkretne korzyści finansowe płynące z tej usługi.
Drugą prelekcję wygłosił Piotr Bartkiewicz (Współzałożyciel i członek zarządu Ogólnokrajowego Stowarzyszenia Wspierania Budownictwa Zrównoważonego, Partner Go4Energy i wykładowca Politechniki Warszawskiej). Omówił optymalny poziom komfortu użytkowników, jakości środowiska wewnętrznego (IEQ) i jakości powietrza wewnętrznego (IAQ). Poruszył aspekty racjonalnego zużycia energii w ujęciu rzeczywistej charakterystyki energetycznej budynków i efektywności energetycznej systemów. Przedstawił oba zagadnienia w kontekście certyfikacji budynków w systemach BREEAM, LEED, WELL, GBS. Krytycznie wypowiedział sie na temat praktyk inwestorów, którzy wykonują certyfikaty budynków, żeby odhaczyć kolejny punkt na liście zbieranych dokumentów. Wykazał, że przyszłoscią budynków jest zapewnienie powietrza bardziej czystego wewnątrz niż na zewnątrz budynków. Wskazał też na koszty pracownicze, które znacznie się zmniejszają w przypadku czystego powietrza w miejscu pracy – mniejsza ilość zwolnień lekarskich, lepsze samopoczucie to rzecz jasna większa efektywność pracy i większe przychody dla pracodawców. Dlatego to najemcy powinni naciskać inwestorów i zarządów i wykonywać kontrole instalacji, które przekładają się na jakość powietrza w ich miejscu pracy.
KONKURS WIZYTÓWKOWY
W ramach konkursu wizytówkowego rozlosowano nagrody o łącznej wartości 17 800zł.
- 1 Voucher o wartości 5000zł – udział w kursie CCIM organizowanym przez PFRN
- 2 vouchery o wartości 5000zł każdy – wejściówki na Akademię Inwestora 2019 „Inwestycja mieszkaniowo-usługowa w 10 etapach – projekt własny”
- 2 Vouchery o wartości 1000zł każdy – zamieszczenie opinii eksperckiej w książce „1000 błędów inwestorskich w nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych”
- 2 vouchery o wartości 2000 zł każdy – dwustronicowy merytoryczny artykuł w Roczniku Geodetic 2019 – zobacz Rocznik ’18
- 3 Vouchery o wartości 200zł każdy – kolacja w Syta 93 Restaurant na warszawskim Wilanowie
- 1 Voucher o wartości 150zł – kolacja w BOHEMIA Czech Restaurant
- 5 książek „Nowoczesny Inwestor” i 5 Audiobooków „Nowoczesny Deweloper” – Daniela Siwca
Gratulujemy wygranych!
WYSTAWA PRAC NAUKOWYCH STUDENTÓW POLITECHNIKI WARSZAWSKIEJ
Dziękujemy studentom Politechniki Warszawskiej, reprezentujących też Stowarzyszenie Studentów GiK PW 'GEOIDA’, którzy przedstawili swoje prace naukowe. Cieszymy się, że możemy wspierać młode, ambitne osoby, których wyobrażenie o nowoczesnych technologiach sięga nieco dalej. Poniżej poszczególne tematy:
- Wirtualna wycieczka po Centrum Zarządzania Innowacjami i Transferem Technologii Politechniki Warszawskiej – Centrum Zarządzania Innowacjami i Transferem Technologii jest najnowszym budynkiem Politechniki Warszawskiej. Jego zadaniem jest wspieranie działalności naukowej oraz badawczo-rozwojowej. Głównym celem projektu było wykonanie wirtualnej wycieczki po całym budynku CZIiTT, tak aby umożliwić wszystkim zainteresowanym zapoznanie się z jego zasobami i przestrzenią. Realizacja rozpoczęła się od części szkoleniowej, w trakcie której na podstawie samodzielnie opracowywanych materiałów uczestnicy grupy roboczej poszerzali swoją wiedzę z zakresu fotografii cyfrowej, obróbki zdjęć oraz z obsługi oprogramowania niezbędnego do wykonania wycieczki: Autopano i Panatour.
- Modelowanie 3D Polskiej Stacji Antarktycznej im. Henryka Arctowskiego -Projekt dotyczył modelowania oraz możliwości włączenia modeli 3D obiektów, znajdujących się na Polskiej Stacji Antarktycznej im. H. Arctowskiego, do bazy danych BIM. Budynki wymodelowano w środowisku MicroStation V8i, w oparciu o dane pozyskane z naziemego skaningu laserowego. Skany zostały wykonane za pomocą urządzenia Z+F IMAGER 5010C, w ramach wyprawy pracowników Wydziału Geodezji i Kartografii Politechniki Warszawskiej na Antarktydę w 2015 roku. Szczegółowość wykonanych modeli w standardzie CityGML kształtuje się na poziomie LoD4. Czynności z zakresu modelowania zrealizowano na potrzebę pozyskania informacji o budynkach oraz w celu usprawnienia zarządzania obiektami przez Instytut Biochemii i Biofizyki Polskiej Akademii Nauk, który jest administratorem Stacji. Dalsze prace związane z wykorzystaniem modeli 3D skupiają się na ich implementacji do systemu zarządzania budynkami kompleksu. W projekcie rozważono też potencjalne możliwości wykorzystania modeli, w kontekście administrowania obiektami oraz planowania przyszłych modernizacji.
- Trójwymiarowe modele budynków w zarządzaniu nieruchomościami na przykładzie Politechniki Warszawskiej – Coraz powszechniej modele 3D budynków wykorzystywane są przez inwestorów, deweloperów oraz zarządców nieruchomości, ułatwiając tym samym ich zarządzanie, administrowanie, czy nawet sporządzanie dokumentacji architektonicznej budynków. Trójwymiarowe modele budynków Politechniki Warszawskiej powstały przy wykorzystaniu wieloźródłowych danych fotogrametrycznych, tj. chmura punktów pochodząca z lotniczego skanowania laserowego, stereopary zdjęć lotniczych. Bryły te wygenerowano na poziomie szczegółowości LoD2, zgodnie z przyjętymi standardami CityGML. W celu lepszej prezentacji bryły oteksturowano wykonanymi wcześniej zdjęciami naziemnymi oraz fragmentami ortofotomapy. Efektem końcowym jest trójwymiarowa mapa kampusu Politechniki Warszawskiej, zawierająca 46 modeli budynków stanowiących własność Uczelni. Ponadto modele te wzbogaciły Bazę Danych Przestrzennych Systemu Informacji o Nieruchomościach należącego do Działu Ewidencji Majątku Politechniki Warszawskiej.
CZĘŚĆ WIECZORNA
W ramach części wieczornej odbył sie kameralny bankiet, w którym wzięli udział prelegenci i uczestnicy wydarzenia. Całość uświetniła oprawa muzyczna Dariusza Małego www.saxmagic.pl, który zagrał na saksofonie i klarnecie. W miłej atmosferze nawiązały się nowe kontakty a obecne więzi wilu udało się zacieśnić. Dziękujemy gościom za przybycie, aktywny udział w wydarzeniu, stworzenie miłej atmosfery i pozytywne opinie kierowane zarówno osobiście w trakcie wydarzenia jak i w formie pisemnych opinni i e-maili. Zależy nam na przekazywaniu Państwu praktycznej i merytorycznej wiedzy bez zbędnego splendoru, wieczorowych sukni, zespołów muzycznych, nagród o randze krajowej zdobywanych trzema głosami i wystawnych gal! Do zobaczenia za rok, gdzie poruszane będą zagadnienia związane z inwestycjami mieszkaniowymi.
Oprawa foto: Rafał Gronecki – cyfrowi.pl fotografia
Miejsce wydarzenia: ADN Centrum Konferencyjne. Szczególne podziękowania za cudowną współpracę dla: Wioletty Ciechomskiej, Pauliny Kłos i Klaudii Przybyszewskiej.
Podziękowania za nieocenioną pomoc przy organizacji wydarzenia dla: Karola Trześniewskiego i Karoliny Deka z Polish Geodetic Group.
Obsługa gastronomiczna: Bohemia Restaurant
doświadczonych prelegentów
merytorycznych prelekcji
bloków tematycznych
korzyści dla nieruchomości
uczestników
partnerów
bankiet wieczorny
recital saksofonowy
Relacja fotograficzna
Kto brał udział w Kongresie ’18?
inwestorzy nieruchomości i deweloperzy
przedstawiciele funduszy inwestycyjnych i banków
przedstawiciele Sądów, Starostw i Ministerstw
przedstawiciele organizacji i stowarzyszeń
asset-, property-, lease- project-, valuation- managerowie
prawnicy, radcy prawni, rzeczoznawcy majątkowi
przedstawiciele instytucji naukowych i uczelni
architektci, projektanci
przedstawiciele instytucji naukowych i uczelni
fliperzy i młodzi deweloperzy
inne osoby z rynku nieruchomości
Opinie uczestników Kongresu
Partnerzy Kongresu
