Akademia Deweloperska 2020

„Inwestycja mieszkaniowo-usługowa na wynajem
za 2 mln zł”

Kraków 20-21 lutego 2020
Warszawa kwiecień 2020

JAK POPROWADZIŁEM WŁASNY PROJEKT INWESTYCYJNY O WARTOŚCI 2 MLN ZŁ DLA BUDYNKU MIESZKANIOWO–USŁUGOWEGO W WARSZAWIE, KTÓRY GENERUJE MI 20 TYŚ PRZYCHODÓW MIESIĘCZNIE? PRZYJDŹ PO ODPOWIEDŹ NA AKADEMIĘ.

„To szkolenie przenosi na inny poziom.” – pisze w opinii jeden z Uczestników Akademii Deweloperskiej.  Bardzo nas cieszy, że Uczestnicy mający porównanie z innymi Akademiami deweloperskimi na rynku sprzedawanymi nawet za 7 czy 20 tyś zł mówią, że mamy znaczną przewagę merytoryczną. Nie zależy nam na zebraniu tłumów na Akademię a na kameralności tych spotkań. Nie zależy nam na sprzedaży audiobooków, książek i kolejnych szkoleń – wręcz przeciwnie dostaniesz nasz 140-stronicowy Rocznik Investor Real Estate Expert za darmo. Zależy nam na przekazaniu merytorycznej wiedzy z własnego procesu oraz procesów, w których partycypujemy u naszych Klientów.  Nie oszukujemy jak łatwo zarabia się na nieruchomościach.  Adrian nie nazywa siebie mentorem, bo przemawia za nim mnóstwo otrzymanych referencji oraz nagród a także doświadczenie, które niesie za sobą + 100 wygłoszonych prelekcji i +100 napisanych artykułów do wielu czasopism branżowych. Prowadzi wykłady na 3 państwowych Uczelniach z zakresu inwestowania i zarządzania nieruchomościami. Szkoli corocznie +1000 osób rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Nakreśla strategie sprzedaży i najmu powierzchni dla polskich i międzynarodowych firm od 12-lat. Po co zatem to robi? Nauczanie innych to pasja płynąca we krwi Adriana. Przeczytaj opinie uczestników poniżej i sam zdecyduj czy Tobie ta wiedza się przyda. Chcesz poznać bliżej prowadzącego Adriana Hołub? – kliknij tutaj >>

Działkę o powierzchni 440m2 w Warszawie w dzielnicy Ursus kupiliśmy za 470 tys zł. Celowo wybraliśmy działkę z ruiną i problemami, bo na takich najwięcej można zarobić. Nie dziwi zatem fakt, że świadomie porwaliśmy się na 3-letni proces budowy. Kupiliśmy działkę z dwukondygnacyjnym domkiem jedorodzinnym, w którym nikt nigdy nie zamieszkał. Po zastosowaniu wielu trików z 12-letniego doświadczenia w branży nieruchomości, inżynierii, geodezji i architektury na tej samej działce budujemy 4 – kondygnacyjny budynek 5-lokalowy z trzema lokalami mieszkaniowymi i dwoma handlowymi. Pod koniec I kwartału 2019 oddajemy lokale na wynajem. Jak przeszliśmy proces budowlany budynku mieszkaniowo-usługowego w Warszawie za kwotę 1,9 mln zł – od kupna działki, przez projekt budowlany i budowę, aż do komercjalizacji lokali? Jak inwestycja wygeneruje 20 tys zł / mc przychodu? Zobacz program poniżej i sam zdecyduj czy ta wiedza jest Ci potrzebna.

PROGRAM

DZIEŃ I

9:00 Powitanie, sesja networkingowa, przerwa kawowa

Etap I Zakup nieruchomości i finansowanie zakupu nieruchomości

Jak znalazłem nieruchomość?

Jak dotrzeć do właścicieli?

Przygotowanie umów prawnych

Przedwstępna umowa kupna sprzedaży przed notariuszem

Wycena nieruchomości – którą honorują banki?

Umowa przeniesienia prawa własności przed notariuszem

Kiedy płacić sprzedającemu nieruchomość?

Opłaty notarialne i prawne

Finansowanie wkładu własnego na zakup działki

11:00 Przerwa kawowa

Etap II Wyburzenie budynku (ruiny)

Projekt rozbiórki budynku mieszkalnego jednorodzinnego

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę

Decyzja na pozwolenie na rozbiórkę oraz jej uprawomocnienie

Pozwolenie budowlane na wyburzenie budynku

Jak znaleźć firmę do rozbiórki budynku?

Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych

Oświadczenie o zakończeniu robót zgodnie z projektem

Etap III Pozwolenie na wycinkę drzew

Inwentaryzacja drzewostanu – czy musisz zatrudnić architekta krajobrazu?

Wniosek o wycięcie drzewostanu

Jak przebiega kontrola z Urzędu Ochrony środowiska?

Opinia ornitologiczna może wstrzymać Twoja inwestycję

Opłaty za wycinkę drzewostanu czy nasadzenia zastępcze?

Jakie mogą być kary za nielegalną wycinkę?

Dlaczego warto mieć potwierdzenie z urzędu o prawidłowym zakończeniu procesu wycinki?

13:00 Lunch

Etap IV Uzyskanie Warunków zabudowy (WZ)

Jak wybrać dobrego architekta i specjalistów od projektowania sieci?

Kiedy architekci nie będą działać w interesie inwestora?

Zakupienie wypisu i wyrysu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Jaki obszar wybrać do analizy planistycznej?

Jak zwiększyłem wysokość budynku w WZ i uzyskałem 2 piętra więcej?

Po co wystąpiłem o dwa warianty WZ?

Złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunki zabudowy

Uprawomocnienie decyzji o WZ

Procedura wydania zgody na przysunięcie budynku do krawędzi jezdni

Procedura uzgodnienia zagospodarowania wód opadowych

Procedura uzgodnienia projektu zagospodarowania zieleni na działce

Wykonanie badań geotechnicznych i geologicznych

Procedura złożenia wniosku o pozwolenie na budowę

Protesty sąsiadów w praktyce – kiedy sąsiad robi Ci „pod górkę”

Uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę

Promesy od dostawców sieci.

Procedura złożenia wniosku o określenie wstępnych warunków przyłączeniowych.

Ile to trwa czasu i kto ponosi koszty przyłącza?

Coroczne opłaty za zajęcie pasa drogowego przez przyłącza.

Kiedy fizycznie podłączyć sieci do nieruchomości?

Etap V Finansowanie procesu budowlanego i kwestie podatkowe

Kredyt hipoteczny czy inwestycyjny?

Jak wybrać dobrego doradcę ds. kredytów?

Jak rozmawiać z bankiem?

Nakreślanie kosztorysu budowy

Wniosek o wydanie decyzji ustalającej podatek od nieruchomości

Decyzja o wymiarze podatku i opłaty urzędowe

DZIEŃ II

Etap VI Umowy z wykonawcami

Kiedy podpisać umowy przedwstępne z wykonawcami?

Jak znaleźć rzetelnych wykonawców?

Generalny wykonawca, system gospodarczy czy metoda łączona?

Jak etapować zakres prac i płatności z wykonawcami?

Jakie zapisy w umowach z wykonawcami musisz mieć w umowie?

Problemy z rzeczoznawcami majątkowymi podczas fotoinspekcji bankowych

Etap VII Przebieg budowy

Czego nie przewidziałem na etapie planowania?

Czynniki wpływające na budowę, na które nie masz wpływu

Etapowanie, rozliczanie

Dlaczego warto mieć inwestora i geodetę z ramienia inwestora?

Gdzie, na jakich materiałach może oszukać wykonawca?

11:00 Przerwa kawowa

Etap VIII Odbiór budynku

Pomiar powierzchni do podatku od nieruchomości (lokale i części wspólnych)

Która norma pomiaru powierzchni do celów sprzedaży lub najmu?

Czy można wliczać ścianki działowe, wnęki okienne, przejścia drzwiowe do powierzchni użytkowej przy sprzedaży lokali?

Uzyskanie samodzielności lokali

Zakładanie kart lokali

Kiedy amortyzować wydatki z procesu budowlanego?

Kiedy można odliczać VAT z wydatków z procesu budowlanego?

13:00 Lunch

Etap IX Komercjalizacja lokali

Sprzedać czy wynająć – co się bardziej opłaca?

Kto pomoże Ci wynająć / sprzedać lokale?

Jak komercjalizować lokal?

Jakie zapisy w umowach najmu musisz mieć?

Przygotowywanie załączników graficznych do celów najmu?

Liczenie współczynników powierzchni wspólnych budynkowych i piętrowych najemcom.

Błędy w rentrollu

Etap X Zarządzanie obiektem i opłacalność

Autorski program Geodetic Rent-Roll do zarządzania powierzchniami najmu – czytaj więcej >>.

Zarządzać samodzielnie czy oddać firmie zewnętrznej?

Aktualizacja rent rolla

Remonty budynku a umowy z najemcami

Przychody, koszty i zyski z comiesięcznego najmu?

Kiedy spłacisz kredyt bankowy?

17:00 Zakończenie

Adrian Hołub

[Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor, Surveyor, Author, Trainer, Lecturer 

>Nie sprzedaje szkoleń po 7 czy 20 tyś zł za jeden dzień.
>Nie nazywa siebie mentorem
>Nie ściemnia jakie łatwe jest inwestowanie w nieruchomości
>Wygłosił +100 prelekcji
>Napisał +100 publikacji do wielu czasopism branżowych
>Wykłada na Uniwersytecie Gdańskim, Uniwersytecie Łódzkim i Politechnice Warszawskiej z zakresu inwestowania i zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi
>Szkoli corocznie +1000 osób
>Pomierzył +6mln m2 powierzchni dla polskich i międzynarodowych firm z rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych
>Nakreśla strategie najmu nieruchomości i sprzedaży lokali dla największych firm polskich i międzynarodowych
>Ma 12 lat doświadczenia
>Kończy własną inwestycję mieszkaniowo-usługową w Warszawie za 2mln zł
>PO PROSTU LUBI DZIELIĆ SIĘ PRAKTYCZNĄ I PRAWDZIWĄ WIEDZĄ!

OPINIE Z TEJ AKADEMII

Arkadiusz Barszcz, Inwestor początkowy GH Group sp. z o.o., Akademia Inwestora 8.02.2024 r.

Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.

Viktor Zahorodnyi, Analityk finansowy Refinancedev, Akademia Inwestora 8.02.2024 r.

Materiał przedstawiony w klarowny, jasny sposób. Ilość materiału jest akurat do skonsumowania na jeden dzień. Jest szeroki zakres. Ekspertyza szersza wybiega poza standardowy zakres szkolenia. Dzięki!

Michał Olszewski, Senior PM, JLL – Akademia Deweloperska 14-15 września 2020

Ciekawe kompendium na temat typowych problemów związanych z przygotowaniem inwestycji i zakupem gruntu.

Magdalena Polit, Kosztorysant, Europtima – Akademia Deweloperska 14-15 września 2020

Bardzo merytoryczne wyjaśnienie problemów z zakresu DD, ciekawe ujęcie tematu, bardzo ważne – przedstawione zostały przykłady z „życia”. Cenne uwagi dotyczące finansowania.

Klaudia Szałas – Akademia Deweloperska 14-15 września 2020

Bardzo bogate w istotne informacje szkolenie. Prowadzone w rzetelny i prosty sposób.

Piotr Kaczmarek, Bank Pekao – Akademia Deweloperska 14-15 września 2020

Dużo konkretów, bez lania wody.

ZOBACZ 30 MIN ZAPOWIEDZI

Warszawa 16-17 stycznia 2020
Kraków 20-21 lutego 2020

Cena 1500 zł netto / os

Zobacz Członkostwo REEG

Liczba miejsc ograniczona

monika.holub@geodetic.co

785 041 079

Wymagana jest rejestracja poprzez formularz.

Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Geodetic.

Przeczytaj artykuł
zanim się zapiszesz na Akademię

PRZEBIEG PROCESU BUDOWLANEGO

Poniżej wybrane fotografie pokazujące przebieg prac na nieruchomości.

Kontakt

Geodetic CEO, Editor in Chief of The Geodetic "Investor - Real Estate Expert", Investor, Author

Zobacz opis

Geodetic Board Member, Court Expert, CRE Advisor, Investor, Lecturer

Zobacz opis

Measure it soon!