STUDIA PODYPLOMOWE „PROPERTY MANAGER – ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI KOMERCYJNYMI”
Wykłady z pomiarów powierzchni biurowych, galerii handlowych i retail parków do celów najmu i do celów podatkowych.
Jest nam niezmiernie miło poinformować Państwa, że Adrian Hołub w semestrze zimowym 2018/19 po raz kolejny poprowadzi wykłady na Uniwersytecie Łódzki na Wydziale Zarządzania w ramach Studiów podyplomowych na kierunku Property Manager – „Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi”.
SEMESTR ZIMOWY 2018/2019
TYTUŁ I ZAKRES WYKŁADÓW ADRIANA HOŁUB:
„Pomiary powierzchni biurowych, galerii handlowych i retail parków do celów najmu i do celów podatkowych”
Zjazd 12.05.2019 – 8 godzin
Blok „Usystematyzowanie wiedzy o normach pomiaru powierzchni”
- Uporządkowanie wiedzy z zakresu norm pomiaru powierzchni (polskich i zagranicznych).
- Prawda o wiedzy specjalistów z branży.
- Szokujące liczby – prawda o stratach właścicieli nieruchomości.
- Normy pomiaru powierzchni stosowane na rynku.
- Powody i cele wykonywania pomiarów powierzchni.
- Ustalenie momentu wyliczenia (pomierzenia) powierzchni budynku w procesie inwestycyjnym
Blok „Pomiary powierzchni budynków komercyjnych (biurowych, galerii handlowych, retail parków) pod kątem podatków od nieruchomości”
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych.
- Zasady pomiaru według normy PN-ISO 9836:1997.
- Powierzchnia użytkowa według ustawy a powierzchnia użytkowa w projekcie budowlanym.
- Powierzchnia podatku od nieruchomości pomieszczeń wspólnych i pomieszczeń przynależnych.
- Powierzchnia podatku nieruchomości budynków biurowych, centrów handlowych
- Kiedy zgłaszać zmianę w powierzchni do podatku od nieruchomości?
- Podatek od budowli.
- W jakich przypadkach nie płacimy podatku za powierzchnię użytkową w najmie?
Blok „Pomiary powierzchni budynków komercyjnych (biurowych, galerii handlowych, retail parków) do celów najmu”
- Omówienie zasad pomiaru według norm zagranicznych: BOMA (Office, Retail, Industrial) GIF, Tegova, RICS, IPMS, Brutto / Netto, „GLA”) dla budynków biurowych, handlowych, retail parków, magazynowych.
- Omówienie tabeli excela z wynikami pomiaru do normy BOMA.
- Powierzchnia najmu w ujęciach inwestorów (różne praktyki).
- Autorskie wytyczne pomiarów galerii handlowych i retail parków w oparciu o 10-letnie doświadczenie.
- GLA – norma a praktyka.
- Jak połączyć dane RENT-ROLL z pomiarami geodezyjnymi powierzchni najmu?
- Add-on factor stały i zmienny, metoda obliczania współczynnika budynkowego i piętrowego, metody modyfikacji współczynników.
- Ujmowanie współczynników powierzchni wspólnych w umowach najmu – dobre i złe praktyki.
- Modyfikacje norm pomiaru powierzchni w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu – Praktyki pomiędzy wynajmującym i najemcą oraz korzyści z modyfikacji norm
- Porównanie wyników pomiaru tego samego piętra różnymi normami – studium przypadków.
- Błędy popełniane przez zlecających pomiar galerii handlowych
- Dobre i złe praktyki zapisów w umowach z najemcami.
- Którą normę najczęściej wybierają klienci.
- Która norma daje największą powierzchnię?
- Model zarządzania nieruchomością pod kątem powierzchni – nowy trend na rynku
Program studiów podyplomowych, lista wykładowców i inne szczegóły dostępne tutaj >>
Wykładowca: Adrian Hołub
adrian.holub@geodetic.co
Tel: 608 577 042
