Działkę o powierzchni 440m² w Warszawie w dzielnicy Ursus kupiłem za 440 tysięcy zł. Celowo wybrałem działkę z ruiną i problemami, bo na takich najwięcej można zarobić. Nie dziwi zatem fakt, że świadomie porwałem się na 3-letni proces budowy. Działka z dwukondygnacyjnym domkiem jednorodzinnym po zastosowaniu wielu trików z 12-letniego doświadczenia w branży nieruchomości, inżynierii, geodezji i architektury zamienia się w 4–kondygnacyjny budynek 5-lokalowy z trzema lokalami mieszkaniowymi i dwoma handlowymi. W 2019 oddaję lokale na wynajem.  Jak przeszedłem proces budowlany budynku mieszkaniowo-usługowego w Warszawie za kwotę 2 mln zł – zaczynając od kupna działki, przez projekt budowlany na podstawie warunków zabudowy aż budowy? Jak przebiega proces budowy i jak na komercjalizacji lokali wygeneruję ok 20 tyś. zł / mc zysku? Posłuchaj jakie zastosowałem triki, żeby zwiększyć wartość inwestycji. Pokażę na liczbach dlaczego taka inwestycja jest bardziej opłacalna niż „flipowanie” przez kilka lat.