Akademia Inwestora „Inwestowanie w lokale użytkowe, kwatery pracownicze i apartamenty inwestycyjne. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.”
Terminy otwartych szkoleń dostępne na stronie INVESTOR REE >>
Akademia Inwestora „Inwestowanie w lokale użytkowe, kwatery pracownicze i apartamenty inwestycyjne. Samowole budowlane i odpowiedzialność karna.” organizowana przez INVESTOR & GEODETIC ma na celu pokazanie szerokiego spektrum elementów, które należy mieć na uwadze przy inwestowaniu w kwatery pracownicze, apartamenty inwestycyjne i lokale użytkowe.
W portalu sip.lex.pl dla frazy „samowola budowlana” pojawia się 33311 wyroków sądowych. Do art. 59f. Ustawy Prawo budowlane, który dotyczy kar, zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 1561 orzeczeń sądowych. Do art. 71 Ustawy Prawo budowlane dotyczącego zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zgłoszenia, zmiany, sprzeciwu – zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 2750 wyroków sądowych. Do art. 71a. Ustawy Prawo budowlane dotyczącego zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia zgodnie z danymi sip.lex.pl mamy wydanych 959 wyroków sądowych. Czego dotyczą te wyroki? Dotyczą aspektów najmu lokali; tego czy podjęta w lokalu działalność wpływa na zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego; tego czy sposób użytkowania jest zgodny z planem miejscowym; dotyczy wyników kontroli dokonywanych przez ograny nadzoru; usunięcia nieprawidłowości stanu technicznego i wiele innych. W aspekcie rozbiórki przeanalizować należy całe budynki. Zgodnie z danymi GUNB „W 2020 r. wydano 3477 nakazów rozbiórki, o 3,4% mniej niż w 2019 r. (…) Z tytułu budowy obiektów bez wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia z projektem w 2020 r. wydano 1603 nakazy rozbiórki, podczas gdy w 2019 r. wydano 1515 nakazów rozbiórki z tego tytułu. Jest to wzrost o 5,8%. (…) W stosunku do budów realizowanych niezgodnie z warunkami pozwolenia na budowę w minionym roku ogółem wydano 464 nakazy rozbiórki. Wzrost do 2019 r. wynosi 0,7%. (…) W 2020 r. wydano ogółem 618 nakazów rozbiórki budynków mieszkalnych. W stosunku do roku poprzedniego jest to więcej o 9,6%. (…) W minionym roku wszczęto 807 postępowań egzekucyjnych. W stosunku do 2019 r. oznacza to spadek o 7,8% (…). W 2020 roku wykonano 1879 rozbiórek. Jest to znaczący spadek w stosunku do 2019 r. o 23,1%. Większość rozbiórek, czyli 1864, wykonały podmioty zobowiązane. (…) Z innego raportu GUNB wynika, że na przestrzeni lat 2005-2020 wydano 84882 nakazów rozbiórki obiektów za samowole budowlane, z czego 47412 rozebrano, a 8244 zalegalizowano. Najczęstszym powodem samowoli budowlanych było naruszenie przepisów prawa budowlanego, tj. braku PNB lub zgłoszenia.
Akademia jest dedykowana dla inwestorów, deweloperów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych i doradców nieruchomości.
PROGRAM
Nielegalne praktyki w zakresie inwestowania w lokale
- Inwestowanie w lokale i budynki zamieszkania zbiorowego
- Ile i jakich lokali można wydzielić w domu jednorodzinnym?
- Czy w domu jednorodzinnym można organizować kwatery pracownicze?
- Czy w domu jednorodzinnym można kwaterować osoby z różnych gospodarstw domowych?
- Kiedy nielegalne jest inwestowanie w kwatery pracownicze?
- Inwestowanie w lokale użytkowe
- Kiedy nielegalne jest inwestowanie w lokale inwestycyjne w „aparthotelach” i „condohotelach”?
- Czy da się zmienić funkcję „aparthotelu” na hotel?
- Czy w każdym lokalu użytkowym można mieszkać, wynajmować?
- Użytkowanie lokalu niezgodnie z funkcją
- Zmiana sposobu użytkowania budynku
- Jaka jest skala nielegalnych działań?
- Odpowiedzialność karna za samowole budowlane
- Odpowiedzialność karna za zmianę funkcji użytkowania budynku /lokalu
- Wyroki sądowe i wyrok Trybunału Konstytucyjnego w zakresie zmian funkcji budynku czy lokali, samowoli budowlanych i niezgodności lokali z przepisami branżowymi.
- Minimalna powierzchnia lokali użytkowych 25mkw. w projekcie rozporządzenia w zakresie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Jak legalnie podzielić lokal lub budynek?
- Od czego zacząć procedurę podziału lokalu?
- Weryfikacja możliwości podziału.
- Plan miejscowy, a ograniczenia w możliwości podziału lokali (ograniczenia wskaźników urbanistycznych)
- Możliwości podziału w zależności od daty powstania budynku.
- Warunki techniczne lokali po podziale.
- Czy można wydzielić lokal bez ścian działowych?
- Jaka musi być minimalna powierzchnia lokalu?
- Jakimi powierzchniami operujemy przy podziale lokali?
- Powierzchnie użytkowe przy podziale lokalu.
- Jak działać z powierzchnią użytkową, aby działała na korzyść inwestora?
- Udziały / ułamki a podziały lokali.
- Zmiana udziałów w nieruchomości gruntowej.
- Podział lokalu ze zmianą udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
- Podział lokalu bez zmiany udziału w gruncie i w częściach wspólnych.
- Konieczne zgody na podział we wspólnocie mieszkaniowej.
- Konieczne zgody na podział lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
- Zgody na podział lokalu w małej wspólnocie.
- Po co nam samodzielność lokalu?
- Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu – przykłady.
- Jaki lokal jest samodzielnym lokalem?
- Kiedy nie uzyskiwać samodzielności dla lokali w budynku?
- Problemy na etapie uzyskiwania zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Kto faktycznie wykonuje samodzielności lokali – architekt czy geodeta?
- Co sprawdza urzędnik przed wydaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu?
- Czy uzyskamy zaświadczenie o samodzielnym lokalu mieszkalnym dla domu jednorodzinnego jednolokalowego?
- Lokale przechodnie.
- Dołączenie części wspólnej do lokalu.
- Lokale niemieszkalne (komórka lokatorska, garaż, strych) pomieszczenie przynależne czy lokal?.
- Błędy architektów w dokumentacji PnB, które uniemożliwiają uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokali.
- Praktyki w zakresie wydawania samodzielności lokali w różnych miastach Polski.
- Omówienie wybranych opinii prawnych w procedurze podziału lokalu.
- Odmowne decyzje administracyjne miast przy samodzielnościach lokali.
- Uzyskanie samodzielności lokali w starych kamienicach bez dokumentacji.
- Założenie karty lokali po podziale w urzędzie geodezji.
- Ważne wyroki sądowe w procedurze podziału lokali.
- Samodzielność lokali a dwu / trzypaki.
- Pomieszczenia przynależne do lokalu
- Pomieszczenia przechodnie w lokalu
- Podział lokalu w trybie sądowym
- Legalizacja samowoli budowlanych
Fotografie z wydarzeń Geodetic
Przeczytaj artykuł na temat nielegalnych praktyk w zakresie inwestowania w lokale!
Opinie uczestników poprzedniej Akademii Inwestora
Zapytaj o możliwość organizacji akademii w Twojej firmie.
Szkolimy w całej Polsce.
Stacjonarnie i on-line
Terminy otwartych szkoleń dostępne na stronie INVESTOR REE.
Prowadzimy szkolenia w siedzibach firm lub online.
W zależności od potrzeb Klienta akademia może być jednodniowa lub kilkudniowa.
W celu ustalenia daty i miejsca akademii prosimy o kontakt indywidualny.
Organizacja zamkniętej Akademii Inwestora w danej firmie zostanie potwierdzona e-mailowo przez zespół INVESTOR & GEODETIC.
Po zakończeniu prelekcji nie przekazujemy prezentacji. Nie ma możliwości nagrania wystąpienia. Słuchacze mogą robić zdjęcia slajdów z prezentacji.
Organizator
Monika Hołub
Redaktor Naczelna INVESTOR REE, Założyciel Geodetic
+48 785 041 079
monika.holub@geodetic.co
