Ta akademia już się odbyła – zobacz relację
Szkolenie odbyło się w siedzibie Grupy BUMA w Krakowie przy ul.Wadowickiej 6. Było to szkolenie indywidualne i zamknięty wyłącznie dla pracowników Grupy Buma.
Uczestnikom zostały wręczone następujące materiały:
- przykładowe egzemplarze czasopism CH BECK Nieruchomości oraz Real Estate Manager
- materiały dotyczące programu CCIM od Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
- przykładowe kserówki artykułów autorstwa Adriana Hołub z czasopism CH BECK Nieruchomości oraz Real Estate Manager
- wzór formularza zamówienia pomiaru powierzchni, który był omawiany podczas szkolenia
- prezentacja ze szkolenia (155 slajdów) przekazana w formie elektronicznej po szkoleniu
- dokumentacja fotograficzna ze szkolenia
- inne gadżety reklamowe
- imienne certyfikaty potwierdzające uczestnictwo w szkoleniu – certyfikaty są honorowane przez firmy do czasu szkoleniowego, koniecznego do osiągnięcia w danym roku kalendarzowym.
Szkolenie zostało zorganizowane w Haston City przy ul. Irysowej 1-3 we Wrocławiu, gdzie o miłą, bardzo profesjonalną obsługę, ciepłą atmosferę oraz wyśmienitej jakości posiłki podczas lunchu i ciągłej przerwy kawowej zadbał personel Haston City. Uroku dodały stojące na korytarzach zabytkowe, lśniące auta. Dziękujemy!
Zakres Akademii Inwestora
9:00-14:00 Blok Pierwszy
Uporządkowanie wiedzy z zakresu norm pomiaru powierzchni (polskich i zagranicznych)
- Prawda o wiedzy specjalistów z branży – kilka pytań na sprawdzenie wiedzy
- Szokujące liczby – prawda o stratach właścicieli nieruchomości
- Bałagan, chaos niewiedza w normach powierzchni
- Normy stosowane na rynku
- Powody i cele wykonywania pomiarów powierzchni.
- Ustalenie momentu wyliczenia (pomierzenia) powierzchni budynku w procesie inwestycyjnym (budynek istniejący, projektowany)
- Omówienie norm polskich (PN-ISO 9836:1997, PN-ISO 9836:2015-12, PN-70/B, Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych) dla budynków biurowych, handlowych, mieszkalnych – klasyfikacja rodzajów powierzchni, w tym w EGIB (ewidencja gruntów i budynków).
- Omówienie norm zagranicznych (BOMA, GIF, Tegova, RICS, IPMS) dla budynków biurowych, handlowych, mieszkalnych – klasyfikacja rodzajów powierzchni.
- Przegląd norm i zasad pomiarów powierzchni magazynów
- Zasady pomiaru powierzchni w centrach handlowych-Add-on factor stały / zmienny, metoda obliczania współczynnika budynkowego i piętrowego, metody modyfikacji współczynników
- Przegląd norm zagranicznych: Obiekty handlowe (Brutto/Netto Retail, BOMA Retail), Obiekty magazynowe i przemysłowe (Brutto / Netto, Boma Industrial)
14:00-14:30 Przerwa obiadowa
14:30-15:30 Blok Drugi
Praktyki pomiędzy wynajmującym i najemcą oraz korzyści z modyfikacji norm
- Wewnętrzne ustalenia pomiaru pomiędzy właścicielem a najemcą – problemy, komplikacje
- Modyfikacje norm w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu
- Dobre i złe praktyki zapisów w umowach z najemcami
- Zakres i zawartość zlecenia i operatu pomiaru powierzchni
- Porównanie wyników pomiaru tego samego piętra różnymi normami – studium przypadków
- Która norma daje największą powierzchnię?
- Którą normę najczęściej wybierają klienci
- Model zarządzania nieruchomością w zakresie powierzchni – nowy standard na rynku
15:30-17:00 Blok Trzeci
Geodezyjne Due diligence przy procesie inwestycji budowlanych
• Pole powierzchni zabudowy na etapie pozwolenia na budowie, inwentaryzacji, projektowania, planu miejscowego, WZ, itp.
• powierzchnia biologicznie czynna
• nieprzekraczalna linia zabudowy
• sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie WZ
• wnioski o zajęcie pasa drogowego – podatki
• nadwieszenia budynku – podatki
• granica pasa drogowego
• Drastyczny zwrot w wyrokach sądu w zakresie odległości okien od granicy działki
17:00
Zakończenie i rozmowy prywatne – możliwość indywidualnej darmowej konsultacji w sali szkoleniowej lub poza nią
Cel Akademii Inwestora
- zrozumienie kwestii doboru odpowiednich norm do odpowiednich celów
- zwiększenie zysków z najmu
- zwiększenie zysków ze sprzedaży budynku
- obniżenie kwoty podatku od nieruchomości
- łatwiejsze zarządzanie budynkiem
- poznanie podstawowych zasad obmiaru przy poszczególnych normach
Prawda o wiedzy specjalistów z branży
Ok. 90% specjalistów nie wie, ile jest na rynku polskim obowiązujących norm pomiarów powierzchni. Ok. 60% specjalistów najlepiej zna normy, związane z obowiązującymi przepisami podatkowymi. Ok. 75% specjalistów nie wie, która norma daje największe powierzchnie do celów najmu w zależności od przeznaczenia (galerie handlowe, biura, magazyny). Ok. 70% specjalistów uważa, że wprowadzanie modyfikacji do norm pomiarów powierzchni nie jest możliwe. Ok. 90% specjalistów uważa, że nie da się nie płacić podatków za niektóre miejsca postojowe. Ok. 65% specjalistów nie wie czy zmiana normy wpłynie na zwiększenie zysków ze sprzedaży nieruchomości. Źródło: Dane własne na podstawie corocznych analiz rynku prowadzonych od 2007r.
Standardy Akademii Geodetic
Cena
WarszawaUstalana indywidualnie
Opłata obejmuje:
- uczestnictwo w szkoleniu podczas całej prelekcji
- przerwa kawowa
- standardowy obiad/lunch oferowany przez obiekt szkoleniowy
- pełne materiały konferencyjne w formie elektronicznej (wysyłane po szkoleniu na podane adresy e-mail)
- certyfikat imienny potwierdzający udział w szkoleniu (przekazany w dniu szkolenia lub wysłany pocztą tradycyjną na wskazany adres korespondencyjny)
W przypadku rejestracji większej ilości uczestników przez jedną osobę, proszę kontaktować się indywidualnie w celu ustalenia rabatów – szkolenia@geodezyjny.com
