Z normy BOMA Office 2017 (Office Buildings: Standard Methods of Measurement (ANSI/BOMA Z65.1—2017) przeszkoliliśmy dopiero kilkadziesiąt osób z kilku największych firm rynku nieruchomości biurowych w Polsce. A czy Ty wiesz, że w ogóle w 2017 weszła w życie taka norma? Niestety świadomość inwestorów, zarządców nieruchomości komercyjnych w tej materii jest jeszcze bardzo mała. Co więcej, niewiele firm geodezyjnych w Polsce wie o tym, że weszła na rynek taka norma pomiaru powierzchni i dalej pomiary wykonywane są normą BOMA Office 2010. Jakie zmiany niesie za sobą norma BOMA 2017 w porównaniu do normy BOMA 2010? Jak to wpłynie na rynek najmu?
Norma BOMA 2017 jest przeznaczona wyłącznie do budynków biurowych i powiązanych z nimi struktur i może być stosowana do konfiguracji dla pojedynczego najemcy, wielu dzierżawiących lub dla wielu budynków. Może służyć do pomiaru nowych, istniejących i proponowanych budynków.
Standard ten ma głównie na celu:
- wygenerowanie danych dotyczących powierzchni do wynajęcia – kluczowego miernika w zakresie wynajmu biur;
- generuje również dane liczbowe dotyczące obszarów, które mogą być interesujące dla osób badających wykorzystanie przestrzeni, wycenę, analizę porównawczą i alokację kosztów budowy do różnych miejsc powstawania kosztów.
Budynek, którego obłożenie obejmuje 50% lub więcej określonego zastosowania (na przykład Office, Industrial, Retail lub Multi-Unit Residential), powinien korzystać z odpowiedniego standardu jednorazowego użytku. Dlatego też budynek, którego głównym przeznaczeniem jest biuro z akcesoryjną powierzchnią handlową, parkingiem i miejscem do przechowywania, powinien korzystać z tego standardu Office. Zalecane jest stosowanie standardu BOMA, gdy tylko jest to możliwe, jednak norma mieszana BOMA jest odpowiednia dla budynków, które nie mają łatwego do zidentyfikowania „podstawowego zastosowania”, lub gdy przepisy dokumentu rządowego (np. umowa podziału kosztów lub umowa służebności, deklaracja mieszkania, itp.) stanowią nadrzędny kierunek w odniesieniu do pomiaru podłogi.
Co nowego w BOMA OFFICE 2017 w skrócie?
- Kompatybilność z IPMS
- Ujęcie w powierzchniach balkonów, krytych galerii i tarasów na dachu
- Obliczenia dla Extended Circulation i Occupant Storage Circulation
- Wprowadzenie pojęcia Inter-Building Area
- Zmiany w klasyfikacji ścian między różnymi kategoriami powierzchni
- Zmiana klasyfikacji klatki schodowej na najniższej kondygnacji
- Occupant Area teraz składa się teraz z dwóch nowych powierzchni
- Wprowadzono nowy współczynnik dla poszczególnych najemców
- Interior Gross Area (IGA) zmieniła nazwę
- Zmiany w kwalifikacji powierzchni antresoli
- Zmiany w kwalifikacji do powierzchni słupów konstrukcyjnych
- Zmiana limitów dla dominanty i redukcji wysokości (również przy ścianach pochyłych)
- Zmiana kwalifikacji powierzchni wnęk drzwiowych wewnętrznych i zewnętrznych budynku
- Zmiany w kwalifikacji powierzchni otwarć zewnętrznych bez ścian
- Ograniczenia szerokości dla Unenclosed Occupant Circulation i Base-Building Circulation
- Major Vertical Penetrations został włączony w obszar najemcy, ale tylko na wybranych poziomach
- Usunięto warunki przejścia dla pieszych
- Został usunięty stan ograniczenia obudowy
- Floor Amenity Area zastąpiono nową nazwą
- Dawny współczynnik piętrowy R/U Ratio zmienił swoją nazwę i zasady stosowania
- Współczynnik budynkowy dawniej nazwany R/O Ratio zmienił swoją nazwę i zasady stosowania
- Nastąpiły zmiany w dodawaniu powierzchni witryn zewnętrznych
- norma BOMA 2017 dopuszcza rozbieżność – jaką, kiedy i gdzie można ją stosować a kiedy jest niedopuszczalna?
- Zmiana danych tabeli kalkulacji powierzchni wewnątrz budynku
- Dodatkowa tabela kalkulacji dla Inter-Bulding Area
- Wprowadzenie zasady kontroli błędów