Strategia procesu uzyskiwania

Warunków Zabudowy

Jak osiągnąć lepsze parametry do pozwolenia na budowę?

29 maja 2019

Warszawa, Atrium Tower

Ta Akademia już się odbyła. Zapisz się na wrześniową edycję!

PARTNERZY WYDARZENIA

Konferencja „Strategia procesu uzyskiwania Warunków Zabudowy. Jak osiągnąć lepsze parametry do pozwolenia na budowę?” organizowana przez Geodetic miała na celu pokazanie wielu ciekawych tricków, które można zastosować w celu uzyskania lepszych warunków zabudowy. Prowadzący dysponują wieloletnim doświadczeniem i  wiedzą z zakresu procedur urzędowych na różnych rodzajach inwestycji. Do dyskusji zaprosiliśmy ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, którzy na co dzień uczestniczą w procesach związanych z uzyskiwaniem warunków zabudowy i wykonywaniem na ich podstawie projektów do pozwoleń na budowę. Wśród Szanownych Uczestników Akademii znaleźli się przedstawiciele firm: CBRE, SEGRO Poland, Nickel Development, MATEXI Polska, Herbewo International, Leroy Merlin, Międzynarodowy Instytut Biologii Molekularnej i Komórkowej w Warszawie, Mayland Real Estate, Budimex Nieruchomości, EMJOT, Delphia Asset Management, Wawa Novum, Unseen, Sunbar, Ultranet, NAI Estate Fellows oraz liczne kancelarie prawne i biura pośredników nieruchomości. Zobacz relację fotograficzną, video oraz przeczytaj opinie o tym wydarzeniu. Kolejna edycja już we wrześniu – zapisz się już dziś >>

DLA KOGO?

  • architekt
  • inwestor
  • deweloper
  • asset manager
  • project manager
  • property manager
  • prawnik / radca prawny
  • pośrednik nieruchomości
  • doradca nieruchomości

KORZYŚCI

> Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej nieruchomości.
> Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
> Zaoszczędzisz czas w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
> Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
> Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów.
> Szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
> Poznasz zagrożenia nieruchomości sąsiednich.
> Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
> Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji.
> Świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z inwestycji.
> Poznasz możliwości do negocjacji ceny z kupującym.
> Nie płać za ukryte koszty i proces inwestycyjny.

OPINIE Z TEJ AKADEMII

Konrad Młynkiewicz – Radca Prawny, Dyrektor Działu Prawa Administracyjnego w Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy – WZ-tki, 29.05.19

„Szkolenie dotyczące decyzji o warunkach zabudowy było na bardzo wysokim poziomie. Jedno z lepszych szkoleń w jakim uczestniczyłem w ostatnich latach. Bardzo merytoryczne i bardzo praktyczne. Uczestnicy chętnie wchodzili w dyskusję. Dyskusje przedstawicieli kilku branż dawały efekt synergii a tym samym podnosiło to wartość szkolenia. Udział w wydarzeniu był strzałem w 10-kę.”

Zuzanna Dydel – Właściciel Zuzanna Dydel Nieruchomości – WZ-tki, 29.05.19

„Świetnie dobrany zespół specjalistów. Bardzo dobra organizacja. Ciekawa dyskusja. Polecam.”

Tomasz Jarosiewicz- Właściciel w Lublinvest / Alternatywne Biuro Nieruchomości – WZ-tki, 29.05.19

„Pełna merytoryka do zastosowania w codziennych zmaganiach inwestora i pośrednika pozwalająca uniknąć błędów w procesach inwestycyjnych. Samo mięcho – konkrety.”

Krzysztof Matysiak – Właściciel w My Way Estate – WZ-tki, 29.05.19

„Uczestniczę już po raz drugi. Wciąż niezmiennie wysoki poziom merytoryczny. Ciekawi prelegenci. Świetny panel dyskusyjny. Brawo!”

Marcin Jarzyński – Prezes, Pośrednik w Emjot – WZ-tki 29.05.19

„Świetne szkolenie, wiedza od ekspertów.”

Anna Klammer – Architekt w Unseen – WZ-tki 29.05.19

„Bardzo cenne spotkanie w gronie profesjonalistów i praktyków. Zakres problematyki bardzo celnie zdefiniowany i poprowadzony.”

Marcin Jarzyński – Prezes zarządu, Pośrednik w EMJOT – Akademia WZ-tki – 29.05.2019

„Na szkoleniu dostałem mnóstwo nowej wiedzy która była podana w przystępny sposób i na konkretnych przykładach. Szkolenie po którym nie można zasnąć J z pewnością nie ostatnie w geodetic.co”

Zobacz fragmenty video z Akademii

RELACJA FOTOGRAFICZNA

PROGRAM

9:30 Powitanie, sesja networkingowa, przerwa kawowa

09:45-11:30 Blok I Co sprawdzić na etapie WZ-tki?

Adrian Hołub (CRE Advisor, Geodetic Board Member, Investor, Surveyor, Lecturer, Author)
Rafał Rychlicki (Geodetic ViceCEO, Licensed Land Surveyor (1, 2), Author)

BŁĘDY MAP ZASADNICZYCH

  • Zakup mapy zasadniczej a obszar do analizy opinii urbanistycznej WZ-tki
  • Błędy map zasadniczych, niekorzystnie wpływające na planowaną inwestycję
  • Jak zweryfikować aktualność mapy zasadniczej do WZ-tki?
  • Nieaktualne wysokości zabudowy na mapach w wydziale architektury

 

GRANICE NIERUCHOMOŚCI

  • Sprawdzenie spójności danych ewidencyjnych działki w EGIB z danymi działki w KW
  • Przyjęcie przebiegu granic do podziału
  • Przesunięcia granic względem map – jak sprawdzić współrzędne i atrybuty dokładności położenia punktów granicznych
  • Czym mogą skutkować błędy w granicach
  • Przeznaczenie działki w EGIB, kiedy możemy zmienić R na Bp
  • Odrolnienie i wyłączenie gruntów z produkcji rolnej

 

PODZIAŁY I SCALENIA NA ETAPIE WZ

  • Podział nieruchomości na etapie uzyskiwania WZ
  • Połączenia działek w użytkowaniu wieczystym
  • Połączenie działek z kilkoma współwłaścicielami
  • Zasiedzenie brakujące metry do WZ-tki
  • Działka objęta Dekretem Bieruta
  • WZ-tki wariantowe – co zrobić jak brakuje powierzchni na inwestycję

 

POZWOLENIA I ZGODY URZĘDÓW NA ETAPIE WZ

  • Dostęp do drogi publicznej
  • Wypełnianie wniosków do dostawców sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz)
  • Sprawdź warunki gruntowo-wodne na etapie WZ
  • Ustalanie zrzutu wody z wykopu
  • Zgoda na zajęcie pasa drogowego na zrzut wody z wykopu
  • Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni ziemi (remediacja)
  • Wycinka drzewostanu

 

11:30 - 11:50 Sesja networkingowa, przerwa kawowa

11:50-13:00 Blok II Inwestycje w oparciu o decyzje o warunkach zabudowy w świetle systemu planowania przestrzennego

Grzegorz Chojnacki (Urbanista, właściciel pracowni SUNBAR i KANON, Rzeczoznawca Izby Urbanistów, Wykładowca)

SPOSOBY WPŁYWANIA NA KSZTAŁT DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH

  • Dokumenty planistyczne w Polsce – hierarchia i powiązania
  • Dokumenty planistyczne najważniejsze z punktu widzenia inwestora
  • Szanse inwestora – Partycypacja społeczna przewidziana przepisami
  • Zawartość obowiązkowa i ponadstandardowa wniosków do dokumentów planistycznych w tym do wniosku o decyzję o WZ.
  • Przykładowe ponadstandardowe załączniki do wniosku o decyzję o WZ

OCENA NIERUCHOMOŚCI POD KĄTEM ZABEZPIECZENIA JUŻ FUNKCJONUJĄCYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ ORAZ PRZYSZŁYCH DZIAŁAŃ INWESTYCYJNYCH

  • Monitorowanie zmian w dokumentach planistycznych
  • Wnioski i uwagi do projektów dokumentów planistycznych oraz decyzje o WZ jako narzędzia do stabilizacji funkcji i zasad zagospodarowania nieruchomości.

RELACJE POMIĘDZY WARUNKAMI ZABUDOWY A PROJEKTEM ZAGOSPODAROWANIA TERENU DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

  • Najważniejsze używane pojęcia.
  • Bilans terenu

WPŁYW PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

  • Skutki finansowe uchwalenia planu miejscowego.
  • Decyzja o warunkach zabudowy a uchwalenie planu miejscowego
  • Pozwolenie na budowę a uchwalenie planu miejscowego

RELACJE POMIĘDZY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I DECYZJĄ O WARUNKACH ZABUDOWY.

  • Przepisy
  • Orzecznictwo

Poszczególne zagadnienia będą ilustrowane przykładami

13:00 - 13:45 Lunch

13:45 -16:00 Blok III Panel dyskusyjny - Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej WZ

Sylwia Gowin (Architekt, Administrator Projektu w ILIARD  Architecture & Interior Design)
Radosław Sojka (Architekt, Wspólnik w Mąka Sojka Architekci)
Jacek Kosiński (Adwokat | Partner Zarządzający w Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni | Członek SIDIR (FIDIC)
Rafał Sukiennik (Architekt, Właściciel w RPS Architekci)

Moderator: Adrian Hołub  

LINIA ZABUDOWY

  • w planie miejscowym (obowiązująca i nieprzekraczalna)
  • uszczegółowienie linii z planu miejscowego
  • linia zabudowy na WZ-tce
  • linia zabudowy a balkony, daszki nad wejściem do budynku
  • linia zabudowy a reklamy na ścianie budynku
  • linia zabudowy a winda przyległa do ściany budynku, nie mająca oparcia na gruncie

 

LINIA ROZGRANICZAJĄCA PASA DROGOWEGO

  • uszczegółowienie linii
  • „wniosek” o zmianę położenia linii rozgraniczeniowej pasa drogowego
  • opracowanie parametrów WZ-tki na całej działce czy do granicy linii pasa drogowego

 

LINIE ROZGRANICZAJĄCE OBSZARY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU

  • uszczegółowienie linii
  • co ma nadrzędność – tekst WZ-tki czy załącznik graficzny?

 

ODLEGŁOŚCI OD LINII ENERGETYCZNYCH

  • odległość od słupa a od przewodu zewnętrznego
  • odległość pozioma czy skośna do budynku (dachu / przyziemia)
  • pomiar linii energetycznej latem czy zimą

 

WYSOKOŚĆ BUDYNKU

  • co jest kondygnacją naziemną a podziemną?
  • najniższe wejście do budynku a schody do budynku, gdzie rozpocząć pomiar
  • czy maszynownia windy jako nadbudówka na dachu jest kondygnacją?
  • czy pomieszczenia techniczne jako nadbudówka dachu stanowią kondygnację
  • wysokość budynku a nasyp ziemi wokół parteru budynku

 

POWIERZCHNIA ZABUDOWY

  • występy nad parterem podparte i nie podparte słupem
  • garaże podziemne wystające poza obrys budynku
  • powierzchnia zabudowy a powierzchnie utwardzone na działce

 

ILOŚĆ KONDYGNACJI

  • kondygnacje nadziemne i podziemne
  • czy WZ-tki rozróżniają / wyłączają kondygnacje techniczne
  • czy antresola jest kondygnacją?
  • czy dach budynku stanowiący parking stanowi kondygnację

 

PUM, GLA

  • czy do PUM wchodzą/liczone są: balkony, tarasy, loggie, antresole
  • wskaźnik PUM na etapie koncepcji (obrysu zewnętrznego kondygnacji)
  • GLA odniesienie do normy PN-ISO 9836:1997 czy BOMA Office

 

WSKAŹNIK INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY

  • powierzchnia balkonów i tarasów czy wchodzi do wyliczenia wskaźnika
  • jaką powierzchnię bierzemy do wyliczenia wskaźnika z normy PN-ISO 9836:1997

 

POWIERZCHNIA BIOLOGICZNIE CZYNNA

  • zieleń na płycie garażu
  • komunikacja z płyt ażurowych a powierzchnia biologicznie czynna
  • wycinka drzewostanu pod budynkiem i układem drogowym a opłaty za wycinkę

 

MIEJSCA POSTOJOWE

  • miejsca zależne
  • miejsca na platformach
  • sposób liczenia (sumowania) miejsc dla inwestycji (budynek wielofunkcyjny)
  • współczynnik miejsc postojowych dla Warszawy
  • sposoby obejścia tych współczynników miejsc postojowych
  • zmiana przeznaczenia funkcji lokalu a dodatkowe miejsca postojowe
  • miejsce postojowe a inwestycja w kamienice
  • wymiary miejsc postojowych

 

ANALIZA ZACIENIANIA I NASŁONECZNIANIA

  • pomiary elewacji na etapie WZ-tki
  • funkcje pomieszczeń a czas nasłonecznienia
  • model 3D budynku a zacienie jako załącznik do WZ-tki

 

OCHRONA KONSERWATORSKA

  • terminy uzyskania zgody od WKZ dla Warszawy
  • w jakich przypadkach występujemy z wnioskiem do WKZ

 

SKUTECZNE POWIADAMIANIE STRON POSTĘPOWANIA

  • jak skutecznie powiadomić osoby przebywające poza granicami UE pod nieznanym adresem?
  • nieznany adresat wstrzymuje inwestycję
  • w jakich przypadkach występujemy z wnioskiem do WKZ

CZY TO KONIEC DECYZJI O WZ-TKACH?

  • projekt „ustawy inwestycyjnej”
  • nadchodzą niekorzystne zmiany dla inwestorów w zakresie WZ-tek
  • wady obecnego systemu planowania przestrzennego – dlaczego nikt nie jest z niego zadowolony.
  • ostatnie próby naprawienia systemu i ich skutki – ustawa inwestycyjna, specustawa mieszkaniowa. Co się stało z Kodeksem urbanistyczno-budowlanym?
  • jak wyglądają warunki brzegowe skutecznego systemu zarządzania przestrzenią, łączącego dynamikę procesów inwestycyjnych z interesem publicznym.

ASPEKTY ŚRODOWISKOWE

    • decyzje środowiskowe
    • WZ dla dużych inwestycji wymagających uprzedniego uzyskania Decyzji o Środowiskowych Uwarunkowaniach Inwestycji.

16:00-16:30 Zakończenie i czas na rozmowy w kuluarach

Prelegenci