1. Kontrola zgodności architektonicznej lokalu z pozwoleniem na budowę
2. Kontrola metryczek lokali (reklamowych i powykonawczych)
3. Kontrola kart lokali
4. Kontrola samodzielności lokali
5. PUM – jaką normą liczyć powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych?
6. Czy ścianki działkowe, przejścia drzwiowe, wnęki okienne i szachty można wliczać do powierzchni użytkowej?
7. GLA – zwiększ powierzchnię lokali handlowych wg. zagranicznych norm do celów najmu.
8. Kiedy można sprzedać komórkę i garaż bez mieszkania?
9. Podziały lokali mieszkalnych w praktyce.
10. Rozprawy sądowe w zakresie lokali z rynku pierwotnego okiem biegłego sądowego.
Kupując lokal mieszkaniowy czy handlowy od dewelopera należy mieć na uwadze kontrolę wielu elementów. Zdecydowana większość deweloperów sprzedaje lokale handlowe według standardów przyjętych dla lokali mieszkalnych. Błąd! Lokale handlowe rządzą się innymi prawami i deweloperzy na własne życzenie tracą zyski ze sprzedaży. Już tylko dzięki tej wiedzy, flipując na rynku pierwotnym przy lokalach handlowych można zarobić ~7% więcej. Z kolei, przy sprzedaży lokalu mieszkalnego średnio można legalnie wygenerować ~4% dodatkowej powierzchni. Umiejętne posługiwanie się zapisami w umowach, na rzutach i w metryczkach lokali pozwala zwiększać zyski, przy jednoczesnym zachowaniu transparentności przed kupującym. Przy zakupie lokalu na rynku pierwotnym, priorytetem powinna być kontrola zgodności architektonicznej lokalu z projektem pozwolenia na budowę, gdzie należy bezwzględnie potwierdzić, czy nie dokonano samowoli budowlanej. Wielokrotnie w praktyce i na wokandach sądowych widziałem sfałszowane metryczki lokali i nielegalnie zawyżone powierzchnie sprzedawanych lokali. W jednym dniu dla tego samego lokalu, przy tych samych zasadach pomiaru nie można generować metryczek lokali różniących się powierzchnią użytkową! Największa rozbieżność, z jaką się spotkałem sięgała 4m2 dla lokalu 42m2. Co należy sprawdzić w metryczkach reklamowych i metryczkach z pomiarów powykonawczych? Co sprawdzić w kartach lokali i samodzielnościach lokali? Po odpowiedzi zapraszam na prelekcję! – komentuje Adrian Hołub z Geodetic, który zabierze głos podczas II Zjazdu Inwestorów Rynku Pierwotnego.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
W PROGRAMIE
REJESTRACJA
Rozpoczęcie
Maciej Welman, Patryk Sołtysiak
Od taksówkarza i fryzjera do milionerów dwóch 🙂
Tomasz Gmurzyński, Przemysław Kruczek
Analiza rynku pierwotnego
Katarzyna Kuniewicz
PRZERWA OBIADOWA
Współpraca flipera z deweloperem – jak to widzi deweloper?
Paweł Preisner
Inwestowanie na rynku pierwotnym na odległość
Michał Krużewski
Jak sprawdzić lokal i zwiększyć jego wartość?
Adrian Hołub
PRZERWA
LICYTACJA
Lokalizacje o największym potencjale rozwoju w Polsce
Maciej Welman, Patryk Sołtysiak
NETWORKING
