Strategia zarządzania powierzchniami biurowymi w regionie Trójmiasta

 Gdańsk, 25.01.2019

 

Skoro najem zarabia dla Ciebie pieniądze, to poświęć mu uwagę

2019/01/25 11:30:00

PARTNERZY

W regionie Trójmiasta od lat obsługujemy wielu inwestorów zarówno kompleksów biurowych jak i pojedynczych budynków. W tym regionie poprzez pomiar rzeczywisty z natury lub kalkulacje z projektu pomierzyliśmy kilkaset tysięcy m2 z łącznie pomierzonych przez 11 lat w ramach firmy 5 mln m2 powierzchni. Dlatego, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom zarządców i inwestorów budynków biurowych w  regionie Trójmiasta organizujemy dedykowaną Akademię Inwestora dla inwestorów i zarządców powierzchni biurowych dotyczącą norm pomiaru powierzchni biurowych. Na organizowanych przez Geodetic Akademiach Inwestora w różnych miastach Polski oraz na Ogólnopolskich Kongresach Geodetic szkolimy corocznie około 1000 osób. Adrian Hołub, który jest prelegentem niniejszej Akademii ma 11 – letnie doświadczenie w zakresie pomiarów powierzchni biurowych, magazynowych, retail parków. Stworzył także autorskie ogólnopolskie zasady pomiaru powierzchni kamienic do celów najmu. Biegle posługuje się dostępnymi na rynku normami pomiaru powierzchni do celów najmu i do celów podatkowych (BOMA, Tegova, GIF, RICS, IPMS, PN-ISO 9836:1997 oraz normami nieformalnymi (np.: GLA).

PROGRAM

11:30 Powitanie, sesja networkingowa, przerwa kawowa

12:00 - 13:00 Zasady pomiaru powierzchni biurowych na rynku Trójmiejskim

Która norma pomiaru powierzchni biurowych dominuje w regione Trójmiasta?

Dedykowane założenia pomiaru powierzchni biurowych dla regionu Trójmiasta

Jak uzyskać do kilku % większe powierzchnie najmu?

Jak połączyć dane Rent-Roll z pomiarami geodezyjnymi powierzchni najmu?

Jak wprowadzać kontrolę wyników w tabeli Excela do normy pomiaru powierzchni?

Ujmowanie współczynników powierzchni wspólnych w umowach najmu – dobre i złe praktyki.

Powierzchnia najmu w ujęciach inwestorów (różne praktyki).

W jakich przypadkach nie płacimy podatku za powierzchnię użytkową w najmie?

Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni

13:00-14:00 - Grzechy główne w normach pomiaru powierzchni

Złe zamówienie na pomiar powierzchni

Niewłaściwe terminy zamawiania pomiarów powierzchni to straty w najmie rzędu 7%

Metoda łączona pomiaru powierzchni (pomiar z natury łączony z pomiarem z projektu)

Zlecanie wykonywania kalkulacji powierzchni z projektu architektom

Etapowe pomiary na jednym obiekcie

Rozdrobnienie pomiarów na różne firmy pomiarowe

Brak opisów w zakresie odstępstw i modyfikacji norm pomiarów powierzchni

Rożne modyfikacje norm na różnych piętrach budynku – chaos i strata zysków z najmu.

Złe wyliczenia współczynnika piętrowego, budynkowego, kompleksowego

Zapisy w umowach najmu na niekorzyść właściciela biurowca (mieszanie pojęć z norm, złe ujmowanie współczynników powierzchni wspólnych)

Niewłaściwe załączniki graficzne do umów najmu

Błędy w korzystaniu z tabeli rent-rolla i tabeli pomiarów powierzchni

Niewłaściwa archiwizacja plików pomiaru powierzchni (Autocad, PDF, wersje papierowe)

Brak opracowania powierzchni odpornego na zmiany aranżacji

Brak strategii najmu na lata dla całego portfela nieruchomości

14:00 -14:30 Przerwa kawowa

14:30-15:30 Analiza modelowych kompletów dokumentów - case study

Analiza modelowego Autocada do celów najmu – jak wzorcowo pracować z powierzchniami w Autocadzie (pojedyncze rzuty do umów najmu, zbiorcze zestawienia portfela budynków, pojedyncze budynki, jak oznaczać warstwy, jak opisywać layouty, itp.)

Analiza Excela renroll i tabeli pomiaru powierzchni – jak usprawnić pracę i dlaczego warto mieć wszystko w jednym miejscu? Przeanalizujemy kilka naszych exceli według różnych norm do celów najmu i do celów podatkowych.

Analiza załączników do umowy najmu (rzuty)

Analiza draftów praktykowanych w umowach najmu pod kątem informacji o powierzchniach

Pokażemy przykłady opracowań pomiaru powierzchni do celów najmu i do celów podatkowych według różnych norm

15:30 -16:00 Dyskusja

16:00 Zakończenie

po 16:00 Wspólne wyjście

Adrian Hołub

[Współwłaściciel, Członek Zarządu Polish Geodetic Group, Inwestor, Geodeta, Autor, Trener, Wykładowca Akademicki] 

> doradza  inwestorom i zarządcom międzynarodowych firm od 12 lat

> pomierzył łącznie 5 mln m2 powierzchni

> jest ekspertem systemu prawnego Legalis

> broni właścicieli przy kontrolach skarbowych

> szkoli  corocznie ~1000 osób rynku nieruchomości

> jest prelegentem wielu kongresów nieruchomościowych

> autor 58 artykułów branżowych w nieruchomościach

> współautor Rocznika Geodetic

> współorganizator Ogólnopolskich Kongresów Geodetic

> wykładowca akademicki na Uniwersytecie Gdańskim i Uniwersytecie Łódzkim

> współwłaściciel Inwestycji „Malinowa 16”

 

OPINIE UCZESTNIKÓW AKADEMII INWESTORA

Anna Szymanowska – Ekspert PKO BP, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Super ciekawe! Polecam.”

Dorota Ejsmot – właściciel, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo dobre szkolenie; świetni wykładowcy; rzetelna i praktyczna wiedza; plus za otwartość.”

Uczestnik konferencji, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo ciekawe spotkanie, prelegenci przedstawili praktyczne aspekty i ciekawe przykłady.”

Anna Saborowska – Proprety Manager JLL, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo profesjonalne szkolenie, merytoryczne.”

Katarzyna Podyma – Sales&Marketing Director Go4Energy, Project Director OSWBZ, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Jak zwykle bardzo merytorycznie i bardzo profesjonalnie przygotowane wydarzenie. Ciekawi prelegenci, chętni do dzielenia się wiedzą i doświadczeniem oraz aktywni i zaangażowani uczestnicy. Brawo za pomysł i organizację.”

Grażyna Chmielewska – Cost Management Manager w Europtima, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo dobre spotkanie o problemach realnych. Zwłaszcza pierwsza połowa. Bardzo dobry wybór tematu.”

Dagmara Jarmicka – Lodz Office Director w Europtima, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo interesujące spotkanie poruszające ważne kwestie dotyczące przygotowania opracowania due diligence. Chętnie będę uczestniczyła w kolejnych spotkaniach. poruszane były prawdziwe historie na projektach, co jest najlepszą formą nauki „na błędach”. Po prostu konkretne przykłady. BRAWO!.”

Aneta Lubicka – Kierownik wycen nieruchomości komercyjnych w PKO BP, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo ciekawe i praktyczne informacje do użytku w realnej pracy.”

Joanna Kolew-Książak – Dyrektor biura zarządzania zabezpieczeniami w Bank Handlowy w Warszawie S.A., Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Bardzo ciekawe spotkanie, praktyczne. Gratuluję.”

Alicja Jakubiec – Junior Property Negotiator w CBRE, Akademia Legal & Technical Due Diligence – 20.09.2018

„Spotkanie bardzo merytoryczne, poruszane tematy można odnieść do swojej pracy, wykorzystywać i poszerzać. Fantastyczne przykłady praktyczne!”

Gazeta Małych i Średnich Przedsiebiorstw

Czas uwolnić przedsiebiorczość

 

 

Data Akademii Inwestora

25.01.2019

Miejsce Akademii Inwestora 
Best Western Plus Arkon Park Hotel
ul. Śląska 10
80-384 Gdańsk

Liczba miejsc ograniczona. Decyduje kolejność zgłoszeń.

cena 600zł netto + 23% VAT

Przy rejestracji na to szkolenie oraz na szkolenie 26.01.2019 w tym samym miejscu „Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali? Dwa podejścia deweloperów.” w cenie 150zł netto + VAT -obowiązuje promocja w cenie 500 zł netto + VAT za oba szkolenia. Należy w formularzu rejestracyjnym w polu kod rabatowy wpisać „Trójmiasto 500”.

Cena obejmuje uczestnictwo w Akademii Inwestora, przerwy kawowe, materiały konferencyjne. Cena nie obejmuje wspólnego wyjścia integracyjnego po godzinie 16:00 (posiłki, napoje, itp).

Wymagana jest rejestracja przez formularz.

Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Geodetic.

Kontakt do organizatora

Monika Hołub

CEO of Polish Geodetic Group

+48 785 041 079

monika.holub@geodetic.co

Czy można wliczać ścianki działowe przy sprzedaży lokali?

 Gdańsk, 26.01.2019

 

Poznaj dwa podejścia deweloperów

2019/01/26 09:00:00

Kontakt

Monika Hołub

Geodetic CEO, Editor in Chief of The Geodetic "Investor - Real Estate Expert", Investor, Author

Osobisty blog / strona internetowaAdres e-mailYouTubeLinkedinInstagram
Zobacz opis
Adrian Hołub

Geodetic Board Member, Court Expert, CRE Advisor, Investor, Lecturer

Osobisty blog / strona internetowaAdres e-mailYouTubeLinkedinInstagram
Zobacz opis

Measure it soon!

Kategoria: akademia inwestora