Akademia Inwestora – Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem – Warszawa 09.05.2018 już za nami! Rozmawialiśmy o due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych pomiędzy prelegentami Akademii Inwestora 9 maja 2018: Adrianem Hołub, Danielem Jeżewskim, Jolantą Nagrabą- Dmowską, Karolem Orzechowskim oraz Szymonem Blochem a przedstawicielami takich firm jak: CBRE, Ghelamco Poland, Strabag, HB Reavis, Yareal, Segro Poland, Expecta, Samsung Electronics, Volumetric Polska, Hines Polska, BNP Paribas Real Estate, White Star Real Estate, Ardom,  Bouygues Immobilier Polska, Hala Koszyki-ZST, AMMC, Advicero Tax, Go4Energy, OSWBZ, Vestoria, Sprinkler, Marvipol Development, OpusProperties, BUMA Service, LOREDO Real Estate Solutions (RES), MA Properties, Mzuri Investments, RE/MAX, MOFO Architekci, M&A Capital, Geoida, i innych. Zapraszamy do obejrzenia krótkiej relacji fotograficznej z Akademii Inwestora i przeczytania opinii uczestników.  

Relacja fotograficzna z Akademii Inwestora w Warszawie – 09.05.2018 r.

Opinie uczestników Akademii Inwestora Geodetic – Warszawa 09.05.2018

Dla kogo jest Akademia Inwestora?

• inwestor z rynku nieruchomości
• inwestor zastępczy
• deweloper
• architekt
• project manger
• asset manager
• property manager
• adwokat, radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach
• przedstawiciel osób z nieruchomościowych funduszy inwestycyjnych
• osoby reprezentujące instytucje finansujące transakcje nieruchomości
• inni specjaliści z rynku nieruchomości

„Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem”

Zakres Akademii Inwestora:

Moderator: Monika Hołub

8:30-9:00    Rejestracja uczestników z przerwą kawową

9:00-10:30    Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji, architektury i geologii – Adrian Hołub (geodeta, inwestor, wykładowca, autor i współwłaściciel Polish Geodetic Group)

• Mapa zasadnicza nie zawsze prawdę Ci powie.

• Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.

• Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.

• Jak sprawdzić czy musisz płacić podatek za nadwieszenia budynku.

• Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?

• Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?

• Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.

• Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?

• Elementy budynku wystające poza granice działki.

• Linia frontowa budynków sąsiednich ma wpływ na linię zabudowy twojego budynku.

• Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać  w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.

• „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?

• Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.

• Wiele WZ na jedną działkę – jak wyglądają procedury i terminy.

• Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.

• Podstawa prawna wprowadzania normy PN-ISO 9836:1997.

• Gdzie architekci popełniają błędy na etapie projektowania budynków?

• Powierzchnia: użytkowa, usługowa, ruchu, konstrukcji, podstawowa, pomocnicza.

• Powierzchnia całkowita w budynkach jednolokalowych i wielolokalowych.

• Co wchodzi, a co nie wchodzi w powierzchnię zabudowy?

• Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.

• Jak terminologia w projekcie budowlanym może obniżyć podatki od nieruchomości?

• Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?

• Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?

• Dyskusja 

10:30-11:30 Zastosowanie skaningu 3D w nabywanej nieruchomości komercyjnej – Szymon Bloch  (CEO scan 3D – 3D scanning and reverse engineering)

• Dokumentacja architektoniczno-budowlana z wszystkimi mediami

• Dokumentacja konserwatorska

• BIM – Inteligentny model 3D obiektu z pełną informacją o konstrukcji obiektu

• Modele 3D

• Wizualizacje oraz animacje

• TruView – portal z możliwością dokonywania pomiarów, komunikowania się pomiędzy biurami projektowymi lub samej promocji obiektu

11:30-11:50    Przerwa kawowa i networking w grupach

11:50-13:00 Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem odbiorów budowlanych – Jolanta Nagraba-Dmowska  (Inspektor nadzoru / Menedżer Audytu Technicznego Leroy Merlin, uprawnienia budowlane nr MAZ/0084/OWOK/04), 

• Kierowanie i nadzór nad procesem inwestycyjnym praz pracami budowlanymi

• Obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych

• Kontrole techniczne utrzymania nieruchomości

• Techniczne wsparcie zarządzania nieruchomościami

• Kiedy śmierć sąsiada wstrzymuje proces budowlany?

• Kiedy warunki techniczne niekorzystnie wpływają na planowaną inwestycję?

• Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.

• Jak odzyskać utracony dziennik budowy i jak zmienić kierownika budowy?

• Problemy podczas kupna nieruchomości w trakcie budowy.

• Kiedy geodeta z ramienia inwestora powinien kontrolować geodetę z ramienia generalnego wykonawcy?

• Dyskusja

13:00-14:00    Lunch i networking w grupach

14:00-15:00    Aspekty prawne warte uwagi przed zakupem budynku – Karol Orzechowski (Adwokat, współwłaściciel kancelarii Kaczmarczyk Orzechowski Legal Services)

• Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?

• Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.

• Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.

• Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?

• Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?

• Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.

• Case study.

• Dyskusja

15:00-16:00   Jak sprawdzić stan techniczny instalacji przed zakupem budynku? – Daniel Jeżewski (Kierownik projektu, inżynier, założyciel ENSYCO, IMEK)

• Praktyki projektowo-wykonawcze w Polsce i Wielkiej Brytanii na wybranych przykładach 110 budynków z Polski i Europy Zachodniej.

• Technologie BIM w budynkach różnego przeznaczenia.

• Proces Commissioningu Cx – nowy trend na rynku.

• Projekt, wykonawstwo i konsulting z zakresu instalacji budynkowych (Hvac, sanitarnych, elektrycznych).

• Komfort użytkownika i wysoka jakość i funkcjonalność instalacji HVAC.

• Jak w 100% zagwarantować, że instalacje w budynku są źródłem komfortu cieplnego, akustycznego i oświetleniowego.

• Dyskusja

16:00-16:20    Przerwa kawowa i networking w grupach

16:20-17:00    Ile zarobisz na wynajmie planowanej nieruchomości? – Adrian Hołub (geodeta, inwestor, wykładowca, autor i współwłaściciel Polish Geodetic Group)

• Powierzchnia z rentrolla vs rzeczywista powierzchnia najmu.
• Skąd wynikają rozbieżności pomiędzy powierzchnią z umów najmu a rzeczywistym pomiarem?
• Powierzchnia najmu netto vs powierzchnia najmu brutto.
• Omówienie współczynnika piętrowego i budynkowego.
• Analiza zapisów w umowie najmu w zakresie wynajętej powierzchni.
• Jak załącznik graficzny do umowy najmu ratuje wynajmującego w sporach z najemcą?
• Jak wypracować dodatkowe kilka lub kilkanaście % powierzchni najmu w budynkach komercyjnych (biurowych, handlowych, magazynowych, kamienicach)?
• Modyfikacje norm pomiaru powierzchni w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu – korzyści z modyfikacji norm.
• Która norma daje największą powierzchnię najmu?
• Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni, architektury i podatku od nieruchomości – dobra praktyka.

po 17:00    Rozmowy prywatne w sali szkoleniowej lub poza nią

Prelegenci Akademii Inwestora

Data

09.05.2018

Miejsce

Warszawa

Atrium Tower

Centrum Konferencyjne ADN

Al. Jana Pawła 25

9 piętro

Sala konferencyjna A+B

www.ckadn.pl

Cena

Bilet Super Early do 10.04. – 600 PLN netto + VAT/os

Bilet Early 06.04. – 28.04.2018 – 890 PLN netto + VAT/os

Bilet Standard – po 28.04 – 1200 PLN netto + VAT/os

Opłata obejmuje:

• uczestnictwo w Akademii Inwestora,
• przerwa kawowa całodniowa,
• obiad/lunch oferowany przez obiekt szkoleniowy,
• prezentacje w PDFz prelekcjami wysłane e-mailowo po Akademii,
• egzemplarze czasopism CH BECK Nieruchomości,
• materiały dotyczące programu CCIM, IREM od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
• Gazeta Geodetic 2017,
• wzór formularza zamówienia pomiaru powierzchni, który był omawiany podczas szkolenia,
• dokumentacja fotograficzna ze szkolenia,
• inne gadżety reklamowe,
• imienne certyfikaty potwierdzające uczestnictwo w akademii.

W przypadku rejestracji większej ilości uczestników przez jedną osobę, proszę kontaktować się indywidualnie w celu ustalenia rabatów – monika.holub@geodetic.co.

Kontakt

Measure it soon!