„250 osób na wydarzeniu i spora liczba tych, którym nie udało się kupić biletu…to lekcja na przyszłość, aby nie czekać do ostatniej chwili! Co prawda prelekcje odbywały się tylko w sobotę, ale my schodziliśmy z parkietu integracyjnego w niedzielę ok. 4.30 rano. Takiej imprezy integracyjnej nie pamiętam.” – komentuje organizatorka wydarzenia Justyna Sprawka.
„W niedzielę o 15:00 w Słubicach zanotowano 38,3 st. C., a więc został pobity polski rekord temperatury maksymalnej dla czerwca. Dzień wcześniej został pobity jeszcze jeden rekord: w Warszawie, na jednej sali, zebrało się blisko 250 Inwestorów Rynku Pierwotnego, którzy mogli skorzystać z ponad 150 okazji inwestycyjnych.” – komentują organizatorzy wydarzenia Maciej Welman i Patryk Sołtysiak.
Adrian Hołub wygłosił prelekcję na temat „Jak sprawdzić lokal i zwiększyć jego wartość?”
- Kontrola zgodności architektonicznej lokalu z pozwoleniem na budowę
- Kontrola metryczek lokali (reklamowych i powykonawczych)
- Kontrola kart lokali
- Kontrola samodzielności lokali
- PUM – jaką normą liczyć powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych?
- Czy ścianki działkowe, przejścia drzwiowe, wnęki okienne i szachty można wliczać do powierzchni użytkowej?
- GLA – zwiększ powierzchnię lokali handlowych wg. zagranicznych norm do celów najmu.
- Kiedy można sprzedać komórkę i garaż bez mieszkania?
- Podziały lokali mieszkalnych w praktyce.
- Rozprawy sądowe w zakresie lokali z rynku pierwotnego okiem biegłego sądowego.
„Kupując lokal mieszkaniowy czy handlowy od dewelopera należy mieć na uwadze kontrolę wielu elementów. Zdecydowana większość deweloperów sprzedaje lokale handlowe według standardów przyjętych dla lokali mieszkalnych. Błąd! Lokale handlowe rządzą się innymi prawami i deweloperzy na własne życzenie tracą zyski ze sprzedaży. Już tylko dzięki tej wiedzy, flipując na rynku pierwotnym przy lokalach handlowych można zarobić ~7% więcej. Z kolei, przy sprzedaży lokalu mieszkalnego średnio można legalnie wygenerować ~4% dodatkowej powierzchni. Umiejętne posługiwanie się zapisami w umowach, na rzutach i w metryczkach lokali pozwala zwiększać zyski, przy jednoczesnym zachowaniu transparentności przed kupującym. Przy zakupie lokalu na rynku pierwotnym, priorytetem powinna być kontrola zgodności architektonicznej lokalu z projektem pozwolenia na budowę, gdzie należy bezwzględnie potwierdzić, czy nie dokonano samowoli budowlanej. Wielokrotnie w praktyce i na wokandach sądowych widziałem sfałszowane metryczki lokali i nielegalnie zawyżone powierzchnie sprzedawanych lokali. W jednym dniu dla tego samego lokalu, przy tych samych zasadach pomiaru nie można generować metryczek lokali różniących się powierzchnią użytkową! Największa rozbieżność, z jaką się spotkałem sięgała 4m2 dla lokalu 42m2. Co należy sprawdzić w metryczkach reklamowych i metryczkach z pomiarów powykonawczych? Co sprawdzić w kartach lokali i samodzielnościach lokali? Po odpowiedzi zapraszam na prelekcję!” – komentuje Adrian Hołub.
ADRIAN HOŁUB
Adrian Hołub – CRE Advisor, Court Expert, Investor, Geodetic Board Member, Lecturer 15-letni praktyk, niezależny doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, wykładowca akademicki na czterech uczelniach, inwestor nieruchomości, członek zarządu GEODETIC. Biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Warszawie z rozszerzeniem zakresu ustanowienia: określanie powierzchni użytkowych, powierzchni mieszkań, powierzchni zabudowy, powierzchni do celów podatku od nieruchomości, powierzchni całkowitych, powierzchni najmu, powierzchni w dokumentacji do pozwolenia na budowę. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych, kamienic i innych. Doradca i wykonawca analiz due diligence oraz analiz chłonności dla budynków komercyjnych i mieszkaniowych. Koordynuje projekty w zakresie: inżynierii, geodezji prawnej i standardowej, geotechniki, geologii, architektury, prawa nieruchomości, skaningu 3D, fotogrametrii, inwentaryzacji architektonicznych, termowizji, wycen nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomości, BIM i innych dziedzin związanych z nieruchomościami. Pomierzył lub nadzorował pomiar ponad 8 mln m² powierzchni w setkach budynków. Od 2007 roku współpracuje z największymi firmami z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce i Europie. Wygłosił ponad 150 prelekcji, napisał ponad 100 artykułów. Członek Legalis – System informacji Prawnej.
