Program Kongresu
CZĘŚĆ KONGRESOWA
8:00-8:45 Rejestracja uczestników z przerwą kawową
8:45-9:00 Powitanie gości
09.00- 10:00 BLOK I KONTROLA NAD PROCESEM INWESTYCYJNYM
Due diligence przed zakupem nieruchomości
Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group)
Błędy map do celów projektowych, które wpływają na planowaną inwestycję.
Powierzchnia EGIB a powierzchnia KW – która jest ważniejsza?
„Dawne zbiory dokumentów ZD” nadrzędne nad Księgą Wieczystą!
Czy wiesz, gdzie są granice nieruchomości ? – sprawdzanie punktów granicznych.
Jak zwiększyć wysokość budynku mimo ustaleń WZ?
Przesuwanie linii zabudowy, odległości budynku do linii energetycznych, zjazdu do drogi publicznej.
Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej MPZP.
Kilka WZ dla jednej inwestycji – dlaczego się to opłaca, ile to trwa?
Kiedy geodeta z ramienia inwestora powinien kontrolować geodetę z ramienia generalnego wykonawcy?
10:00-11:00 BLOK II KONSERWATOR ZABYTKÓW PROBLEMEM INWESTORA – panel dyskusyjny
Doświadczenie pracowni konserwatorskiej
Mariusz Ciechomski (Prezes Polskich Pracowni Konserwacji Zabytków S.A. w latach 2016-2018),
Problemy inwestorskie związane z ochroną zabytków
Skuteczna walka z decyzją o wpisie do rejestru zabytków.
Uwarunkowania historyczne dotyczące zamierzonej inwestycji (kwerenda archiwalna)
Zaczynać z wizją końca – Projekt Modlin
Piotr Ratajczyk (General Manager w Grupa Konkret S.A.),
Zabezpieczanie przez rozwój na przykładzie Projektu Modlin.
Pułapka skansenizacji i umuzealniania
Współpraca z konserwatorem zabytków przy Projekcie Modlin.
Przygotowanie koncepcyjne i organizacyjne inwestycji w obiekcie zabytkowym .
Kapitał na rozwój i rewitalizację inwestycji praz opcje wyjścia z inwestycji.
Wnioski inwestorskie na podstawie 16-letniej współpracy z konserwatorami zabytków
Marcin Kręglicki (Restaurator, inwestor nieruchomości, współwłaściciel kręgliccy.pl )
Jak długo trwa proces uzgadniania dokumentacji z konserwatorem?
Czy można negocjować z konserwatorem?
Co robić kiedy budynek historyczny wystaje poza granice działki i wstrzymuje proces pozwolenia na budowę?
11:00-11:30
Przerwa kawowa i networking przy stolikach tematycznych
11:30-12:30 BLOK III INWESTYCJA W MAGAZYNY – panel dyskusyjny
Moderator:Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group)
Wyzwania w procesie zarządzania inwestycją magazynową
Katarzyna Pys-Fabiańczyk (Director, Leasing & Development CEE w Exeter Property Group)
Przewidywanie zmian w poziomie czynszu powierzchni magazynowych w perspektywie czasowej.
Skutki niedoprecyzowania poza finansowych warunków umowy (warunki wyjścia z najmu, sposób rozliczenia, itp).
Informowanie najemcy o ryzykach i zmianach stosunku najmu a etyka zawodowa.
Drogi odrolnienia gruntów pod inwestycje magazynowe
Aleksandra Szwedo – Tyniec (Radca Prawny Starostwa Powiatu Warszawskiego Zachodniego)
Proces wyłączenia z produkcji rolnej
Zniesienie roli przez plan miejscowy
Zmiana użytku przez wykaz zmian gruntowych w EGIB
Ponowna klasyfikacja gruntów
Jakie są kary za zniszczenia gruntu?
Ogólnopolskie praktyki pomiaru powierzchni magazynów do celów najmu
Adrian Hołub (inwestor, geodeta, współwłaściciel Polish Geodetic Group)
Norma BOMA Industrial i NORMA PN-ISO 9836:1997.
Jak ujmować współczynnik powierzchni wspólnych magazynowych w umowach najmu?
Błędy w zapisach umów najmu powierzchni magazynowych.
12:30-13:30 BLOK IV PROCES NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Strategia na zwiększanie zysku z nabywanej nieruchomości
Piotr Pikiewicz (Associate Director w CBRE)
Czy w Warszawie będzie nadpodaż powierzchni biurowej?
Zmiany stóp kapitalizacji a zmiany wartości kapitałowych
Czy rzeczoznawca może być również doradcą na rynku nieruchomości
Rola Asset managera w procesie nabywania nieruchomości
Agnieszka Sławomirska-Chmarzyńska (Managing Partner w Asset Management Master Class (AMMC), CCIM, Autor, Trener, Wykładowca)
Studium wykonalności a optymalizacja zysków z kupowanej inwestycji.
Doradztwo transakcyjne / negocjacyjne w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości.
Umowy pośrednictwa
Grzegorz Pogorzelski (Real Estate Broker w Grzegorz Pogorzelski)
Umowy na wyłączność czy otwarte – które są lepsze dla inwestora?
Różnice między podejściem kupującego i sprzedającego.
Jak podwyższyłem wartość sprzedawanej powierzchni biurowej o 250 tys zł?
Badania budynków i otoczenia w tunelach aerodynamicznych
Mikołaj Płonka – Real Estate investments / developments Project Manager at Yareal Polska Sp. z o.o.
Badania aerodynamiczne budynków wysokościowych
Komfort wiatrowy w otoczeniu projektów wielkopowierzchniowych
Korzyści płynące z analiz wiatrowych na etapie przygotowania inwestycji
13:30-14:30
Lunch i networking
14:30-15:30 BLOK V – WYZWANIA W PROCESACH BUDOWLANYCH NA PRZYKŁADACH RÓŻNYCH RODZAJÓW INWESTYCJI – panel dyskusyjny
Moderator: Rafał Rychlicki (Vice-CEO Polish Geodetic Group)
Kompleks budynków biurowych Varso
Paweł Myszak (Deputy Construction Project Manager w HB REAVIS Construction PL)
Wyzwania związane z usuwaniem kolizji na działce w trakcie budowy jednego z najwyższych biurowców w Europie (310m.)
Logistyka – bolączką każdej budowy
Varso – największy plac budowy w centrum Warszawy
Pozostałości infrastruktury kolejowej (keson)
Przekładanie sieci cieplnej i światłowodów
Głaz narzutowy odkrytyw trakcie prac gruntowych
Zaniechania projektowe popełniane przez inwestorów
Daniel Siwiec (Prezes w BIG CITY DEVELOPMENT & BIG CITY BROKER, Nowoczesny Inwestor & Deweloper, Wizjoner branży nieruchomości)
Optymalizacja robiona na rzecz projektanta a nie inwestora.
Przeszacowanie konstrukcji.
Brak nadzoru inwestorskiego na etapie koncepcji i rozwiązań technicznych wpływające na koszty budowy.
Problemy odbiorów budowlanych w obiektach wielkoprzestrzennych
Jolanta Nagraba-Dmowska (inspektor nadzoru budowlanego w Leroy Merlin Polska)
Ograniczenia techniczne w planach miejscowych.
Niespodzianki techniczne i ograniczenia w kupowanych nieruchomościach do tzw. „adaptacji”
Cmentarz na terenie kupowanej działki
Jak brak przygotowania inwestora doprowadził do bankructwa fabryki alkoholi?
Jak odzyskać utracony dziennik budowy i jak zmienić kierownika budowy?
Problemy podczas kupna nieruchomości w trakcie budowy.
15:30-16:30 BLOK VI BIM I FM
Commissioning, jako trend płynący z zachodu (15 min)
Daniel Jeżewski (Managing Director w ENSYCO)
Praktyki projektowo-wykonawcze na wybranych przykładach 110 budynków z Polski i Europy Zachodniej.
Jak połączyć komfort użytkowników budynków z niskim zużyciem energii? (15 min)
Piotr Bartkiewicz (Współzałożyciel i członek zarządu Ogólnokrajowego Stowarzyszenia Wspierania Budownictwa Zrównoważonego, Partner Go4Energy)
Optymalny poziom komfortu użytkowników, jakości środowiska wewnętrznego (IEQ) i jakości powietrza wewnętrznego (IAQ).
Racjonalne zużycie energii – rzeczywista charakterystyka energetyczna budynków i efektywność energetyczna systemów.
Przedstawienie obu zagadnień w kontekście certyfikacji budynków w systemach BREEAM, LEED, WELL, GBS.
Digitalizacja – jak zmieni rynek nieruchomości? (15 min)
Aleksander Szerner (President of BIM for Polish Construction Association)
80% czasu planuj a 20% czasu realizuj
Wizja wsparcia procesu sprzedaży nieruchomości z wykorzystaniem technologii VR AR
Korzysci i koszty stosowania nowoczesnych technolgoii na rynku
Usprawnianie procesów budowlanych
Dyskusja Panelistów z Uczestnikami (15 min)
16:30 Zakończenie części konferencyjnej
16:30-17:00 Przerwa kawowa i rozstrzygnięcie konkursu wizytówkowego
CZĘŚĆ WIECZORNA
17:00
Bankiet z prelegentami