Strategia procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę

Strategia procesu uzyskiwania

Warunków Zabudowy

Jak osiągnąć lepsze parametry do pozwolenia na budowę?

29 maja 2019

Warszawa, Atrium Tower

Ta Akademia już się odbyła. Zapisz się na wrześniową edycję!

PARTNERZY WYDARZENIA

Konferencja „Strategia procesu uzyskiwania Warunków Zabudowy. Jak osiągnąć lepsze parametry do pozwolenia na budowę?” organizowana przez Geodetic miała na celu pokazanie wielu ciekawych tricków, które można zastosować w celu uzyskania lepszych warunków zabudowy. Prowadzący dysponują wieloletnim doświadczeniem i wiedzą z zakresu procedur urzędowych na różnych rodzajach inwestycji. Do dyskusji zaprosiliśmy ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, którzy na co dzień uczestniczą w procesach związanych z uzyskiwaniem warunków zabudowy i wykonywaniem na ich podstawie projektów do pozwoleń na budowę. Wśród Szanownych Uczestników Akademii znaleźli się przedstawiciele firm: CBRE, SEGRO Poland, Nickel Development, MATEXI Polska, Herbewo International, Leroy Merlin, Międzynarodowy Instytut Biologii Molekularnej i Komórkowej w Warszawie, Mayland Real Estate, Budimex Nieruchomości, EMJOT, Delphia Asset Management, Wawa Novum, Unseen, Sunbar, Ultranet, NAI Estate Fellows oraz liczne kancelarie prawne i biura pośredników nieruchomości. Zobacz relację fotograficzną, video oraz przeczytaj opinie o tym wydarzeniu. Kolejna edycja już we wrześniu – zapisz się już dziś >>

DLA KOGO?

architekt
inwestor
deweloper
asset manager
project manager
property manager
prawnik / radca prawny
pośrednik nieruchomości
doradca nieruchomości

KORZYŚCI

> Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej nieruchomości.
> Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
> Zaoszczędzisz czas w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
> Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
> Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów.
> Szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
> Poznasz zagrożenia nieruchomości sąsiednich.
> Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
> Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji.
> Świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z inwestycji.
> Poznasz możliwości do negocjacji ceny z kupującym.
> Nie płać za ukryte koszty i proces inwestycyjny.

OPINIE Z TEJ AKADEMII

Konrad Młynkiewicz – Radca Prawny, Dyrektor Działu Prawa Administracyjnego w Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy – WZ-tki, 29.05.19

„Szkolenie dotyczące decyzji o warunkach zabudowy było na bardzo wysokim poziomie. Jedno z lepszych szkoleń w jakim uczestniczyłem w ostatnich latach. Bardzo merytoryczne i bardzo praktyczne. Uczestnicy chętnie wchodzili w dyskusję. Dyskusje przedstawicieli kilku branż dawały efekt synergii a tym samym podnosiło to wartość szkolenia. Udział w wydarzeniu był strzałem w 10-kę.”

Zuzanna Dydel – Właściciel Zuzanna Dydel Nieruchomości – WZ-tki, 29.05.19

„Świetnie dobrany zespół specjalistów. Bardzo dobra organizacja. Ciekawa dyskusja. Polecam.”

Tomasz Jarosiewicz- Właściciel w Lublinvest / Alternatywne Biuro Nieruchomości – WZ-tki, 29.05.19

„Pełna merytoryka do zastosowania w codziennych zmaganiach inwestora i pośrednika pozwalająca uniknąć błędów w procesach inwestycyjnych. Samo mięcho – konkrety.”

Krzysztof Matysiak – Właściciel w My Way Estate – WZ-tki, 29.05.19

„Uczestniczę już po raz drugi. Wciąż niezmiennie wysoki poziom merytoryczny. Ciekawi prelegenci. Świetny panel dyskusyjny. Brawo!”

Marcin Jarzyński – Prezes, Pośrednik w Emjot – WZ-tki 29.05.19

„Świetne szkolenie, wiedza od ekspertów.”

Anna Klammer – Architekt w Unseen – WZ-tki 29.05.19

„Bardzo cenne spotkanie w gronie profesjonalistów i praktyków. Zakres problematyki bardzo celnie zdefiniowany i poprowadzony.”

Marcin Jarzyński – Prezes zarządu, Pośrednik w EMJOT – Akademia WZ-tki – 29.05.2019

„Na szkoleniu dostałem mnóstwo nowej wiedzy która była podana w przystępny sposób i na konkretnych przykładach. Szkolenie po którym nie można zasnąć J z pewnością nie ostatnie w geodetic.co”

Zobacz fragmenty video z Akademii

RELACJA FOTOGRAFICZNA

PROGRAM

9:30 Powitanie, sesja networkingowa, przerwa kawowa

09:45-11:30 Blok I Co sprawdzić na etapie WZ-tki?

Adrian Hołub (CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, Surveyor, Lecturer, Author)
Rafał Rychlicki (Geodetic ViceCEO, Licensed Land Surveyor (1, 2), Author)

BŁĘDY MAP ZASADNICZYCH

Zakup mapy zasadniczej a obszar do analizy opinii urbanistycznej WZ-tki
Błędy map zasadniczych, niekorzystnie wpływające na planowaną inwestycję
Jak zweryfikować aktualność mapy zasadniczej do WZ-tki?
Nieaktualne wysokości zabudowy na mapach w wydziale architektury

GRANICE NIERUCHOMOŚCI

Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych działki w EGIB z danymi działki w KW

Przyjęcie przebiegu granic do podziału

Przesunięcia granic względem map – jak sprawdzić współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych
Czym mogą skutkować błędy w granicach
Przeznaczenie działki w EGIB, kiedy możemy zmienić R na Bp

Odrolnienie i wyłączenie gruntów z produkcji rolnej

PODZIAŁY I SCALENIA NA ETAPIE WZ

Podział nieruchomości na etapie uzyskiwania WZ
Połączenia działek w użytkowaniu wieczystym
Połączenie działek z kilkoma współwłaścicielami
Zasiedzenie brakujące metry do WZ-tki
Działka objęta Dekretem Bieruta
WZ-tki wariantowe – co zrobić jak brakuje powierzchni na inwestycję

POZWOLENIA I ZGODY URZĘDÓW NA ETAPIE WZ

Dostęp do drogi publicznej
Wypełnianie wniosków do dostawców sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
Sprawdź warunki gruntowo-wodne na etapie WZ
Ustalanie zrzutu wody z wykopu
Zgoda na zajęcie pasa drogowego na zrzut wody z wykopu
Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni ziemi (remediacja)
Wycinka drzewostanu

11:30 - 11:50 Sesja networkingowa, przerwa kawowa

11:50-13:00 Blok II Inwestycje w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy w świetle systemu planowania przestrzennego

Grzegorz Chojnacki (Urbanista, właściciel pracowni SUNBAR i KANON, Rzeczoznawca Izby Urbanistów, Wykładowca)

SPOSOBY WPŁYWANIA NA KSZTAŁT DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH

Dokumenty planistyczne w Polsce – hierarchia i powiązania
Dokumenty planistyczne najważniejsze z punktu widzenia inwestora
Szanse inwestora – Partycypacja społeczna przewidziana przepisami
Zawartość obowiązkowa i ponadstandardowa wniosków do dokumentów planistycznych w tym do wniosku o decyzję o WZ.
Przykładowe ponadstandardowe załączniki do wniosku o decyzję o WZ

OCENA NIERUCHOMOŚCI POD KĄTEM ZABEZPIECZENIA JUŻ FUNKCJONUJĄCYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ ORAZ PRZYSZŁYCH DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH

Monitorowanie zmian w dokumentach planistycznych
Wnioski i uwagi do projektów dokumentów planistycznych oraz decyzje o WZ jako narzędzia do stabilizacji funkcji i zasad zagospodarowania nieruchomości.

RELACJE POMIĘDZY WARUNKAMI ZABUDOWY A PROJEKTEM ZAGOSPODAROWANIA TERENU DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

Najważniejsze używane pojęcia.
Bilans terenu

WPŁYW PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Skutki finansowe uchwalenia planu miejscowego.
Decyzja o warunkach zabudowy a uchwalenie planu miejscowego
Pozwolenie na budowę a uchwalenie planu miejscowego

RELACJE POMIĘDZY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY.

Przepisy
Orzecznictwo

Poszczególne zagadnienia będą ilustrowane przykładami

13:00 - 13:45 Lunch

13:45 -16:00 Blok III Panel dyskusyjny - Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej WZ

Sylwia Gowin (Architekt, Administrator Projektu w ILIARD Architecture & Interior Design)
Radosław Sojka (Architekt, Wspólnik w Mąka Sojka Architekci)
Jacek Kosiński (Adwokat | Partner Zarządzający w Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni | Członek SIDIR (FIDIC)
Rafał Sukiennik (Architekt, Właściciel w RPS Architekci)
Moderator: Adrian Hołub

LINIA ZABUDOWY

w planie miejscowym (obowiązująca i nieprzekraczalna)
uszczegółowienie linii z planu miejscowego
linia zabudowy na WZ-tce
linia zabudowy a balkony, daszki nad wejściem do budynku
linia zabudowy a reklamy na ścianie budynku
linia zabudowy a winda przyległa do ściany budynku, nie mająca oparcia na gruncie

LINIA ROZGRANICZAJĄCA PASA DROGOWEGO

uszczegółowienie linii
„wniosek” o zmianę położenia linii rozgraniczeniowej pasa drogowego
opracowanie parametrów WZ-tki na całej działce czy do granicy linii pasa drogowego

LINIE ROZGRANICZAJĄCE OBSZARY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU

uszczegółowienie linii
co ma nadrzędność – tekst WZ-tki czy załącznik graficzny?

ODLEGŁOŚCI OD LINII ENERGETYCZNYCH

odległość od słupa a od przewodu zewnętrznego
odległość pozioma czy skośna do budynku (dachu / przyziemia)
pomiar linii energetycznej latem czy zimą

WYSOKOŚĆ BUDYNKU

co jest kondygnacją naziemną a podziemną?
najniższe wejście do budynku a schody do budynku, gdzie rozpocząć pomiar
czy maszynownia windy jako nadbudówka na dachu jest kondygnacją?
czy pomieszczenia techniczne jako nadbudówka dachu stanowią kondygnację
wysokość budynku a nasyp ziemi wokół parteru budynku

POWIERZCHNIA ZABUDOWY

występy nad parterem podparte i nie podparte słupem
garaże podziemne wystające poza obrys budynku
powierzchnia zabudowy a powierzchnie utwardzone na działce

ILOŚĆ KONDYGNACJI

kondygnacje nadziemne i podziemne
czy WZ-tki rozróżniają / wyłączają kondygnacje techniczne
czy antresola jest kondygnacją?
czy dach budynku stanowiący parking stanowi kondygnację

PUM, GLA

czy do PUM wchodzą/liczone są: balkony, tarasy, loggie, antresole
wskaźnik PUM na etapie koncepcji (obrysu zewnętrznego kondygnacji)
GLA odniesienie do normy PN-ISO 9836:1997 czy BOMA Office

WSKAŹNIK INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY

powierzchnia balkonów i tarasów czy wchodzi do wyliczenia wskaźnika
jaką powierzchnię bierzemy do wyliczenia wskaźnika z normy PN-ISO 9836:1997

POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA

zieleń na płycie garażu
komunikacja z płyt ażurowych a powierzchnia biologicznie czynna
wycinka drzewostanu pod budynkiem i układem drogowym a opłaty za wycinkę

MIEJSCA POSTOJOWE

miejsca zależne
miejsca na platformach
sposób liczenia (sumowania) miejsc dla inwestycji (budynek wielofunkcyjny)
współczynnik miejsc postojowych dla Warszawy
sposoby obejścia tych współczynników miejsc postojowych
zmiana przeznaczenia funkcji lokalu a dodatkowe miejsca postojowe
miejsce postojowe a inwestycja w kamienice
wymiary miejsc postojowych

ANALIZA ZACIENIANIA I NASŁONECZNIANIA

pomiary elewacji na etapie WZ-tki
funkcje pomieszczeń a czas nasłonecznienia
model 3D budynku a zacienie jako załącznik do WZ-tki

OCHRONA KONSERWATORSKA

terminy uzyskania zgody od WKZ dla Warszawy
w jakich przypadkach występujemy z wnioskiem do WKZ

SKUTECZNE POWIADAMIANIE STRON POSTĘPOWANIA

jak skutecznie powiadomić osoby przebywające poza granicami UE pod nieznanym adresem?
nieznany adresat wstrzymuje inwestycję
w jakich przypadkach występujemy z wnioskiem do WKZ

CZY TO KONIEC DECYZJI O WZ-TKACH?

projekt „ustawy inwestycyjnej”
nadchodzą niekorzystne zmiany dla inwestorów w zakresie WZ-tek
wady obecnego systemu planowania przestrzennego – dlaczego nikt nie jest z niego zadowolony.
ostatnie próby naprawienia systemu i ich skutki – ustawa inwestycyjna, specustawa mieszkaniowa. Co się stało z Kodeksem urbanistyczno-budowlanym?
jak wyglądają warunki brzegowe skutecznego systemu zarządzania przestrzenią, łączącego dynamikę procesów inwestycyjnych z interesem publicznym.

ASPEKTY ŚRODOWISKOWE

- decyzje środowiskowe
- WZ dla dużych inwestycji wymagających uprzedniego uzyskania Decyzji o Środowiskowych Uwarunkowaniach Inwestycji.

16:00-16:30 Zakończenie i czas na rozmowy w kuluarach

Prelegenci

LOKALIZACJA

29 maja 2019

godz.: 9.30-16:00

Atrium Tower

Al. Jana Pawła II 25

CK ADN, 9 piętro

sala B

Przedsprzedaż do 22.05.2019 cena 600zł netto / os

Cena regularna po 22.05.2019 to 850zł netto / os

Przy większej ilości osób z jednej firmy prosimy o kontakt indywidualny

Cena obejmuje: materiały konferencyjne, przerwę kawową ciągłą, lunch

Zostały 2 miejsca

Wymagana jest rejestracja poprzez formularz.

Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Geodetic

Konkurs Wizytówkowy

do wygrania:

4 vouchery o wartości 500zł każdy Produkty / Wydarzenia Geodetic 2019

2 vouchery o wartości 7000zł na udział w Akademii Inwestora

„inwestycja mieszkaniowo-usługowa na wynajem w X etapach” – projekt własny”

Organizator

Monika Hołub

Geodetic CEO

+48 785 041 079

monika.holub@geodetic.co