Konferencja Legal & Technical Due Diligence organizowana przez Geodetic w ramach Stowarzyszenia Ladies First już za nami. 20 września rynek nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych spotkał się w celu porozmawiania na mocno praktyczne i merytoryczne kwestie z zakresu prawnego i inżynieryjnego due diligence oraz na temat faktycznego funkcjonowania BIMu i jego najbliższej przyszłości na rynku polskim. Zapraszamy na relację!

Uczestnikami wydarzenia byli przedstawiciele firm: CBRE, JLL. Pointpark Properties sp. z o.o., Colliers International, Leroy Merlin, Panattoni Europe, Kulczyk Silverstein Properties, Cushman&Wakefield, PropertyView, BNP Paribas Real Estate, Knight Frank, GGR Group, Varsova, Go4Energy, IKEA Centres Polska, Cresa Polska, Axi Immo Group, Loredo RES, cmT,  Gleeds Polska, Karmar, RE/MAX Alfa, Upper Property, Remarket Consulting, Apleona HSG, CPI PG, Property Fusion, ATS INSTAL,  Linklaters, Arcadis, Hotel Professionals, Copernicus Toruń Hotel, Anika Nieruchomości, WAMABUD, Lynx Real Estate, Waimea Holding S.A., Bank Handlowy w Warszawie S.A. Bank PKO BP, RD bud, JSLegal, Cemat70, Europtima, Real Estate Advisors, Samsung, Onwelo. Dziękujemy za merytoryczne pytania i interakcję z prelegentami. Dziękujemy także za mnóstwo pozytywnych opinii o wydarzeniu! 

Prelekcja „Kluczowe aspekty inżynieryjno-architektoniczne przy zakupie nieruchomości”

Pierwszą prelekcję poprowadził Adrian Hołub – współwłaściciel i członek zarządu Polish Geodetic Group, inwestor, autor, trener i geodeta z 11 letnim doświadczeniem. Nakreślił on kilkanaście kluczowych problemów z zakresu inżynieryjnego, które nagminnie popełniane są przez inwestorów nieruchomości. Mówił między innymi o błędach granic nieruchomości, możliwości przesuwania linii zabudowy, kluczowych parametrach zabudowy, o zbiorach dokumentów dawnych, problemach geologicznych, możliwości zmiany wysokości budynków w pozwoleniach na budowę, o błędach map zasadniczych i rozbieżnościach między danymi EGIB i KW. Padło mnóstwo przykładów z praktyki zawodowej prelegenta, co ułatwiło wyobrażenie skali problemów, z którymi każdego dnia borykają się inwestorzy.

 Prelekcja „Obowiązkowe pozycje z zakresu prawnego w analizie due diligence”

Drugą prelekcję poprowadził Karol Orzechowski – Adwokat, Partner Kancelarii prawnej Kaczmarczyk Orzechowski Legal Services. Przytoczył on kilkanaście anegdot prawnych dotyczących procesów inwestycyjnych. Jasno zobrazował problemy, jakie mogą spotkać inwestorów nieruchomości, którzy kupują nieruchomość. Uczulał słuchaczy, żeby podobnie jak w mapy zasadnicze ślepo nie ufali treściom ksiąg wieczystych. Wyłożył trudną wiedzę w bardzo przystępny i zrozumiały sposób.

Prelekcja „Instalacje techniczne w budynkach – Project Commissioning & BIM Life Cycle, Retro – Commisioning”

Trzecim prelegentem był Daniel Jeżewski – Partner w Ensyco i Imek. Wyłożył w bardzo zrozumiały sposób wiedzę na temat commissioningu. Pokazał  wiele niewłaściwych praktyk działania w budynkach w zakresie instalacji. Wskazywał na coraz większą świadomość najemców w zakresie weryfikowania stanu instalacji i uzyskiwanych certyfikatów przez budynki.

Panel Dyskusyjny o BIM

Ostatnią częścią spotkania był panel dyskusyjny o BIM, który wydłużył się ze względu na burzliwą wymianę zdań zarówno pomiędzy prelegentami jak i uczestnikami szkolenia. W ramach panelu zasiedli: Jolanta Nagraba – Dmowska (Inspektor nadzoru / Menedżer Audytu Technicznego Leroy Merlin, uprawnienia budowlane nr MAZ/0084/OWOK/04), Adrian Hołub (Co-owner, Board Member of Polish Geodetic Group, Surveyor, Investor, Author, Lecturer), Daniel Jeżewski (Partner w IMEK | ENSYCO), Aleksander Szerner (President of BIM for Polish Construction Association), Szymon Dorna – BIM Manager, Building Services Engineer at  BIM Manufacture. Moderatorem panelu była nieoceniona w tej roli Marzena Lisiecka – Kawalska (Prezes i założycielka AEC Design, firmy technologicznej, lidera wdrożeń technologii BIM na polskim rynku). W ramach panelu dyskusyjnego poruszano aspekty związane z tym, kto powinien być zainteresowany wdrożeniem BIM (właściciel, czy zarządca); czy do tego celu powinny być tworzone stanowiska pracy; czy powinno się stosować outsourcing czy wdrażać BIM w ramach struktur firmy; skąd pozyskiwać dobrych specjalistów od BIM; jak filtrować z rynku firmy, które znają się na BIM od tych, które podłączają się pod nowo wchodzący trend bez większego doświadczenia. Paneliści przedstawiali ze swojej praktyki to, co powinno wchodzić w zakres BIM i kto powinien tym zarządzać. Zdania były mocno podzielone a część panelistów twierdziła, że życzą sobie wdrożenia na rynek nieruchomości BIM, ale podkreślali także z uśmiechem, że na razie to tylko marzenia. Być może przyszłość BIM w ciągu kilku lat zmieni fakt, że BIM / geoBIM zaczynają wdrażać sektory publiczne. Gdy zaczną to stosować urzędy – wymusi to korzystanie z BIM na inwestorach i zarządcach. Jednak to co musi być przewidziane w firmach do tego celu to nowe stanowiska pracy. Zarządcy w obecnej chwili są zbyt mocno przeładowani obowiązkami, co również było poruszane w ramach panelu dyskusyjnego. Jednogłośnie stwierdzono, że BIM da budynkom oszczędności rzędu do 30%, co poparto również statystykami. Jednak w pierwszej kolejności wymagane jest szerzenie świadomości na ten temat wśród inwestorów i zarządców nieruchomości. Ale czy inwestor, który kupuje lub buduje budynek, który po 2 latach zamierza sprzedać będzie miał w interesie inwestować pieniądze we wdrożenie BIM? Możliwe, że wymusi to sektor publiczny lub najemcy. Oczekujemy z uwagą, jak rozwinie się ten sektor rynku nieruchomości.

Porozumienie „Współpraca dla wiedzy”

W celu szerzenia wiedzy na temat zakresu due diligence i BIM podczas spotkania Monika Hołub, Adrian Hołub i Rafał Rychlicki – przedstawiciele Polish Geodetic Group podpisali porozumienie 'Współpraca dla wiedzy” z Aleksandrem Szernerem – prezesem stowarzyszenia BIM dla Polskiego Budownictwa.

Polish Geodetic Group rozlosowała w ramach konkursu wizytówkowego 7 darmowych wejściówek każda o wartości 650 zł na Ogólnopolski Kongres Geodetic oraz 2 darmowe vouchery o wartości 1000 zł każdy na umieszczenie opinii eksperckich w 3-tomowej książce „1000 błędów inwestorskich w nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych”.

W związku z bardzo pozytywnym odzewem od uczestników szkolenia planowana jest kontynuacja cyklu szkoleń z zakresu prawno – inżynieryjnego due diligence nieruchomości.

RELACJA FOTOGRAFICZNA

 Udział bezpłatny dla Członkiń Ladies First oraz

osób z branży nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Liczba miejsc ograniczona – 120 miejsc

BRAK WOLNYCH MIEJSC

Wymagana jest rejestracja poprzez formularz.

Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Ladies First

Konkurs Wizytówkowy

do wygrania:

2 vouchery o wartości 650zł każdy na darmowe wejściówki na

Ogólnopolski Kongres Geodetic 18.10.2018 

2 vouchery o wartości 1000zł netto każdy na bezpłatne umieszczenie opinii Eksperckiej w książce

„1000 błędów inwestorskich w nieruchomościach komercyjnych i mieszkaniowych”

10 Roczników Geodetic 2017 i 2018

20 września 2018

godz.: 9.30-14:00

 Atrium Tower

Al. Jana Pawła II 25

CK ADN, 9 piętro

sala B