Akademia Deweloperska

„Maksymalizacja powierzchni sprzedaży lokali”

Średnio dla lokalu 60m² generuję o 2-2,5 m² większe powierzchnie

Zapytaj o szkolenie w Twojej firmie

Szkolimy w całej Polsce

stacjonarnie i on-line

Temat powierzchni użytkowej mieszkań rozgrzewa do czerwoności nie tylko klientów, ale również samych inwestorów. Jako 14-letni praktyk obsługujący polskie i międzynarodowe firmy z rynku nieruchomości, biegły sądowy w tym zakresie oraz wykładowca na 4 uczelniach, wypracowałem gotowe rozwiązania, jakie trzeba wprowadzić w umowach, kartach lokali, prospektach informacyjnych, aktach notarialnych tak, aby zarobić znacznie więcej na inwestycji, być transparentnym wobec kupującego i zgodnym z obowiązującym prawem.

Średnio dla lokalu 60m² generuję o 2-2,5 m² większe powierzchnie.

Dzięki tej strategii deweloperzy nie muszą na siłę udowadniać, że

• wliczanie powierzchni pod ściankami, wnękami, szachtami do powierzchni użytkowej jest zgodne z prawem – bo nie jest zgodne z prawem.
• utrzymywanie stanowiska, że ścianki działowe są ścianami do demontażu – bo zgodne z prawem nie są do demontażu bez wykonywania typowych prac budowlanych.
• utrzymywanie stanowiska, że jest błąd w tłumaczeniu normy – zgodnie z Konstytucją obwiązuje nas w prawie język polski.
• posługiwanie się niewłaściwymi normami do celów liczenia powierzchni użytkowej lokali – dwoma słusznymi  obecnie normami są PN-ISO 9833:1997 i PN-ISO 9836:2015-12 – każda do innych celów.
• w dniu 19.09.2020 weszła w życie norma PN-ISO 9836:2015-12
• błędne tworzenie metryczek lokali – przekłamywanie powierzchni użytkowych jest nielegalne i deweloperzy przegrywają rozprawy sądowe!
• błędne zapisy w zakresie powierzchni w umowach sprzedaży – prawnicy nie znają się na aspektach powierzchni w polskich przepisach.
• błędnie liczą powierzchnie lokali handlowych – rynek lokali komercyjnych rządzi się swoimi prawami. Liczenie lokali handlowych według standardów mieszkaniowych znacznie zaniża sprzedawane powierzchnie.

Strategia eliminuje wszystkie powyżej opisane błędy i daje inne PROSTSZE ROZWIĄZANIE. Rozwiązanie, które zastosowało już wielu deweloperów z różnych regionów Polski. Nie mają oni problemów z kupującymi lokale.

CEL AKADEMII

Akademia porusza zagadnienia sprzedaży lokali mieszkalnych i handlowych w budynkach mieszkaniowych na rynku pierwotnym. Wyjaśnia, obligatoryjność stosowania normy PN-ISO 9836:2015-12 (zmiana od 19.09.2020 r.) – do celów EGIB, KW i Ustawy deweloperskiej. Porusza definicje powierzchni: użytkowej, konstrukcji, wewnętrznej, całkowitej, netto i usługowej. Wyjaśnia jak sprzedawać poddasza użytkowe, antresole oraz czym są ścianki do demontażu. Pokazuje błędy projektowe lokali oraz definiowania pojęć w PnB. Pokazuje sposób przygotowywania metryczek i kart lokali. Omawia procesy sądowe deweloperów z kupującymi i procesy między kupującymi lokale a geodetami wykonującymi nielegalnie dwie metryczki lokalu. Wyjaśnia, jak legalnie zwiększać powierzchnię sprzedawanych lokali mieszkalnych. Wskazuje na zasadność zwiększania powierzchni sprzedaży lokali handlowych w budynkach mieszkalnych. Zobaczysz przykłady rzutów lokali do umów, przykładowe zapisy w zakresie powierzchni sprzedawanych lokali w umowach sprzedaży.

Akademia jest dedykowana dla aktualnych i przyszłych deweloperów mieszkaniowych, property-, asset, project -managerów, radców prawnych i prawników obsługujących właścicieli nieruchomości, zarządów firm i funduszy inwestycyjnych oraz doradców nieruchomości mieszkaniowych.

OPINIE Z AKADEMII