PROPONOWANE BLOKI TEMATYCZNE

AKADEMIA DEWELOPERSKA
INWESTUJ STRATEGICZNIE. ZWIĘKSZAJ WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Akademia obejmuje 5 zjazdów i jest dedykowana aktualnym i przyszłym inwestorom, deweloperom mieszkaniowym i komercyjnym, asset-, property i project managerom, zarządom firm i funduszy inwestycyjnych, a także radcom prawnym, prawnikom i doradcom obsługującym nieruchomości. Dzień I obejmuje zakres due diligence, zakup, przygotowanie i finansowanie inwestycji. Dzień II dotyczy analiz chłonności, podziałów i procedur zwiększających wartość nieruchomości. Dzień II, to strategia na uzyskanie pozwolenia na budowę (analizy planistyczne, WZ, pozwolenia na budowę, parametry zabudowy, projekty architektoniczne, itp.). Dzień IV to zagadnienia procesu budowlanego obejmujące umowy z wykonawcami, przebieg budowy, odbiory budynku, błędy budowlane. Dzień V to tematyka komercjalizacji nieruchomości (sprzedaż / wynajem), zarządzanie powierzchniami oraz podatki od nieruchomości (budynki i budowle). Setki przykładów, błędów obserwowanych przy obsłudze procesów inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. Szczegółowy program tutaj>>

AKADEMIA INWESTORA
DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH I MIESZKANIOWYCH 

Akademia wyjaśnia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne, pozwolenia OOŚ), aspekty planistyczno-urbanistyczne (warunki zabudowy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, analizy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, analizy chłonności, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i W-Z-tek), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów, błędy prawno-notarialne umów sprzedaży nieruchomości,), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków, podważanie wpisów, negocjacje procesów budowlanych z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności podstawowe i zaawansowane, WZ-tki wariantowe, terminologia projektów budowlanych a konsekwencje prawno-podatkowe), aspekty finansowe (KW, EGIB, weryfikacja powierzchni sprzedaży / najmu kupowanego budynku, kontrola rent-rolla, modele BIM kupowanych budynków, kosztorysowanie procesów budowlanych). Szczegółowy program tutaj >>

AKADEMIA INWESTORA
BŁĘDY PODZIAŁÓW NIERUCHOMOŚCI OGRANICZAJĄCE PROCESY INWESTYCYJNE

Akademia omawia podziały w ujęciu przepisów o gospodarce nieruchomościami oraz przepisów odrębnych (WZ, MPZP, szczególne przypadki, obejścia przepisów MPZP, podziały nieruchomości zabytkowych, podziały do sądu, podziały nieruchomości rolnych, regulacja linii brzegu rzeki, podziały na terenach zalewowych). Omawia procedury, terminy, wyjaśnia koszty postępowania podziałowego i rozgraniczeniowego (ilość stron a koszty postępowania, zaliczki na biegłego, zasady prawnego orzekania przez organ o kosztach postępowania, odszkodowania za działkę wydzieloną pod drogę publiczną, skuteczne uzgodnienie odszkodowania). Akademia opiera się na licznych przykładach pokazujących problemy związane z podziałami nieruchomości (protokoły graniczne, dekret Bieruta, opłaty adiacenckie). Porusza aspekty rozgraniczanie nieruchomości w ujęciu procedur geodezyjnych i sądowych. Omawia podziały pionowe przez budynek, podziały pod drogi, a także służebności w podziałach oraz wpływ klas gruntu na możliwości podziałowe. Szczegółowy program tutaj >>

AKADEMIA INWESTORA
STRATEGIA ZARZĄDZANIA POWIERZCHNIAMI NIERUCHOMOŚCI (NAJEM, SPRZEDAŻ, PODATKI)

Akademia wyjaśnia zagadnienia kalkulacji powierzchni z projektu i pomiarów z natury po wybudowaniu budynków komercyjnych (biurowce, galerie handlowe, retail parki, magazyny, kamienice na cele komercyjne). Omawia normy pomiaru powierzchni do celów najmu (BOMA, GIF, TEGOVA, IPMS, RICS, PN-ISO 9836:1997) oraz do celów podatkowych (Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych) i powierzchnie do celów sprzedaży lokali. Wprowadza modyfikacje pomiarów w celu zwiększania powierzchni najmu. Pokazuje konsekwencje niewłaściwego definiowania pojęć powierzchni w projektach budowlanych oraz umowach najmu i sprzedaży. Wylicza współczynniki powierzchni wspólnych piętrowych i budynkowych. Ukazuje błędy pracy w arkuszach rent-roll. Analizuje przykładowe dokumenty i pokazuje poprawne zapisy umów w zakresie powierzchni. Omawia podatki od nieruchomości (budynki i budowle) i sposoby negocjacji podczas kontroli podatkowych oraz procedury zwrotów nadpłaconego podatku. Szczegółowy program tutaj >>

AKADEMIA INWESTORA
STRATEGIA UZYSKIWANIA POZWOLEŃ NA BUDOWĘ W 3 TRYBACH

Akademia obejmuje procesy uzyskiwania pozwoleń na budowę w 3 trybach: decyzja o WZ, MPZP oraz w trybie specustawy i trybu lokalizacji inwestycji mieszkaniowych. Pokazuje tricki w celu uzyskania lepszych parametrów zabudowy. Przykłady obejmują wszystkie rodzaje inwestycji komercyjnych (biura, magazyny, galerie handlowe, kamienice na cele biurowe) oraz mieszkaniowych. Omawia aspekty inżynieryjne (geodezja, geotechnika, geologia, warunki gruntowo-wodne), aspekty planistyczno-urbanistyczne (WZ, MPZP, analizy SUiKZP, zaskarżanie niekorzystnych MPZP i WZ), aspekty prawne (KW, EGIB, podziały, scalenia, linie rozgraniczające, granice nieruchomości, odrolnienia gruntów, błędy prawno-notarialne umów sprzedaży), aspekty konserwatorskie (wpisy do rejestrów zabytków i ich podważanie, negocjacje z konserwatorem), aspekty architektoniczne (parametry zabudowy, analizy chłonności, wariantowe WZ, terminologia projektów a konsekwencje prawno-podatkowe). Szczegółowy program tutaj >>

AKADEMIA INWESTORA
JAK ZWIĘKSZAĆ POWIERZCHNIE SPRZEDAWANYCH LOKALI?

Akademia porusza zagadnienia sprzedaży lokali mieszkalnych i handlowych w budynkach mieszkaniowych na rynku pierwotnym. Wyjaśnia, obligatoryjność stosowania normy PN-ISO 9836:2015-12 (zmiana od 19.09.2020 r.) – do celów EGIB, KW i Ustawy deweloperskiej. Porusza definicje powierzchni: użytkowej, konstrukcji, wewnętrznej, całkowitej, netto i usługowej. Wyjaśnia jak sprzedawać poddasza użytkowe, antresole oraz czym są ścianki do demontażu. Pokazuje błędy projektowe lokali oraz definiowania pojęć w PnB. Pokazuje sposób przygotowywania metryczek i kart lokali. Omawia procesy sądowe deweloperów z kupującymi i procesy między kupującymi lokale a geodetami wykonującymi nielegalnie dwie metryczki lokalu. Wyjaśnia, jak legalnie zwiększać powierzchnię sprzedawanych lokali mieszkalnych. Wskazuje na zasadność zwiększania powierzchni sprzedaży lokali handlowych w budynkach mieszkalnych. Zobaczysz przykłady rzutów lokali do umów, przykładowe zapisy w zakresie powierzchni sprzedawanych lokali w umowach sprzedaży. Szczegółowy program tutaj >>