Ze względu na liczne zapytania o zasady pomiaru do celów sprzedaży lokali według normy PN-ISO 9836:1997 geodetów z różnych miast polski zapraszamy na organizowaną przez Geodetic Akademię Geodety „Norma PN-SI 9836:1997″, która odbędzie się już 3. kwietnia 2020 roku.” Akademia organizowana jest pod Honorowym Patronatem Stowarzyszenia Geodetów Polskich oraz Patronatem Medialnym Przeglądu Geodezyjnego. Głównym prowadzącym jest Adrian Hołub, który od 13 lat doradza polskim i międzynarodowym firmom z rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w zakresie strategicznego podejścia do pomiarów powierzchni lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych. Doradza deweloperom, prawnikom, zarządcom i kupującym lokale. Biegle posługuje się wszystkimi normami (do celów najmu, podatku i sprzedaży nieruchomości). Doradza sędziom i stronom w rozprawach sądowych między kupującym i sprzedającym lokale. Pomaga geodetom, którzy coraz częściej przez kupujących i deweloperów pozywani są za przedstawianie dwóch metryczek sprzedawanego lokalu z jednego dnia mierzonych według tego samego standardu. Są to niedozwolone praktyki!
PROGRAM
9:00 Powitanie, przerwa kawowa
Blok I Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997
- Podział norm polskich i zagranicznych (PN-ISO 9836:1997, PN ISO 9836:2015-12, Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (UPOIL), PN-70/B-02365 („wycofana”), Norma FM (martwa) BOMA Office 1996 / 2010 / 2017, BOMA Retail, BOMA Industrial, BOMA Mixed-Use, TEGoVA 2009 / 2012, GIF, GIF 2017, IPMS Office, IPMS Residential, IPMS Industrial, RICS, Brutto w rozumieniu rynkowym, Netto w rozumieniu rynkowym, GLA, Wewnętrzne wytyczne inwestora – Retail Park, Modyfikacje norm polskich i zagranicznych)
- Podstawa prawna wprowadzania normy PN-ISO 9836:1997.
- Powierzchnia całkowita, wewnętrzna, netto, konstrukcji, użytkowa, ruchu, usługowa,
- Powierzchnia całkowita w budynkach jednolokalowych i wielolokalowych.
- Dualizm powierzchni użytkowej w przepisach.
- Czym jest powierzchnia konstrukcji według PN-ISO 9836:1997?
- Powierzchnia użytkowa do domu jednorodzinnym
Blok II Pomiary powierzchni na cele sprzedaży lokali – dwa podejścia
- Wliczanie powierzchni ścianek działowych, szachtów, wnęk okiennych i przejść drzwiowych do powierzchni użytkowej zdefiniowanej w PN-ISO 9836:1997 – legalne czy nie?
- Dwa podejścia deweloperów w liczeniu powierzchni użytkowej:
- Podejście 1 – na korzyść sprzedającego – wliczanie ścian działowych, wnęk i przejść do powierzchni użytkowej „mieszkanie otwarte”
- Podejście 2 – na korzyść kupującego – czyli zgodne z definicją „powierzchni użytkowej” zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997
- Jakie akty prawne mówią o powierzchni lokalu?
- Ustawa deweloperska
- Ustawa o własności lokali
- Prawo budowlane
- Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych
- Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakie powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Blok III Problematyczne kwestie w standardach opracowań
- Jakie problemy powoduje sprzedaż „mieszkania otwartego”
- Zaświadczenia o samodzielności lokali według obu podejść
- Metryczka lokalu – co powinna zawierać?
- Podatek od nieruchomości w kontekście dobudowanych ścian działowych.
- Jak mierzyć schody, antresole, tarasy, balkony, itp.?
- Powierzchnia użytkowa do wyceny pod kredyt bankowy.
- Czy norma PN-ISO 9836:2015-12 może być podstawą sprzedaży lokalu?
- Czy notariusz sprawdza zgodność umowy z przepisami?
- Nielegalne praktyki geodetów w zakresie generowania dwóch różnych metryczek lokali według jednego standardu pomiaru.
- Pozwy sądowe za wliczanie powierzchni pod ściankami, szachtami, wnękami.
14:00 – Zakończenie
Prelegenci
Anna Białecka
Geodeta, Rzeczoznawca majątkowy
Wykładowca Politechniki Łódzkiej
Stowarzyszenie Geodetów Polskich
Opinie uczestników poprzednich wydarzeń
Cena 500 zł netto/os
Liczba miejsc ograniczona.
Wymagana jest rejestracja poprzez formularz.
Uczestnictwo zostanie potwierdzone e-mailowo przez zespół Geodetic.
Organizator zastrzega sobie prawo do odmowy uczestnictwa w wydarzeniu.
Cena obejmuje przerwę kawową i przekąski słodkie.
Po szkoleniu prezentacja nie będzie udostępniana.
03. kwietnia 2020
godz.: 9.00-14:00
Miejsce Akademii zostanie podane po potwierdzeniu rejestracji.