Jest nam niezmiernie miło poinformować Państwa, że Adrian Hołub w dniu 13.12.2017 r poprowadzi prelekcję na kameralnych warsztatach z inwestowania w nieruchomości w Warszawie w Centrum Biznesowym Ogrodowa 58. Prelegentem głównym i organizatorem warsztatów jest Rafał Ziomek – inwestor, który od ponad 10 lat inwestuje w nieruchomości. Sfinalizował dziesiątki transakcji zarówno ze swoich własnych środków, ze środków inwestorów jak i posiłkując się kredytami bankowymi. Osiąga ponadprzeciętne stopy zwrotu. Rafał i Adrian przedstawią przyszłym inwestorom informacje o tym, na co zwracać uwagę podczas procesu inwestycyjnego.
Organizator
Partner
Cel warsztatów
- Jak znaleźć okazję na rynku nieruchomości?
- Licytacje komornicze krok po kroku.
- Jak bezpiecznie zakupić mieszkanie, dom, działkę oraz jakie dokumenty sprawdzić?
- Jak niewielkim kosztem podnieść wartość nieruchomości?
- Jak pokazać mocne strony i odpowiednio zareklamować nieruchomość?
- Jak wykreować wartość nieruchomości przy sprzedaży?
- Jak zrobić odpowiedni marketing i skutecznie sprzedać nieruchomość?
- Jak sprawić aby ten proces był powtarzalny, zautomatyzowany i był twoim pasywnym biznesem”?
Zakres prelekcji Adriana Hołub
Blok I Przygotowanie do procesu budowlanego pod kątem geodezji, architektury i warunków gruntowo-wodnych
- Mapa zasadnicza nie zawsze prawdę Ci powie.
- Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane zawarte w Księdze Wieczystej.
- Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
- Weryfikacja powierzchni zabudowy.
- Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania max. wysokości na etapie uzyskiwania WZ.
- Elementy budynku wystające poza granice działki.
- Linia frontowa budynków sąsiednich ma wpływ na linię zabudowy twojego budynku.
- Analiza zacienienia budynków sąsiednich – możesz nie dostać w pozwoleniu na budowę maksymalnej wysokości z WZ lub planu miejscowego.
- „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoja działkę mimo wpisu w KW?,
- Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
- Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
- Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu przed zakupem działki.
- Parametry planu miejscowego – co inwestorzy pomijają przy weryfikacji nieruchomości?
- Proces uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – co negocjować z urzędnikiem?
- Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
Blok II Zarządzanie wynajętą nieruchomością
- Jak wypracować dodatkowe kilka lub kilkanaście % powierzchni najmu w budynkach komercyjnych (biurowych, handlowych, magazynowych, kamienicach)?
- Normy pomiaru powierzchni – gdzie można ugrać dodatkowe zyski na nieruchomości?
- Modyfikacje norm pomiaru powierzchni w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu – korzyści z modyfikacji norm.
- Porównanie wyników pomiaru tego samego piętra różnymi normami – studium przypadków.
- Która norma daje największą powierzchnię najmu?
- Ustalenie momentu wyliczenia (pomierzenia) powierzchni budynku (mieszkalnego, biurowego, galeri handlowej, retail parku)
w procesie inwestycyjnym. - Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni – nowy trend na rynku.
Opinie o prelekcjach Adriana Hołub
Dużo treści potwierdzonych konkretnymi przykładami. Materiał tak zintensyfikowany, że nadaje się na tygodniowe szkolenie. Zarekomenduję szkolenie swojemu architektowi, który i tak ma sporą wiedzę i zarządcy 2000 nieruchomości na terenie Warszawy.
Bardzo przydatna i merytoryczna wiedza. Jak dla mnie przedstawiona w bardzo przejrzysty sposób.
Ogrom wiedzy. Dużo merytorycznych przykładów. mięso i konkrety. Polecam.
Wszystko na najwyższym poziomie. Porcja solidnej wiedzy.
Najbardziej merytoryczne szkolenie dostępne na rynku, samo mięso. Niezbędne dla wszystkich, którzy mają styczność z rynkiem nieruchomości.
Same mięso! Tylko konkrety poparte przykładami.