Akademia Inwestora „BOMA Industrial 2019 vs. PN-ISO 9836:2015-12.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie ogólnopolskich praktyk rynkowych w zakresie zarządzania powierzchniami do celów najmu w budynkach magazynowych. Szczególny nacisk zostanie położony na nagminnie popełniane błędy w doborze norm pomiaru powierzchni do celów najmu. Omówione zostaną błędy w umowach najmu, w załącznikach graficznych do umów. Główny prowadzący Adrian Hołub dysponuje 14-wieloletnim doświadczeniem wynikającym z pomiaru ponad 7 mln m2 powierzchni.
DLA KOGO?
- inwestor magazynowy
- deweloper magazynowy
- właściciel magazynów
- asset manager
- project manager
- property manager
- prawnik / radca prawny
- pośrednik nieruchomości
- doradca nieruchomości
- architekt
PROGRAM
- Błędy w zakresie zlecania, pomiaru i liczenia powierzchni magazynowych
- Błędy prawne w umowach najmu w zakresie powierzchni
- Modyfikacje norm pomiaru magazynów praktykowane na rynku Polskim
- Porównanie zasad pomiaru BOMA Industrial 2019 z normą PN-ISO 9836:2015-12
- Omówienie zasad standardu BOMA Industrial 2019
- Co nowego w aktualizacji w porównaniu do BOMA 2012?
- Powierzchnie przykryte
- Przylegające pustki budynkowe
- Antresole i podłogi przylegające do ściany zewnętrznej
- Granice między budynkami
- Funkcje niezamknięte (balkony, przykryte galerie, wykończone tarasy na dachu)
- Klasyfikacja powierzchni
- Priorytet ściany
- Powierzchnie nawisów
- Niezamknięte funkcje
- Pionowe przejścia przez budynek – klatki, windy, szachty (Major Vertical Penetration)
- Pionowe obszary usług (Vertical Service Area)
- Pionowe obszary komunikacyjne (Vertical Circulation Area)
- Powierzchnia parkingów
- Powierzchnia najmu
- Powierzchnia wyłączna najmu
- Powierzchnia serwisowa piętra (Floor Service Area)
- Powierzchnia socjalna budynku (Building Amenity Area)
- Powierzchnia serwisowa budynku (Building Service Area)
- Warunki specjalne
- Obszary zewnętrzne (Exterior Areas)
- Pustki budynkowe (Building Void)
- Przestrzeń przedziałowa (Interstitial Space)
- Cofnięcia na wnęki drzwiowe wewnętrzne i zewnętrzne
- Ograniczona wysokość
- Obudowa budynków (Building Enclosure)
- Łączniki
- Pustki najemców (Occupant Void)
- Antresole (Mezzanines)
- Przebicia dachowe (Roof Penetration)
- Budynki jednopiętrowe (Single Floor Building)
- Obszary pomocnicze (Ancillary Areas)
- Przykłady opracowań pięter według BOMA Industria 2019
- Przykłady opracowań pięter według BOMA Industria 2019 kompatybilna z IPMS 1
- Przykłady opracowań pięter klasyfikacji powierzchni
- Sumaryczne zestawienie powierzchni – przykładowa tabela
- Rozszerzona funkcjonalność – obszary między budynkami (Inter-Building Area)
- Obszary udogodnień między budynkami (Inter-Building Amenity Area)
- Obszary serwisowe między budynkami (Inter-Building Service Area)
- Obliczenia Inter-Building Area
- Obliczenia arkusza Inter-Building Area Allocation (IBAA)
- Multi-Occupant Rentable Area
- Inter-Building Rentable Area
- Total Multi-Occupant Rentable Area
- Total Inter-Building Allocation
- Inter-Building Area – przykładowe tabele z wyliczeniami
- Obliczenia arkusza Inter-BuildingAreaAllocation (IBAA)
- Sprawdzanie błędów
- Capped Load Factors
- Modułowy najem powierzchni (small business units)
- Omówienie zasad standardu PN-ISO 9836:2015-12
- Podział powierzchni
- Redukcje ze względu na wysokość
- Stopień przykrycia i zamknięcia
- Antresole
- Schody
- Współczynnik piętrowy
- Współczynnik budynkowy
- Powierzchnia najmu
- Powierzchnia najmu brutto
- Przykładowe rzuty pięter
- Przykładowe arkusze kalkulacyjne
- Szablony do pracy
- Przykładowe rzuty pięter
- Przykładowe arkusze kalkulacyjne
- Gotowe wsady do umów najmu w zakresie powierzchni najmu
- Przykłady modyfikacji zapisów normy (zgodnie ze standardami rynku)
- Szablony załączników graficznych do umów najmu (piętro i lokal)
- Audyt dokumentów Klienta podczas zamkniętego szkolenia
- kontrola błędów w arkuszach rent-roll
- weryfikacja draftu umowy najmu (zapisy w zakresie powierzchni najmu)
- weryfikacja rzutów pięter
- analiza przyjętych zasad liczenia powierzchni najmu
- analiza załączników graficznych do umów najmu
- dyskusja zespołu roboczego (prawnicy, architekci, zarząd, szefowie działów leasingu, inne)
Fotografie z wydarzeń Geodetic
Opinie uczestników poprzedniej Akademii Inwestora
Cel Akademii
- zrozumiesz kwestie doboru odpowiednich norm do odpowiednich celów
- zwiększysz zyski z najmu
- zwiększysz zyski ze sprzedaży budynku
- poznasz rynkowe zasady pomiaru powierzchni do celu najmu w rożnych rodzajach budynków
- poznasz modyfikacje norm pomiaru powierzchni praktykowane w Polsce
- dowiesz się, jakimi zapisami w zakresie powierzchni zabezpieczyć umowę najmu (prawnicy nie mają tej wiedzy)
- zobaczysz przykładowe załączniki graficzne niezbędne do umów najmu
- dowiesz się jak operować współczynnikami powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych
- wyeliminujesz konflikty z najemcami
- ułatwisz zarządzanie budynkiem całemu zespołowi
- ułatwisz zarządzenie rent-rollem i wyeliminujesz błędy
- zobaczysz, gdzie zwyższasz kwoty podatku od nieruchomości
SZKOLIMY W CAŁEJ POLSCE
„BOMA INDUSTRIAL 2019 vs. PN-ISO 9836:2015-12”
Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.
W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.
W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.
Organizator
Monika Hołub
+48 785 041 079
monika.holub@geodetic.co
