Akademia Inwestora – Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem – Warszawa 09.05.2018 już za nami! Rozmawialiśmy o due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych pomiędzy prelegentami Akademii Inwestora 9 maja 2018: Adrianem Hołub, Danielem Jeżewskim, Jolantą Nagrabą- Dmowską, Karolem Orzechowskim oraz Szymonem Blochem a przedstawicielami takich firm jak: CBRE, Ghelamco Poland, Strabag, HB Reavis, Yareal, Segro Poland, Expecta, Samsung Electronics, Volumetric Polska, Hines Polska, BNP Paribas Real Estate, White Star Real Estate, Ardom, Bouygues Immobilier Polska, Hala Koszyki-ZST, AMMC, Advicero Tax, Go4Energy, OSWBZ, Vestoria, Sprinkler, Marvipol Development, OpusProperties, BUMA Service, LOREDO Real Estate Solutions (RES), MA Properties, Mzuri Investments, RE/MAX, MOFO Architekci, M&A Capital, Geoida, i innych. Zapraszamy do obejrzenia krótkiej relacji fotograficznej z Akademii Inwestora i przeczytania opinii uczestników.
Relacja fotograficzna z Akademii Inwestora w Warszawie – 09.05.2018 r.
Opinie uczestników Akademii Inwestora Geodetic – Warszawa 09.05.2018
„Zdecydowanie pozytywne wrażenia. Profesjonalna prezentacja wszystkich prelegentów. Bardzo dziękuję za zaproszenie na konferencję, cieszę się, że się poznaliśmy, a samo wydarzenie było na rzeczywiście dobrym poziomie”
Mikołaj Płonka, Large-scale Project Management- Akademia Inwestora Warszawa 09.05.2018
Dla kogo jest Akademia Inwestora?
- inwestor z rynku nieruchomości
- inwestor zastępczy
- deweloper
- architekt
- project manger
- asset manager
- property manager
- adwokat, radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach
- przedstawiciel osób z nieruchomościowych funduszy inwestycyjnych
- osoby reprezentujące instytucje finansujące transakcje nieruchomości
- inni specjaliści z rynku nieruchomości
„Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem”
Zakres Akademii Inwestora:
Moderator: Monika Hołub
8:30-9:00 Rejestracja uczestników z przerwą kawową
9:00-10:30 Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji, architektury i geologii – Adrian Hołub (geodeta, inwestor, wykładowca, autor i współwłaściciel Polish Geodetic Group)
Mapa zasadnicza nie zawsze prawdę Ci powie.
Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.
Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
Jak sprawdzić czy musisz płacić podatek za nadwieszenia budynku.
Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
Elementy budynku wystające poza granice działki.
Linia frontowa budynków sąsiednich ma wpływ na linię zabudowy twojego budynku.
Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
„Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
Wiele WZ na jedną działkę – jak wyglądają procedury i terminy.
Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.
Podstawa prawna wprowadzania normy PN-ISO 9836:1997.
Gdzie architekci popełniają błędy na etapie projektowania budynków?
Powierzchnia: użytkowa, usługowa, ruchu, konstrukcji, podstawowa, pomocnicza.
Powierzchnia całkowita w budynkach jednolokalowych i wielolokalowych.
Co wchodzi, a co nie wchodzi w powierzchnię zabudowy?
Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
Jak terminologia w projekcie budowlanym może obniżyć podatki od nieruchomości?
Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?
Dyskusja
10:30-11:30 Zastosowanie skaningu 3D w nabywanej nieruchomości komercyjnej – Szymon Bloch (CEO scan 3D – 3D scanning and reverse engineering)
Dokumentacja architektoniczno-budowlana z wszystkimi mediami
Dokumentacja konserwatorska
BIM – Inteligentny model 3D obiektu z pełną informacją o konstrukcji obiektu
Modele 3D
Wizualizacje oraz animacje
TruView – portal z możliwością dokonywania pomiarów, komunikowania się pomiędzy biurami projektowymi lub samej promocji obiektu
11:30-11:50 Przerwa kawowa i networking w grupach
11:50-13:00 Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem odbiorów budowlanych – Jolanta Nagraba-Dmowska (Inspektor nadzoru / Menedżer Audytu Technicznego Leroy Merlin, uprawnienia budowlane nr MAZ/0084/OWOK/04),
Kierowanie i nadzór nad procesem inwestycyjnym praz pracami budowlanymi
Obowiązkowe kontrole obiektów budowlanych
Kontrole techniczne utrzymania nieruchomości
Techniczne wsparcie zarządzania nieruchomościami
Kiedy śmierć sąsiada wstrzymuje proces budowlany?
Kiedy warunki techniczne niekorzystnie wpływają na planowaną inwestycję?
Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.
Jak odzyskać utracony dziennik budowy i jak zmienić kierownika budowy?
Problemy podczas kupna nieruchomości w trakcie budowy.
Kiedy geodeta z ramienia inwestora powinien kontrolować geodetę z ramienia generalnego wykonawcy?
Dyskusja
13:00-14:00 Lunch i networking w grupach
14:00-15:00 Aspekty prawne warte uwagi przed zakupem budynku – Karol Orzechowski (Adwokat, współwłaściciel kancelarii Kaczmarczyk Orzechowski Legal Services)
Jakie elementy z zakresu prawnego powinny wchodzić w analizę due diligence nieruchomości?
Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
Case study.
Dyskusja
15:00-16:00 Jak sprawdzić stan techniczny instalacji przed zakupem budynku? – Daniel Jeżewski (Kierownik projektu, inżynier, założyciel ENSYCO, IMEK)
Praktyki projektowo-wykonawcze w Polsce i Wielkiej Brytanii na wybranych przykładach 110 budynków z Polski i Europy Zachodniej.
Technologie BIM w budynkach różnego przeznaczenia.
Proces Commissioningu Cx – nowy trend na rynku.
Projekt, wykonawstwo i konsulting z zakresu instalacji budynkowych (Hvac, sanitarnych, elektrycznych).
Komfort użytkownika i wysoka jakość i funkcjonalność instalacji HVAC.
Jak w 100% zagwarantować, że instalacje w budynku są źródłem komfortu cieplnego, akustycznego i oświetleniowego.
Dyskusja
16:00-16:20 Przerwa kawowa i networking w grupach
16:20-17:00 Ile zarobisz na wynajmie planowanej nieruchomości? – Adrian Hołub (geodeta, inwestor, wykładowca, autor i współwłaściciel Polish Geodetic Group)
- Powierzchnia z rentrolla vs rzeczywista powierzchnia najmu.
- Skąd wynikają rozbieżności pomiędzy powierzchnią z umów najmu a rzeczywistym pomiarem?
- Powierzchnia najmu netto vs powierzchnia najmu brutto.
- Omówienie współczynnika piętrowego i budynkowego.
- Analiza zapisów w umowie najmu w zakresie wynajętej powierzchni.
- Jak załącznik graficzny do umowy najmu ratuje wynajmującego w sporach z najemcą?
- Jak wypracować dodatkowe kilka lub kilkanaście % powierzchni najmu w budynkach komercyjnych (biurowych, handlowych, magazynowych, kamienicach)?
- Modyfikacje norm pomiaru powierzchni w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu – korzyści z modyfikacji norm.
- Która norma daje największą powierzchnię najmu?
- Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni, architektury i podatku od nieruchomości – dobra praktyka.
po 17:00 Rozmowy prywatne w sali szkoleniowej lub poza nią
Prelegenci Akademii Inwestora
Data
09.05.2018
Miejsce
Warszawa
Atrium Tower
Centrum Konferencyjne ADN
Al. Jana Pawła 25
9 piętro
Sala konferencyjna A+B


Cena
Bilet Super Early do 10.04. – 600 PLN netto + VAT/os
Bilet Early 06.04. – 28.04.2018 – 890 PLN netto + VAT/os
Bilet Standard – po 28.04 – 1200 PLN netto + VAT/os
Opłata obejmuje:
- uczestnictwo w Akademii Inwestora,
- przerwa kawowa całodniowa,
- obiad/lunch oferowany przez obiekt szkoleniowy,
- prezentacje w PDFz prelekcjami wysłane e-mailowo po Akademii,
- egzemplarze czasopism CH BECK Nieruchomości,
- materiały dotyczące programu CCIM, IREM od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
- Gazeta Geodetic 2017,
- wzór formularza zamówienia pomiaru powierzchni, który był omawiany podczas szkolenia,
- dokumentacja fotograficzna ze szkolenia,
- inne gadżety reklamowe,
- imienne certyfikaty potwierdzające uczestnictwo w akademii.
W przypadku rejestracji większej ilości uczestników przez jedną osobę, proszę kontaktować się indywidualnie w celu ustalenia rabatów – monika.holub@geodetic.co.