Organizator
Patronat nad Akademią Inwestora
Dla kogo jest Akademia Inwestora?
- inwestor z rynku nieruchomości
- inwestor zastępczy
- deweloper
- architekt
- project manger
- asset manager
- property manager
- adwokat, radca prawny specjalizujący się w nieruchomościach
- przedstawiciel osób z nieruchomościowych funduszy inwestycyjnych
- osoby reprezentujące instytucje finansujące transakcje nieruchomości
- inni specjaliści z rynku nieruchomości
„Świadomy Inwestor sprawdza nieruchomość przed zakupem”
Zakres Akademii Inwestora:
8:30-9:00 Rejestracja uczestników z przerwą kawową
9:00-12:00 Blok Pierwszy Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji
- Mapa zasadnicza nie zawsze prawdę Ci powie.
- Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.
- Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
- Jak sprawdzić czy musisz płacić podatek za nadwieszenia budynku.
- Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
- Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
- Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
- Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
11:00-11:20 Przerwa kawowa i networking w grupach
- Elementy budynku wystające poza granice działki.
- Linia frontowa budynków sąsiednich ma wpływ na linię zabudowy twojego budynku.
- Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
- „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
- Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
- Wiele WZ na jedną działkę – jak wyglądają procedury i terminy.
- Dyskusja
12:00-13:00 Blok DRUGI Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem warunków gruntowo-wodnych i środowiskowych
- Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
- Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
- Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu przed zakupem działki.
- Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
- Wyburzanie budynków a obostrzenia środowiskowe – opóźnienie inwestycji.
- Dyskusja
13:00-14:00 Lunch i networking w grupach
14:00-16:00 Blok Trzeci Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem architektury
- Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.
- Podstawa prawna wprowadzania normy PN-ISO 9836:1997.
- Gdzie architekci popełniają błędy na etapie projektowania budynków
- Powierzchnia: użytkowa, usługowa, ruchu, konstrukcji, podstawowa, pomocnicza.
- Powierzchnia całkowita w budynkach jednolokalowych i wielolokalowych.
- Co wchodzi, a co nie wchodzi w powierzchnię zabudowy?
- Budynek a budowla odnośnie stałego związania z gruntem.
- Jak terminologia w projekcie budowlanym może obniżyć podatki od nieruchomości?
- Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
- Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?
- Dyskusja
16:00-16:20 Przerwa kawowa i networking w grupach
16:20-17:30 Blok Czwarty – Ile zarobisz na wynajmie planowanej nieruchomości?
- Kalkulacje powierzchni z projektu planowanej nieruchomości pozwolą oszacować Ci zyski z wynajmu nieruchomości.
- Normy pomiaru powierzchni – gdzie można ugrać dodatkowe zyski na nieruchomości?
- Jak wypracować dodatkowe kilka lub kilkanaście % powierzchni najmu w budynkach komercyjnych (biurowych, handlowych, magazynowych, kamienicach)?
- Modyfikacje norm pomiaru powierzchni w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu – korzyści z modyfikacji norm.
- Porównanie wyników pomiaru tego samego piętra różnymi normami – studium przypadków.
- Która norma daje największą powierzchnię najmu?
- Ustalenie momentu wyliczenia (pomierzenia) powierzchni budynku (mieszkalnego, biurowego, galerii handlowej, retail parku)
w procesie inwestycyjnym.Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni – nowy trend na rynku.
po 17:30 Rozmowy prywatne w sali szkoleniowej lub poza nią
Cel Akademii Inwestora
- Zyskasz świadomość możliwości inwestycyjnych planowanej do zakupu nieruchomości.
- Nie stracisz na kupnie nieruchomości z ograniczeniami budowlanymi i prawnymi.
- Zaoszczędzisz wiele cennego czasu w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę, który traci tak wielu inwestorów.
- Osobiście wpłyniesz na szacowanie parametrów możliwej zabudowy.
- Unikniesz nieprzewidzianych sytuacji i kosztów, a tym samym szybciej ukończysz proces inwestycyjny.
- Zminimalizujesz ryzyko ewentualnych zagrożeń na Twojej nieruchomości i nieruchomościach sąsiednich.
- Poznasz najsłabszy parametr nieruchomości mający wpływ na chłonność działki.
- Poznasz nieprzewidziane koszty procesu budowlanego inwestycji, którą planujesz zakupić.
- Albo świadomie się decydujesz na dodatkowe koszty i zagrożenia, albo zrezygnujesz z zakupu problematycznej działki.
- Koszt poniesiony w tym procesie stanowi ułamek strat, które ponosi większość inwestorów w procesie inwestycji budowlanej.
- Masz wiele możliwości do negocjacji ceny z kupującym. Nie płać za ukryte koszty i nie przepacaj za działkę, która faktycznie ma mniejszą powierzchnię
Uczestnikom zostaną wręczone następujące materiały:
- egzemplarze czasopism CH BECK Nieruchomości,
- materiały dotyczące programu CCIM od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości,
- Gazeta Geodetic 2017,
- wzór formularza zamówienia pomiaru powierzchni, który był omawiany podczas szkolenia,
- prezentacja z Akademii przekazana w formie elektronicznej po szkoleniu,
- dokumentacja fotograficzna ze szkolenia,
- inne gadżety reklamowe,
- imienne certyfikaty potwierdzające uczestnictwo w akademii.
Cena
1500 PLN netto + VAT/os
Opłata obejmuje:
- uczestnictwo w Akademii Inwestora
- przerwa kawowa całodniowa
- obiad/lunch oferowany przez obiekt szkoleniowy
- pełne materiały konferencyjne
- certyfikat imienny potwierdzający udział w Akademii Inwestora (przekazany w dniu szkolenia lub wysłany pocztą tradycyjną na wskazany adres korespondencyjny)
W przypadku rejestracji większej ilości uczestników przez jedną osobę, proszę kontaktować się indywidualnie w celu ustalenia rabatów – monika.holub@geodetic.co.
