WARSZAWSKIE SPOTKANIA INWESTOREK TO: Okazja do pozyskania kontaktów z branży nieruchomości (dwie długie przerwy networkingowe + możliwość prezentacji ze sceny). Rzetelna wiedza w postaci wykładów przekazywana przez ekspertki i Inwestorki z wieloletnim doświadczeniem na rynku. Gwarancja profesjonalnej organizacji i najwyższej jakości wydarzenia.

Ostatnie spotkanie odbyło się 17.05.2022 (wtorek)  przy ul. Złotej 11. Monika Hołub – redaktor Naczelna INVESTOR REE wygłosiła krótką prelekcję „Co sprawdzić przed zakupem gruntu i jak podnieść wartość planowanej inwestycji?”

„Planowanie inwestycji w oparciu o błędne dane wyjściowe lub źle wyliczone wskaźniki nie wróży dla inwestora nic dobrego. Wszystkie parametry zabudowy i aspekty prawne nieruchomości uzupełniają się, znoszą lub kolidują, dlatego potrzeba kompleksowej wiedzy, żeby prawidłowo oszacować założenia planowanej inwestycji. Na podstawie tych danych inwestor określa zyskowność projektu, decyduje się na zakup nieruchomości i rozpoczęcie procesu projektowo – budowlanego. Niezależnie od tego, ile osób popełni w toku tego procesu błędy, ryzyko i koszty z nim związane finalnie poniesie inwestor. Na jednej szali leży, zatem kompleksowa wiedza, a na drugiej pieniądze, czas i nerwy inwestora. Dlatego to on powinien posiąść niezbędną wiedzę, by móc kontrolować planowane inwestycje. Niestety odwaga niektórych inwestorów nieustająco nas zadziwia – szczególnie tych początkujących. Utarło się przekonanie dla wielu zawodów partycypujących w procesie, że ich działania są nieomylne. Myślimy, że skoro mamy urzędową pieczątkę na dokumencie, to jest on bezbłędny i niepodważalny. Z naszych 15-letnich obserwacji i rozmów przy tysiącach projektów wynika, że takie podejście najczęściej uderza w kieszeń inwestorów. Uczestniczymy na każdym etapie procesu budowlanego zarówno przy inwestycjach w domy, jak i przy nieruchomościach komercyjnych (galerie, biurowce, magazyny) i wiemy, że na każdej inwestycji popełnia się błędy, a wiele z nich powtarza się nagminnie. Inwestowanie w nieruchomości to trudny proces obarczony wieloma niewiadomymi, na które trzeba mieć zarezerwowany dodatkowy czas i budżet. Błędne jest myślenie, że to księga wieczysta jest najważniejszym dokumentem! Do KW dane czerpie się z EGIB. Istotna jest też analiza dokumentów będących podstawą nabycia nieruchomości przez obecnych właścicieli, umów obciążających lub dających prawo do korzystania z nieruchomości czy trwających sporów sądowych. Powszechnym zaniedbaniem inwestorów jest brak potwierdzania granic nieruchomości. Po zakupie wąskiej działki może okazać się, że granica jest wsunięta i nie zmieści się budynek. Rekord przesunięcia granic, jaki widzieliśmy to 3m w Warszawie i 25m w gminie podmiejskiej. Jeden z istotniejszych elementów do weryfikacji to parametry planistyczne, a jest ich blisko 20. W jednej inwestycji wykazaliśmy, że tylko jeden z nich – wskaźnik intensywności zabudowy w zależności od 5 koncepcji wynosi 0,30 albo 0,72 – to dwukrotna różnica! W innej inwestycji o powierzchni użytkowej blisko 1400m² wykazaliśmy, że przy 6 metodach liczenia wskaźnika miejsc postojowych inwestor może ich zrobić 28 lub 34 – to różnica aż 6 miejsc na relatywnie małym budynku! Tylko kompleksowe sprawdzenie DD i różne warianty koncepcji z analizą wszystkich parametrów dają pełny obraz możliwości inwestycyjnych. Parametry działają jak koła zębate, a z błędnymi danymi wyjściowymi liczenie ROI czy PUM/GLA jest bezcelowe. Brak weryfikacji aktualności mapy zasadniczej to kolejne zaniedbanie. Aktualizowaliśmy setki map i policzyliśmy, że średnio na 1ha przypada 50 błędów. Mowa tu o niewykazanych lub niezaktualizowanych danych. Jak można projektować z takimi błędami? Wymieniłam tylko kilka elementów, a mamy szereg innych, m.in. analiza aspektów podatkowych, konserwatorskich, przyrodniczych, planistycznych, gruntowo-wodnych, OOŚ, infrastruktury technicznej czy planowanie podziałów nieruchomości. Inne procedury stosuje się dla terenów objętych mpzp inne, gdy składamy WZ i inne, gdy plany miejscowe są w trakcie uchwalania. Dochodzą do tego aktualizacje studium, rozbieżne wyroki sądowe i interpretacja marszałek sejmu z 2020 r., mówiąca o tym, że studium nie jest wiążące dla decyzji o WZ. Obecnie na rynku mało jest gruntów, gdzie szybko i łatwo zarobi się z dużym zyskiem, dlatego to inwestor powinien zadbać o merytoryczne przygotowanie się do poprowadzenia inwestycji z korzyścią dla siebie.” – komentuje Monika Hołub.

Relacja z WARSZAWSKIEGO SPOTKANIA INWESTOREK 17.05.2022 r.

Kolejne spotkanie na Ogólnopolskim Forum Inwestorek  już 03. września 2022 r.

Zobacz szczegóły na temat forum >>

Dołącz do Klubu

KUP BILET LUB DOŁĄCZ DO KLUBU INWESTOREK https://www.inwestorki.pl/sklep/ Masz pytania lub chcesz zostać partnerem wydarzenia? Napisz: biuro@inwestorki.pl Zadzwoń: Kasia + 48 539 089 758 Olga + 48 883 580 615

Kontakt do Organizatorek

Olga Marciniak

Związana z branżą nieruchomości od 15 lat. Potencjał drzemiący w nieruchomościach odkryła we Włoszech, zarządzając portfolio wartym kilkadziesiąt milionów Euro. Dziś jest współwłaścicielką firm zajmujących się najmem w Australii OzRooms & Co i Polsce WawaRoom.pl. Prowadzi spotkania grupy Kobiety Inwestują w Nieruchomości.

Katarzyna Dziubałka

Właścicielka Szkoły Liderek. Pomysłodawczyni marki Wielka Wymiana Kontaktów, wokół której zbudowała społeczność licząca ponad 40 tys. osób. Zorganizowała ponad 150 dużych spotkań networkingowych w całej Polsce i za granica.