Investor – Real Estate Expert

Ogólnopolski Kongres Geodetic

Popraw strategię procesów inwestycyjnych.

2019/11/14 09:00:00

14 LISTOPADA 2019

WARSZAWA, ATRIUM TOWER

9:00-9:20 Rejestracja uczestników z przerwą kawową

9:20-9:30 Powitanie gości

 

09:30-10:30 JAK ZWIĘKSZYŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ? – WŁASNA INWESTYCJA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA NA WYNAJEM ZA 2 MLN ZŁ.

Adrian Hołub  (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor)
  • Szukanie nieruchomości, zakup, finansowanie i kwestie formalne
  • Wyburzanie ruiny, pozwolenie na wycinkę drzew
  • Projektowanie budynku i wniosek o 2 różne decyzje o Warunkach Zabudowy,
  • Odwołanie do Wojewody i prawomocne pozwolenie na budowę
  • Umowy z wykonawcami, etapowanie płatności 
  • Przebieg budowy i problemy podczas procesu 
  • Komercjalizacja lokali według niestandardowego schematu 
  • Zarządzanie obiektem 
  • Opłacalność inwestycji, finanse, wskaźniki

 

10:30-11:30  FLIP NA DZIAŁCE – JAK ZARABIAM NA SKUPOWANIU GRUNTÓW?

Tomasz Jarosiewcz (Członek Zarządu Lublinvest / Alternatywne Biuro Nieruchomości)
  • Jak zarabiam na procedurze skupowania fragmentów działek przy planowanych drogach?
  • Jak robię flipy na nieruchomości gruntowej?
  • Flipowanie na gruntach to wyzwanie!
  • Jak kupić, żeby nie kupić?
  • Lepszy plan czy brak planu?
  • Sposoby zarabiania na gruntach

 

11:30-12:00 Przerwa kawowa i networking  

 

12:00-12:40 ZASKARŻANIE NIEKORZYSTNYCH WZ-TEK I PLANÓW MIEJSCOWYCH – PANEL DYSKUSYJNY

Moderator: Rafał Rychlicki (Geodetic Vice-CEO, Court Expert, Licensed Land Surveyor 1,2)
Konrad Młynkiewicz (Dyrektor Działu Prawa Administracyjnego w Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy)
Krzysztof Kwaśniewicz (Radca prawny, Wspólnik Zarządzający w V.Anweiler, M.Kotulla, K.Kwaśniewicz w Kancelarii Radców Prawnych CASUS IURIS Sp.j. we Wrocławiu)
  • Procedura uchwalenia planu miejscowego dla inwestycji mieszkaniowej
  • Jak zmienić obowiązujący plan miejscowy?
  • Procedura zaskarżania planu miejscowego – co można skutecznie zarzucać, a na co szkoda czasu?
  • Zaskarżanie planów miejscowych z zaangażowaniem Wojewody – rozstrzygnięcia nadzorcze.
  • Zaskarżenie WZek nieprawidłowo określających parametry inwestycji,
  • Jak podważyć współczynnik procentowego zagospodarowania nieruchomości (widełki, górne granice, konkretne współczynniki np. 32%)?
  • Praktyki wydanych uchwał/złożonych wniosków o lokalizacji inwestycji mieszkaniowych.
  • Spojrzenie prelegenta z doświadczeniem w sądownictwie administracyjnym – WSA w Warszawie i Ministerstwo Żeglugi Morskiej.
  • Budowanie wartości nieruchomości w oparciu o podejmowane czynności prawne.
  • Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości.
  • Jak etapy oraz warunkowy charakter transakcji mogą wpływać na wartość transakcji?
  • Na ile prawo pierwokupu może unicestwić transakcję?
  • Przykładowe przesłanki unieważnienia umowy sprzedaży nieruchomości.
  • Lex deweloper z perspektywy podmiotów publicznych.
  • Zakup nieruchomości zabytkowych od Skarbu Państwa.
  • Czym mogą zaskoczyć deweloperów podmioty publiczne?
  • Przykłady najczęstszych nieporozumień na linii deweloper-podmiot publiczny.

 

12:40-13:40 Lunch i networking

 

13:40-14:15 STRATEGIA NA KOMERCJALIZACJĘ NIERUCHOMOŚCI – PRZEKRÓJ RYNKU POLSKIEGO.

Moderator: Adrian Hołub (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor)
Karolina Bartuś (Senior Leasing Manager w Panattoni Development)
Krzysztof Kopeć (Dyrektor Zarządzający, Właściciel Vestoria)
Michał Porzycki (Associate Director w Hamilton International)
  • Co się dzisiaj najlepiej wynajmuje?
  • Jakie powierzchnie się wynajmuje w magazynach, biurach, galeriach i kamienicach?
  • Za jakie powierzchnie nie pobiera się opłat?
  • Współczynniki powierzchni wspólnych – praktyki rynkowe we wszystkich rodzajach nieruchomości
  • 3-13% – tyle da się wygenerować dodatkowych zysków z najmu (w zależności od budynku) – czy to realne?
  • Bezpieczne zapisy w umowach najmu dotyczące powierzchni i współczynników powierzchni wspólnych.
  • Budynek rośnie lub maleje o 30% w ciągu kilku lat – jak to możliwe? Błędy zarządców w zakresie rent-rolla.
  • Notorycznie popełniane błędy w rent rollu generujące straty finansowe dla właścicieli budynku
  • Projekty mix-used – jak liczyć powierzchnie budynków?

14:15-15:00 OFFICE SPACE PLAN – TRENDY W ARANŻACJACH 

Andrzej Chomski (Chief Architect w Spaceplan)
  • Błędne analizy potrzeb pracowników w projektowaniu fit-outów
  • Czy przestrzenie wspólne (chillout, palarnie, miejsca na gry) to moda czy potrzeba?
  • Jak wygenerować optymalne przestrzenie do pracy?
  • Realizacja space planów w praktyce
  • Najczęściej występujące problemy i błędy w realizacji spaceplanów

 

15:00-15:30 Przerwa kawowa i networking  

 

15:30-16:00 TECHNICAL DUE DILIGENCE – O BŁĘDACH TECHNICZNYCH W BUDYNKACH KOMERCYJNYCH.

Krzysztof Koziar (MCIOB, Associate Director – Building Consultancy w CBRE)
  • Błędy odbiorów budynków w zakresie technicznym
  • Błędy budowlane i instalacyjne podczas inspekcji do opinii technicznej  
  • Dobra strategia zarządzania stanem technicznym budynków
 

16.00- 17:00 BŁĘDY SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKANIOWYCH I KOMERCYJNYCH

Adrian Hołub  (Geodetic Board Member, CRE Advisor, Investor)
  • Przełom w przepisach z 2019 roku w zakresie stosowania norm polskich!
  • Najważniejsze konkluzje ze Zjazdu 50-ciu Deweloperów (02.2019)
  • Ściany działowe, wnęki, przejścia drzwiowe – wliczać do powierzchni użytkowej czy nie? Dwa podejścia deweloperów.
  • Niewiedza deweloperów o istnieniu integralnego komentarza do normy PN-ISO 9836:1997!
  • Jakie problemy powoduje sprzedaż mieszkania bez ścian działowych?
  • Jakimi aktami prawnymi powinien wesprzeć się kupujący i sprzedający lokal?
  • Co powinna zawierać metryczka lokalu (deweloperska i urzędowa)?
  • Która norma pomiaru powierzchni stanowi podstawę sprzedaży lokalu?
  • Jak informować klienta o wliczaniu powierzchni ścianek działowych do sprzedaży?
  • Błędy architektoniczne wpływające na zaniżanie powierzchni (projektowanie, nazewnictwo)
  • Błędy prawne wpływające na chaos w umowach notarialnych
  • Błędy notarialne – notariusz nie sprawdza poprawności zapisów odnośnie powierzchni!
  • Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść i według praktyk urzędów z różnych miast.
  • Gdzie deweloperzy komercyjni tracą powierzchnie przy sprzedaży lokali handlowych / biurowych?
 

17:00 Zakończenie części konferencyjnej i rozstrzygnięcie konkursu wizytówkowego

 

 

Kontakt

Geodetic Vice-CEO, Court Expert, Licensed Land Surveyor (1, 2) Author, Trainer

Zobacz opis

Geodetic CEO, Editor in Chief of The Geodetic "Investor - Real Estate Expert", Investor, Author

Zobacz opis

Geodetic Board Member, Measurement Technology Manager, Team Head, Surveyor, Author, Trainer

Zobacz opis

Geodetic Board Member, CRE Advisor, Surveyor, Investor, Trainer, Author, Lecturer

Zobacz opis

Measure it soon!