Akademia Inwestora – Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem – Warszawa 07.02.2018
Akademia Inwestora „Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem”, która miała miejsce w Atrium Tower w Centrum konferencyjnym ADN i odbyał się 07 lutego 2018 r. przeszła już do historii. Mamy nadzieję, że Akademie Geodetic wpiszą się na stałe do kalendarza imprez w Państwa firmach. Gościliśmy 38 osób z rynku nieruchomości a tematami przewodnimi były te związane ze zwiększaniem korzyści w procesach inwestycyjnych i w zarządzaniu nieruchomościami. Jak przebiegała Akademia Inwestora Geodetic? Zapraszamy na krótką relację!
Uczestnicy Akademii Inwestora Geodetic 2018
Wśród naszych Szanownych Gości mieliśmy przyjemność gościć inwestorów z rynku nieruchomości, deweloperów, przedstawicieli funduszy inwestycyjnych i instytucje finansujące transakcje nieruchomości, osoby na stanowiskach menadżerskich rynku nieruchomości, architektów i innych specjalistów z rynku nieruchomości.
Publiczność stanowili przedstawiciele firm: Panattoni Development Europe sp. z o.o., Ghelamco Poland, Nexity Polska Sp. z o.o., Goodman Poland Sp. z o.o., WRI INVESTMENT Sp. z o.o. S.k., IMEK, Metrohouse, Asset Management Master Class, CJ Architekci, Termoinnowacje Sp. z o.o., groUP247 Knowledge Development, Perfect Place, Home – Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami, Pogorzelscy Consulting, WAND Wojciech Gil i wiele innych.
Prelegenci Akademia Inwestora w Warszawie – 07.02.2018
Blok I Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji
Pierwszą prelekcję, jako organizator Kongresu wygłosił Adrian Hołub (geodeta, trener, autor, wykładowca akademicki, inwestor i współwłaściciel Geodetic – Polish Geodetic Group. Opowiedział, o aspektach geodezyjnych, które powinny być sprawdzane podczas zakupu nieruchomości. Największe poruszenie w tej materii na sali wywołały atrybuty granic, które w zależności od ich stopnia dokładności mogą wpływać na błędy granic nawet do 5 m. Adrian Hołub jako przykład podał rekordowe przesunięcie granicy o 3m. Ciekawość wzbudziły także w publiczności zagadnienia związane z niekompetencją wielu geodetów i wpływu tego aspektu na jakość oddawanych operatów. Padło wiele pytań o to jak wybierać geodetę i jakiego zakresu obowiązków oczekiwać przy omawianych zleceniach. Omówione zostały także aspekty jak: tyczenie granic, wznowienie granic, sprawdzanie powierzchni zabudowy, podatki za nadwieszenia budynków, podatki od przyłączy, zacienianie budynków sąsiednich, weryfikacja linii zabudowy oraz linii energetycznych, podział nieruchomości i wiele innych.
Blok II Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem warunków gruntowo-wodnych i środowiskowych
Kolejny blok dotyczył geologii, geotechniki i aspektów wodno-środowiskowych w procesie inwestycyjnym. Panel poprowadzili dr Michał Fic (biegły wojewody w zakresie geologii i pozwoleń wodno-środowiskowych, właściciel Aquageo Geofic) oraz Michał Stępień (geolog, geotechnik uprawniony, właściciel Envigeo). Omówione zostały aspekty wstępnego rozpoznania warunków gruntowo-wodnych pod kątem zakresu prac oraz korzyści z zastosowania tych prac. Przedstawiono także informacje na temat rozpoznania zanieczyszczeń gruntów i wód oraz odpowiedzialności za posiadanie takich zanieczyszczeń na działce. Przedstawiono też sposoby i techniki remediacji.
Blok III Co możesz znaleźć o działce za darmo w sieci?
Trzeci blok poprowadziła Monika Hołub (współwłaściciel Polish Geodetic Group, naczelna gazety Geodetic). Omówiła, jakie informacje na temat planowanej do zakupu nieruchomości można pozyskać z internetu za darmo. W szczególności poruszyła aspekty takie jak: dokumentacja zabytków i obiektów GEZ, obszary rewitalizacji, własność nieruchomości, nieruchomości na sprzedaż i na wynajem, decyzje o wydanych warunkach zabudowy, informacje o pozwoleniach na budowę w toku, działki w trakcie podziału. Omówiła także ogólnie problemy konserwatorskie.
Blok IV Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem architektury
Czwarty blok dotyczył aspektw architektonicznych w procesie inwestycyjnym a poprowadzili go Bartosz Łopata (architekt i właściciel pracownia022.pl,) oraz Piotr Lewandowski (architekt i właściciel A8 Architektura). Omówili wiele ciekawostek i tajników, których nie wykorzystuje wielu inwestorów podczas procesu inwestycyjnego, a w szczególności: analizy objęcia działki MPZP, analizę kluczowych parametrów nieruchomości, zacienianie i nasłonecznianie budynków, użytkowanie wieczyste, wypełnianie wniosków do dostawców sieci, wnioski i zaświadczenia o dostępie do drogi publicznej, nakreślenie wariantów składania WZ-tki, stanowiska postojowe w pozwoleniu na budowę, przebudowy, nadbudowy, rozbiórki i budowy. prelegent zrobił przegląd kilkunastu norm pomiaru powierzchni oraz przekazał ściągę z różnorodności pojęć stosowanych w normach, które powinny mieć odzwierciedlenie w umowach najmu. Przedstawiony został wykres obrazujący podział norm według wyboru klientów (porównanie z 11 lat pracy i 4 mln m2 pomierzonych powierzchni). Omówiono również różnice % w powierzchniach liczonych według różnych norm. Podane zostały przykłady modyfikacji norm do celów najmu.
Blok V – Zarządzanie wynajętą nieruchomością w zakresie powierzchni najmu – Ile zarobisz na wynajmie planowanej nieruchomości?
Ostatni blok dotyczył pomiarów powierzchni do celów najmu i do celów podatkowych. Rekordzista w podatkach przepłacał 300tys zł corocznie. Jak to możliwe? Odpowiedzi udzielono podczas prelekcji.
We wszystkie wymienione wyżej prelekcje systematycznie włączali się wszyscy prelegenci oraz uczestnicy Akademii. Padły setki pytań i żadne z nich nie zostało bez udzielonej odpowiedzi. Rozrysowano dziesiątki przykładów z wieloletniego doświadczenia każdego z prelegentów. Dziękujemy zarówno prelegentom za gościnny udział w naszej akademii, jak i uczestnikom za aktywny udział.
Prelegenci Akademii Inwestora
Relacja fotograficzna z Akademii Inwestora w Warszawie
doświadczonych prelegentów
merytorycznych prelekcji
godzin dyskusji
uczestników
Opinie uczestników Akademii Inwestora Geodetic – Warszawa 07.02.2018
„Bardzo ciekawe tematy, podejście do spraw życiowe a przez to pomocne. Wydarzenie kameralne, miła atmosfera.”
Katarzyna Ćwik – Projekct manager w WRI Investment Sp. z o.o. S.k. – Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018
„Bardzo przydatne szkolenie, myślę że pomoże nam w przyszłości bardziej zrozumieć klientów, inwestorów i problemy z jakimi muszą się zmierzyć przy zakupie nieruchomości, terenów inwestycyjnych.”
Anna Załuska – Pośrednik nieruchomości w Metrohouse – Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018
„Niezmiernie miło było mi uczestniczyć w tak ciekawym wydarzeniu jak zorganizowania przez Państwa Akademia Inwestora. Muszę przyznać, że dawno nie brałam udziału w tak merytorycznych i rzeczowych prezentacjach. Pomimo szerokiej wiedzy o rynku budowlanym, wiele informacji było dla mnie nowych i zaskakujących, a wynikało to zapewne z prezentowanych studiów przypadków bazujących na rzeczywistych inwestycjach. Chętnie polecę Państwa wydarzenia swoim znajomym z branży budowlanej i przyszłym inwestorom.”
Joanna Lachowska-Keane – współwłaściciel w Termoinnowacje Sp. z o.o. – Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018 r.
„Przedmiotowe szkolenie zwraca uwagę na potrzebę profesjonalnego wykonywania poszczególnych zakresów w branży, świadomego wyboru, zakupu, projektowania i realizacji inwestycji budowlanych. Forma przekazu i wartość merytoryczna bardzo dobra.”
Wojciech Gil, właściciel „WAND”- Akademia Inwestora Warszawa 07.02.2018
